Проживание в нежилом помещении

К сожалению, без изучения всей ситуации в целом невозможно сделать какой-то однозначный и юридически грамотный вывод. Могу сказать следующее - оформить каким-либо образом нежилое помещение для проживания вы не сможете, поскольку у этого помещения нет соответствующего статуса. Вам нужно было уже давно изменить статус помещения на жилое. А не ждать, когда Департамент городского хозяйства начнет вас выселять. Сейчас у департамента есть все основания для вашего выселения, потому что у вас на руках нет никаких правоустанавливающих и разрешительных документов на данное помещение. И проживание в нежилом помещении недопустимо в принципе. Отказ в заключении договора социального найма с вами в отношении другой комнаты тоже правомерен, поскольку такой договор заключается только с гражданами, признанными в официальном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. А так как у вас есть в собственности жилье, то, естественно, это жилье тоже учитывается. И значит, прав на улучшение жилищных условий у вас не возникло. Согласно статье 51 ЖК РФ, Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.