В процессе эксплуатации зданий, построек и даже земельных участков возникает необходимость пересматривать их первичное предназначение. Так, в юридической практике очень распространен перевод жилого помещения в нежилое: такая участь постигает до 90% квартир на цокольном или первом этаже в зданиях советской застройки. Однако сложность данной процедуры в юридическом плане очевидна, вот почему поручают этот вопрос всегда компетентным юристам.
Правовая база для осуществления данной процедуры очень обширна. Для представления о типах помещений жилого фонда — ст. 36 ЖК РФ. Также, например, согласно Закону ФЗ 191 №4 можно осуществить смену целевого назначения без перевода объекта из категории в другую категорию.
Более подробно о том, как осуществить перевод помещения из нежилого в жилое или наоборот смогут рассказать практикующие юристы.
Когда возникает необходимость смены целевого назначения помещения?
Обычно такой вопрос встает при продаже другому собственнику, который имеет планы сделать из квартиры коммерческое заведение либо наоборот, переоборудовать помещение, скажем, под мини-отель. В основном это обусловлено спросом и предложением на рынке, собственнику кажется, что таким образом ему удастся повысить стоимость объектов.
В среднем по статистике стоимость при грамотной смене целевого назначения повышается в 1,5-2 раза, особенно это касается столичной недвижимости.
Так как коммерческая недвижимость в крупных городах, да еще при удачном расположении ценится выше, то чаще имеет место перевод помещения из жилого в нежилое. Процесс этот растягивается у кого-то на пару лет, так что если возникло желание выручить прибыль из объекта как можно быстрее, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.
Незаконное использование жилого помещения в качестве нежилого или наоборот карается штрафом и вплоть до выставления недвижимости на торгах с лишением права собственности, согласно ст. 293 ГК РФ.
Механизм смены целевого назначения:
- Изучение свойств объекта недвижимости, сбор документов, которых требует смена целевого назначения нежилого помещения, дома, квартиры.
- Разработка проекта в сотрудничестве с инженерами, согласование в необходимых инстанциях.
- Сопровождение подписания и согласования.
- Получение постановления о возможности или отказа о переводе в нежилой или жилой фонд. Во втором случае — доработка и изменение факторов, не позволяющих это осуществить.
- Согласование обоснования, контрольный сбор подписей.
Наша компания готова предоставить комплексную услугу и помочь с переводом помещения из жилого в нежилое либо наоборот. Также мы рассматриваем процессы смены целевого назначения участков, переоформления земель и недвижимости, раздела имущества и выселения супругов в ходе бракоразводного дела. Любые ваши проблемы могут быть решены гораздо быстрее и с меньшей головной болью, в том числе с ускорением отведенных сроков на рассмотрение дела.
