№ 24491
Здравствуйте! Ситуация - У нас коммунальная квартира. 5 собственников. Сосед подарил 1 кв. метр своей комнаты (12 кв.м) и в тот же день продал 11 кв.м новым собственникам. А мы бы и сами купили, мы стоим на очереди на улучшение, но никому из проживающих не предлагал. на территории квартиры прописан его сын (8лет). Можно ли выиграть дело по признанию сделки дарения фиктивной. Спасибо
Здравствуйте Ольга.
Никаких нарушений в действиях вашего соседа не имеется. Дело в том, что преимущественное право выкупа жилого помещения не распространяется на имущество отчуждаемое по договору дарения. Соответственно, подарив один квадратный метр комнаты, а если говорить юридическим языком, подарив одну двенадцатую долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, сосед ни чьих прав и интересов не нарушил, сделка полностью соответствовала закону. А вот вторая часть сделки еще более интересна с точки зрения закона, так как у всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире имеется преимущественное право покупки продеваемой комнаты, по логике сосед должен был бы направить всем оферту-предложение на выкуп с описанием цены и условий продажи третьему лицу. Ваша ситуация, опять-таки, не подпадает под такие требования, дело в том, что преимущественное право на выкуп долей в праве общей долевой собственности на жилую комнату в коммунальной квартире имеется только у второго собственника, даже несмотря на то, что владеет он всего одной двенадцатой частью. Так что, все сделки совершены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и оспариванию в судебном порядке не подлежат.
Никаких нарушений в действиях вашего соседа не имеется. Дело в том, что преимущественное право выкупа жилого помещения не распространяется на имущество отчуждаемое по договору дарения. Соответственно, подарив один квадратный метр комнаты, а если говорить юридическим языком, подарив одну двенадцатую долю в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, сосед ни чьих прав и интересов не нарушил, сделка полностью соответствовала закону. А вот вторая часть сделки еще более интересна с точки зрения закона, так как у всех собственников жилых помещений в коммунальной квартире имеется преимущественное право покупки продеваемой комнаты, по логике сосед должен был бы направить всем оферту-предложение на выкуп с описанием цены и условий продажи третьему лицу. Ваша ситуация, опять-таки, не подпадает под такие требования, дело в том, что преимущественное право на выкуп долей в праве общей долевой собственности на жилую комнату в коммунальной квартире имеется только у второго собственника, даже несмотря на то, что владеет он всего одной двенадцатой частью. Так что, все сделки совершены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и оспариванию в судебном порядке не подлежат.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 8-08-2015 17:50
