Случается, что собственников жилья существует несколько, и на определенном этапе отношений между ними выделение доли в квартире приобретает весомое значение. В случае, если дело доходит до суда, одна сторона может лишиться жилья полностью. Вот почему важно вовремя обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
Раздел жилплощади производится в соответствии со статьей 251 Гражданского Кодекса РФ.
Как правило, выделение доли в квартире становится необходимостью при следующих случаях:
- если один из проживающих достиг совершеннолетия;
- к родителям переезжают молодые супруги;
- квартирой владеют двое или больше людей на правах долевых участников;
- в вопросах наследия.
Особенности выделения доли в квартире
Данная процедура проводится в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Если недвижимость находится в совместной собственности, закон позволяет делить ее между участниками сделки или владельцами согласно достигнутого понимания. Если к консенсусу участники не приходят, определение долевой собственности осуществляется в судебном порядке.
Каждый участник долевой собственности может настаивать на выводе своей доли в личное владение. Вне зависимости от размеров причитающейся ему доли.
Случается, что выделение доли невозможно без нанесения ущерба общему объекту. Например, другой собственник хочет сохранить за собой право пользования квартирой полностью. В таком случае, выделение доли в приватизированной квартире можно заменить выплатой эквивалента рыночной стоимости. И наоборот: если так получается, что отведенная доля превышает положенную по закону, то получивший ее может компенсировать остальным участникам в виде материальной или денежной формы.
Механизм выдела доли из общей собственности
Для того, чтобы отстоять свои права и получить компенсацию в любом оговоренном виде, следует обратиться к адвокату за помощью. А также стоит подготовить документы, которые, помимо свидетельства о регистрации и праве собственности на недвижимость, будут включать доказательства проживания и права наследия (передачи в собственность, раздела имущества). Если осуществляется выделение доли в квартире несовершеннолетнему, необходимо предоставить доказательство дееспособности. И прежде всего, определить, какая доля причитается каждому из участников отношений.
Зная досконально основания ведения данного процесса и постоянно сталкиваясь с ним на практике, наши юристы помогут оформить все в соответствии с буквой закона.
