Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
13465
За месяц:
779
За 24 часа:
33

Можно ли в акте приема-передачи квартиры делать приписку о долге по неустойке

№ 45543
Добрый вечер! Скажите, можно ли в акте приёма-передачи квартиры написать, что я имею финансовые претензии к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома? Где-то прочитала, что если в акте прописано что-нибудь от руки, он считается не действительным и регпалата такие акты не принимает. Иск в суд подала, но заседания ещё не было. Ещё застройщик заставляет платить по 38.000 рублей за постановку квартиры на кадастровый учёт и изготовление тех.плана и за дополнительные метры (после обмера БТИ). В договоре 2013 года это прописано, но сумма не обозначалась. Но с января 2017 года постановка дома с квартирами на кадастровый учёт проходит бесплатно или к нам это не относится?
Галина
Галина
Москва и Московская область
Здравствуйте, первоначально вам следует обратиться с письменной претензией к застройщику, который нарушил сроки передачи квартиры, в претензии указать требование о внесении изменений в содержание акта приема-передачи, так как у вас есть претензии к нему в части неустойки по срокам сдачи объекта. Претензия направляется либо заказным письмом с уведомлением о получении, датой, подписиью, либо подается лично в двух экземплярах с отметкой о получении на вашем. Если застройщик никак не реагирует на ваше сообщение или отказывается вносить изменения в содержание акта, вы всё равно можете подписать акт приема-передачи квартиры, однако в нём действительно нужно показать, что у вас есть претензии в части неустойки за просрочку сдачи дома, а также, указать,что застройщик отказывается вносить изменения в акт приема-передачи, при этом претензий к качеству жилья у вас нет, отсутствуют дефекты, которые не могут быть устранены. Важно оговорку о наличии претензий в части получения неустойки прописать во всех экземплярах акта приема-передачи, и указать вашу фамилию. Если же в самом акте отсутствует пункт о том, что стороны не имеют друг другу никаких претензий, вам и вовсе не нужно вносить никакие оговорки. Это вам не помешают в дальнейшем предъявить требование к застройщику о взыскании неустойки. Если же акт приема-передачи объекта недвижимости всё-таки содержит оговорку, действительно согласно Российскому законодательству не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, если они имеют какие-либо приписки, зачеркнутые слова и иные оговоренные исправления. Однако приказ Министерства Юстиции Российской Федерации № 184 от 1 июля 2002 года разъясняет, что приписки, зачеркнутые слова и исправления в документах должны быть оговорены, подтверждены подписью лица, подписавшего документ, соответственно, если приписка оговорена и подписана вами, оснований для отказа в принятии данного акта не будет. Таким образом вы и зарегистрируете переход права собственности на объект недвижимости и сможете в дальнейшем взыскать неустойку в судебном порядке. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 7-08-2018 03:52
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.