№ 35566
После смерти мамы мы(дети 5 чел.) получили в наследство 1-комн. квартиру. Брат по завещанию 1/2 квартиру, остальные по закону по 1/10 доли. Сейчас мы хотим переоформить на него дарственную. Вопрос: Можем ли мы составить один договор дарения, или каждый должен оформить свой договор? Должны ли мы платить налог? Свидетельство о наследстве и регистрация собственности получены в этом году. Умерла мама в 2012 году, заявление на наследство подано в 2013г
Здравствуйте Галина.
Вы имеете право подписать один договор дарения или купли-продажи для передачи всей квартиры в собственность одного лица, никаких законных препятствий к этому не существует, более того такой вариант совершения сделки является более целесообразным с точки зрения экономии, так как получится существенно сэкономить на оплачиваемой государственной пошлине.
Что касается налогов. В первую очередь нужно понимать, что данное имущество находится в вашей собственности с даты смерти наследодателя (то есть более трех лет), и к нему не применимы нововведения увеличившее данный срок до пяти лет поэтом в любом случае налогов оплачивать с его реализации не нужно. Более того, при совершении сделки дарения дарители не платят налогов вообще. Однако, в указанных обстоятельствах может возникнуть ситуация, что, то лицо которому вы намерены передать всю собственность на квартиру обязан будет оплатить налог на доход со стоимости полученных в дар долей. Дело в том, что освобождение от обязанности оплатить налог может возникнуть только в том случае если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, а если один из дарителей таковым являться не будет, то самым лучшим вариантом будет заключение договора купли-продажи для перевода прав собственности на квартиру. Это обосновывается тем фактом, что вы по прошедшим с момента получения в собственность долей в праве общей долевой собственности, не обязаны платить налог с цены проданного имущества, а у покупателя такой обязанности вообще не может возникнуть так как он юридически не получает дохода от данного вида сделки.
Вы имеете право подписать один договор дарения или купли-продажи для передачи всей квартиры в собственность одного лица, никаких законных препятствий к этому не существует, более того такой вариант совершения сделки является более целесообразным с точки зрения экономии, так как получится существенно сэкономить на оплачиваемой государственной пошлине.
Что касается налогов. В первую очередь нужно понимать, что данное имущество находится в вашей собственности с даты смерти наследодателя (то есть более трех лет), и к нему не применимы нововведения увеличившее данный срок до пяти лет поэтом в любом случае налогов оплачивать с его реализации не нужно. Более того, при совершении сделки дарения дарители не платят налогов вообще. Однако, в указанных обстоятельствах может возникнуть ситуация, что, то лицо которому вы намерены передать всю собственность на квартиру обязан будет оплатить налог на доход со стоимости полученных в дар долей. Дело в том, что освобождение от обязанности оплатить налог может возникнуть только в том случае если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, а если один из дарителей таковым являться не будет, то самым лучшим вариантом будет заключение договора купли-продажи для перевода прав собственности на квартиру. Это обосновывается тем фактом, что вы по прошедшим с момента получения в собственность долей в праве общей долевой собственности, не обязаны платить налог с цены проданного имущества, а у покупателя такой обязанности вообще не может возникнуть так как он юридически не получает дохода от данного вида сделки.
Антон Владимирович
Рейтинг:
Дата ответа: 17-06-2016 10:12