Включаются ли балконы в расчет ЖКУ

Балконы являются частью жилого помещения согласно технической документации (техническому, кадастровому паспорту). А следовательно, расчет, например, найма жилья производится с учетом балконов. Однако коммунальные услуги, в частности отопления, оплата которого определяется по квадратуре жилья, должны учитываться только внутренние помещения жилья, которые реально отапливаются. Площадь жилья включает все помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения, следовательно, площадь балконов и лоджий учитываться не должна. Так в частности в Правилах № 354 указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать: адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении. То есть, речь идет о фактически отапливаемом помещении, а балкон фактически не отапливается. А значит, в расчет оплаты за отопление он не должен входить. А вот при расчете взносов на капремонт балкон будет учитываться, потому что это все-таки фактически используемая часть вашего жилого помещения.