№ 45095
Добрый день! Родители собираются продать 3- х комнатную квартиру, у всех равные доли 1/3, я дочь у меня 1/3 доли квартиры.У меня двое несовершеннолетних детей, муж-зп не превышает прожиточный минимум. Я не работаю. Родители предложили выкупить их доли. Но банки отказывают нам в ипотеке т.к. мы с мужем и с детьми считаемся малообеспеченной семьей. Что делать в этой ситуации ?
Здравствуйте, если вы имеете низкий уровень дохода, не позволяющий по мнению банка исполнять обязательства по ипотечному договору, значит вы не сможете получить денежные средства в конкретном банке, попробуйте в другом. Но с другой стороны, возможно это и к лучшему, поскольку, если уровень доходов низкий, не понятно, как вы будете выплачивать. При этом родители не имеют право продать трехкомнатную квартиру, как вы пишите, а только свои доли. Вашу долю и долю вашей дочери они не вправе продать, поскольку это только ваша собственность. По сути, их алгоритм действий следующий ( как и любого сособственника - смотрите ст. 250 ГК РФ). Намереваясь продать долю, собственник должен предварительно предложить приобрести его долю другим собственникам, и лишь потом предлагать ее третьим лицам. Причем условия должны быть те же самые, если условия продажи меняются, предложение производится вновь. Предложение о покупке сособственнику направляется либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо передается лично в двух экземплярах, один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью, либо через нотариуса - наиболее надежный способ, если есть спор. Если продажа произведена без соблюдения правила о преимущественной покупки, можно ее оспорить, в течении трех месяцев перевести на себя. Соответственно у вас два варианта, продолжать проживать в квартире, не соглашаться на приобретение долей родителей, но при этом они вольны их продать другим лицам, ваши же доли останутся при вас, не давайте согласия на их продажу, учитывая, что мирно договорится у вас не получается. К слову, найти покупателей на долю родителей, при условии, что вы остаетесь собственниками остальных долей, очень сложно при описанных обстоятельствах. Другой вариант, договорится с родителями, оформить договор аренды, к примеру, на их доли с правом последующего выкупа, где арендные платежи будут идти в счет стоимости долей, либо оформить с родителями договор займа, на указанную сумму, обеспеченную долей в квартире, которая перейдет к вам, по сути, тот же договор ипотеки, но не с банком, а с родителями. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 19-01-2018 16:51
