№ 48915
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если квартира была куплена на этапе котлована в 2018 году в ипотеку, вне брака, договор полностью оформлен на меня, оплачиваю кредит лично я(списание с моей зарплатной карты). Если в 2019 году я вступлю в брак, в случае развода, квартира будет подлежать дележке, и считаться как совместно нажитое имущество? Сдача дома будет в ноябре 2020 года. Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина. Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное до регистрации брачных отношений (также и по ипотечному договору), является личным имуществом "покупателя". Однако, в соответствии со ст. 37 СК РФ, личное имущество 1-го из супругов может быть признано совместным, если во время брака был произведен кап. ремонт или реконструкция данного им-ва, в результате чего его стоимость существенно повысилась. Такое им-во может быть разделено между мужем и женой как в период брака, так и после его расторжения в течение 3-х лет. Если такие действия не предвидятся, то квартира останется в вашей личной собственности. Однако, впоследствии ваш муж может потребовать возместить ему половину денежных средств, которые вы будете вносить в счет оплаты ипотечного кредита после регистрации с ним брака, так как согласно ст. 34 СК РФ доходы супругов относятся к общему их им-ву. Аналогичное требование он может выдвинуть даже если не будет иметь дохода по причине ведения дом. хозяйства или по иной уважительной причине. Чтобы избежать подобных последствий, желательно заключить с супругом брачный договор (Глава 8 СК РФ), в котором будут прописаны условия о соблюдении ваших интересов. Спасибо за обращение. Всего вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 20-07-2021 19:51
