В этой статье:

Право частной собственности на земельный участок

Получение земельного участка в собственность частного лица осуществляется исполнительным органом государственной власти или органами местного самоуправления, территориально приближенного и обладающего правом закрепления за гражданином, рассматриваемой земли.

Право собственности на землю предоставляется на основании заявления от гражданина с приложенным пакетом документов, поданным лично или через доверенного представителя, при этом полномочия доверенного лица подкрепляются нотариальной подписью.

Ранее документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок выдавались без процедуры закрепления границ на местности, сегодня будущий собственник обязан выполнить межевание с привлечением геодезических организаций. Очень часто межевание является основным предметом споров в суде, поэтому будет не лишним обратиться за помощью юриста по земельным вопросам.

Законодательные основы получения права собственности на землю:

  • разрешение споров с владельцами соседних участков по установке границ в соответствии с планом местности, где располагается участок;
  • заказ геодезических услуг для съемки участка и документального межевания;
  • присутствие владельца и владельцев соседних участков (не обязательно) при выполнении геодезических работ;
  • подписание протокола согласования границ;
  • получение технического отчета;
  • получение кадастрового плана с соответствующим номером;
  • при отсутствии правоустанавливающих документов, необходимо получить распоряжение в местной администрации на получение участка согласно фактической площади;
  • регистрация прав собственности в федеральной регистрационной службе.

Чтобы установить право частной собственности на землю необходимо предоставить пакет документов, куда входит:

  • документ, выданный администрацией о выделении земельного участка под строительство;
  • документ на дом, подтверждающий владение;
  • технический паспорт дома, инвентаризационный план на участок;
  • кадастровый план участка.

Правомочия собственника на земельный участок

Получив право собственности на землю, субъект обладает тремя правомочиями, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться. Владение предполагает исключительность правомочий в рамках границ земельного участка, на который без согласия собственника никто не имеет право проходить.

Пользование обуславливается тем, что собственник имеет право использовать все ресурсы полученной земли. Распоряжение дает право собственнику на решение вопросов о дальнейшей судьбе участка, включая продажу, дарение и аренду.

Как оформить дачный участок в собственность — документы, порядок оформления

Переход недвижимости в собственность является обязательным, после его приобретения, наследования или получения в дар. Также необходимость регистрации права владения может потребоваться, если до этого имущество использовалось, как арендованное. Процедура, как оформить дачный участок в собственность, обладает определенными нюансами. Если их учитывать, можно сократить вероятность возникновения сложностей в ходе процесса.

Порядок оформления дачного участка в собственность в 2024 году

Процедура состоит из нескольких этапов. Начинать необходимо со сбора документов. Важно собрать полный пакет, иначе в просьбе оформить во владение имущество будет отказано. В список документов входят следующие бумаги:

  • Заполненное заявление. В нем необходимо отразить просьбу передать в собственность конкретный участок земли.
  • Кадастровый паспорт объекта. Необходимо помнить, что общую информацию о недвижимости можно получить при помощи онлайн-сервиса. Потребуется только указать кадастровый номер.
  • Паспорт заявителя. Потребуется не только копия, но и оригинал.
  • Подтверждение причины, на основании чего участок может стать собственностью. Необходимо предоставить бумаги о купли-продажи объекта, получении его в дар или наследования.

Подача заявления

Собранные документы на право собственности дачного участка необходимо подать через Росреестр или МФЦ. В первом случае порядок действий следующий:

  • Заполняется соответствующее заявление.
  • Прикрепляется к нему пакет собранных документов.
  • Предоставляется перечень всех объектов, которые находятся на участке.
  • Оплачивается пошлина. Полученная квитанция вкладывается к собранному пакету бумаг.

После передачи документов, заявителю будет назначен день, когда он должен вернуться в отдел Росреестра, чтобы получить соответствующую выписку.

Оформление дачного участка в собственность через МФЦ происходит так:

  • Заполняется заявление. Его форму можно получить у сотрудников отделения;
  • Оплачивается пошлина.
  • Получается расписка, которая подтверждает, что заявитель передал в МФЦ необходимые документы.

В назначенный день необходимо явиться за готовым свидетельством. Дата приема указывается в расписке.

Видно, что указанные методы подачи документов практически не отличаются. Однако, вариант через МФЦ может отличаться более долгим сроком выдачи бумаг из-за того, что данная структура выступает посредником между заявителем и госорганом, выдающим свидетельство.

Дачный участок 2024: оформление в собственность через муниципальный орган

Дополнительно, чтобы стать владельцем объекта, можно обратиться в муниципалитет. Этот вариант состоит из следующих этапов:

  • Оформление ходатайства и направление его по адресу администрации;
  • Заявление дополняется выпиской из кадастрового плана;
  • Ожидание решения муниципалитета. На это госоргану отводится не больше 2 недель.

Администрация может вынести различные решения по данному вопросу. Так, участок земли может быть передан заявителю безвозмездно. Дополнительно новый владелец получает письменное разрешение в качестве подтверждения решения.

Или же заявителю могут разрешить осуществить приобретение дачного участка в собственность. Тогда оформляется договор купли-продажи.

Администрация может отклонить ходатайство, если у заявителя нет оснований претендовать на указанный участок земли.

Оформление купли-продажи

Если оформление происходит на основании заключении договора о приобретении объекта, то потребуется предоставить и другие документы, чтобы полноценно вступить в свои права. А именно:

  • Договор купли-продажи, который был заверен нотариально. Он позволит подтвердить, что сделка совершена законно.
  • Бумаги, позволяющие удостоверить личность продавца, а также его право на владение проданным участком.

Покупателю с собранными документами следует посетить соответствующий отдел для регистрации права собственности. Дополнительно потребуется паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, которая должна включать кадастровый план.

Продать дачный участок в собственности достаточно просто. Как отмечалось, от продавца обязательно потребуется предоставить бумагу, которая подтверждает его право владение этим объектом. Например, это может быть договор о покупке недвижимости ранее, получении ее по наследству или в дар.

Оформление дачного земельного участка в собственность по наследству

Согласно закону, наследнику выделяется полгода для вступления в свои права. За установленное время гражданину необходимо обратиться к нотариусу и оформить заявление о готовности принять в наследство территорию земли. Затем заявителю выдается список документов, которые ему требуется предоставить, чтобы осуществить процедуру получения объекта в собственность.

Так, наследнику предстоит обратиться в кадастровую палату и получить следующие бумаги:

  • Выписка из кадастра.
  • Паспорт участка, где обязательно указывается его рыночная стоимость;
  • Бумага, подтверждающая наличие на территории различных объектов, построек.
  • Выписку, необходимую, чтобы вступить в наследство.
  • Форму ЕГРП №3, которая касается наследодателя.

В паспортном столе предстоит получить следующие документы:

  • Бумага, указывающая на место, где зарегистрирован наследник.
  • Справка, подтверждающая степень родства между сторонами.

Дополнительно потребуется завещание, заверенное у нотариуса. Когда все документы собраны наследник может обратиться в Росреестре для регистрации права собственности. Необходимо помнить о существующих сроках и необходимости оплаты пошлины. Квитанцию нужно сохранить.

Из аренды в собственность

Согласно установленным законодательным нормам, у граждан, которые арендуют надел на определенный срок или бессрочно, есть право оформить территорию в личное владение. Чтобы в указанных условиях зарегистрировать дачный участок в собственность, необходимо соблюдать следующие условия:

  • Арендатор является собственником объекта, одного или нескольких, находящегося на территории. Это может быть не только дом, но и хозпостройка, гараж, баня и прочее.
  • Построить частный дом и стать его владельцем.
  • Входить в состав садоводческого кооператива.

Дополнительно от арендатора потребуется предоставить определенные документы. Среди них:

  • Договор аренды.
  • Постановление от главы муниципалитета, где содержится информация, что надел предоставлен в аренду.
  • Распоряжение, также от главы муниципалитета, что арендный договор между сторонами расторгается.
  • Постановление, согласно которому с участка снимается статус арендного.
  • Кадастровый паспорт не только на сам надел, но и объекты, которые на нем находятся.
  • Выписка из ЕГРН. Она выдается на сам участок, и на недвижимое имущество, расположенное на нем.

Этого достаточно, чтобы подать соответствующее заявление и получить статус собственника.

Участок в собственность: дачная амнистия

Подобная система помогает упростить оформление объекта в собственность. Упрощенная регистрация была продлена до конца февраля 2031 года. Для оформления участка по дачной амнистии потребуются только техплан и документы, касающиеся земли.

Действовать можно через МФЦ. Процесс состоит из следующих этапов:

  • Составление необходимого заявления, уплата пошлины и предоставление нужных документов. К последним относится паспорт заявителя, правоустанавливающий документ на землю. Если от лица гражданина действует представитель, то потребуется доверенность, заверенная у нотариуса, где прописаны его соответствующие полномочия.
  • На основании полученных бумаг сотрудник составляется заявление, на основании которого происходит постановка на кадастровый учет и регистрация права владения. Земля оформляется поровну на всех заявителей.
  • Гражданину выдается расписка и назначается дата следующего визита.
  • Останется только явиться в указанное время и получить необходимые документы, выписки.

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность в 2024 году

Существует несколько методов оформления во владение бесхозной территории. Среди них:

  • Поиск собственника. Можно найти владельца участка и приобрести у него землю. Для поиска стоит воспользоваться онлайн-сервисом. Зная кадастровый номер объекта, удастся выяснить, кому он принадлежит. Другими вариантами поиска является запрос в ЕГРН или председателю СНТ;
  • Оформление отказа от участка. На практике довольно редко владельцы отказываются от своих владений, но подобные случаи все же встречаются. Для этого нужно подать соответствующее заявление об отказе в Росреестр. Земля переходит в собственность муниципалитета. Затем ее выставляют на торги или сдают в аренду новому владельцу;
  • Приобретения после изъятия. Это происходит в ситуациях, когда участок используется не по назначению. Его изымают на основании судебного решения. Объект становится собственностью муниципалитета;
  • Признание объекта бесхозным. Для этого должны быть определенные основания. Так, у объекта отсутствует владелец, разыскать его не удалось. Также тот, кто был собственником недвижимости, ранее он казался от своего права владения. Важно, что бесхозным признается только строение. Земля не может получить такой статус. Сначала объект ставится на учет в качестве бесхозного. Через год муниципалитет в судебном порядке закрепляет свое право собственности. Он становится владельцем участка. Теперь гражданин может его арендовать или приобрести у муниципалитета.

Когда собственность оформить нельзя

Некоторые земельные участки не могут стать полноценным владением. К таким относятся наделы, изъятые из оборота или ограниченны в нем. Собственностью не могут стать территории парка, леса, общественных улиц, кладбищ, заповедников, зон отчуждения и прочего.

Чтобы узнать статус выбранного участка, достаточно обратиться с соответствующей заявкой в Росреестр.

Как оформить дом в собственность на дачном участке

Чтобы стать полноценным владельцем постройки, необходимо действовать следующим образом:

  • Сбор нужного пакета документов, оплата пошлины.
  • Составление кадастрового плана. Для этого необходимо обратиться к соответствующим специалистам, которые проведут на территории все необходимые работы.
  • Пошлина оплачивается для каждого объекта, подлежащего регистрации.
  • Оформленный кадастровый план передается вместе с другими документами в МФЦ, где будет запущен процесс регистрации.

В завершении выдается выписка, которая подтверждает, что право собственности на недвижимость зарегистрировано.

При оформлении дома в собственность на дачном участке, потребуется предоставить следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя.
  • Документ, на основании которого гражданин выступает владельцем участка, где находится построенный объект.
  • Кадастровый план территории.
  • Техплан постройки.
  • Квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

При оформлении права собственности срок процедуры составляет 10 дней.

Оформление земли в упрощенном порядке

Процедура регистрации земли была упрощена на законодательном уровне благодаря дачной амнистии. Теперь процесс занимает меньше времени из-за того, что нет необходимости собирать большое количество документов.

Но их перечень зависит от конкретного случая. В ходе регистрации права собственности следует помнить о следующих нюансах:

  • Документы и заявление можно подавать через МФЦ или Росреестре. Пакет бумаг будет одинаковым. Однако, сроки получения свидетельства о регистрации могут быть длиннее, если действовать через МФЦ.
  • Если объект находится в аренде, можно обратиться в муниципалитет, чтобы стать владельцем земли. Передача территории может осуществляться безвозмездно или при помощи выкупа. В последнем случае составляется и заключается стандартный договор купли-продажи.
  • Важно, что бесхозным может быть признано только строение, а не земля. Чтобы приобрести брошенную территорию нужно найти владельца и выкупить ее, либо же подождать, когда она перейдет во владение муниципалитета и выкупить объект у него.

Источник: https://ru.reestrgos.com/article/kak-oformit-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost-dokumenty-poryadok-oformleniya.

Что дает собственникам «дачная амнистия»?

Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).

Каков срок действия «дачной амнистии»?

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и несколько раз продлевалась. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

  • быть не более 20 метров высотой;
  • иметь не более трёх надземных этажей;
  • состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

Какие необходимы документы?

Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  • технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Важно! Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить:

  • сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка).

Важно! В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.

Куда подавать документы для регистрации прав?

Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:

  • в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
  • в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

Как закон регламентирует оформление объектов ИЖС и садовых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2024 года

«Дачная амнистия» на пять лет продлевает возможность непредставления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции). Ее действие распространяется также на те случаи, когда строительство было начато до 4 августа 2018 года без получения соответствующего разрешения. При этом для кадастрового учета и (или) регистрации права потребуется стандартный пакет документов.

Можно ли оформить дом в уведомительном порядке?

Действующее законодательство позволяет по желанию собственника оформить жилой или садовый дом, построенный как до, так и после 4 августа 2018 года, в уведомительном порядке.

Для этого необходимо уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве (реконструкции) и о его завершении, соответствующее заявление в этом случае в орган регистрации прав обязан направить орган местного самоуправления.

Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

Что немаловажно, установлена обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

Для исключения случаев строительства на таких участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.

В нашем СНТ все участки приватизированы, а на некоторых проведено межевание. Нужно ли проводить межевание остальных участков и межевание земель общего пользования?

Для собственников земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства требований об обязательном межевании земельных участков законодательством не установлено. Межевание таких земельных участков может производиться по желанию их правообладателей.

Но такой порядок будет действовать до 1 марта 2018 года. Земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность СНТ бесплатно на основании решения органа местного самоуправления. Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав межевание такого земельного участка требуется.

В 1995 году я получил свидетельство о собственности на земельный участок. Действительно ли оно? Нужно ли его переоформлять?

Если в вашем свидетельстве в строчке «право» указано «постоянное (бессрочное) пользование» или «пожизненное наследуемое владение», то вы не являетесь на сегодняшний день собственником этого участка, но если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то вы вправе в «упрощенном порядке» зарегистрировать право собственности на такой участок без решения органов местного самоуправления.

Для этого достаточно обратиться в Управление Росреестра по Омской области, предоставив подлинник и копию такого свидетельства на землю. Государственная пошлина в этом случае составляет 350 рублей. Заявления и документы подаются в пункты приема в МФЦ, так же прием осуществляет Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по адресам: г. Омск, ул. Красногвардейской 35 и ул. Дмитриева, д. 5, корпус 3. Если же в вашем свидетельстве указано, что участок принадлежит на праве собственности (в строчке «вид права» указано «собственность»), то вы уже являетесь собственником и обязательного переоформления не требуется.

У меня на дачном участке есть домик, нужно ли оформлять на него право собственности?

На сегодняшний день действует «упрощенный порядок» регистрации прав в том числе на садовые строения — ввода в эксплуатацию строения не требуется. Имея право на земельный участок, на котором находится данное строение, для регистрации прав на такое строение, Вы можете обратиться в Управление Росреестра по Омской области, представить правоустанавливающий документ на земельный участок и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества.

Государственная пошлина в этом случае составляет 350 рублей. Заявления и документы подаются в пункты приема в МФЦ, так же прием осуществляет Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по адресам: г. Омск, ул. Красногвардейской 35 и ул. ул. Дмитриева, д. 5, корпус 3.

У меня участок в СНТ, есть свидетельство на право собственности, но на кадастровом учете участок не стоит. Как внести его в кадастровый реестр?

На основании вашего свидетельства о праве собственности на землю вы имеете право внести сведения о вашем участке в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте (кадастровые работы производятся по желанию правообладателя земельного участка). Для этого необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет в Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области (ул. Красногвардейская 42).

Одновременно для подтверждения ранее возникшего права собственности и внесения сведений о правах на земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы можете обратиться в Управления Росреестра по Омской области. В итоге и на учет поставите и права зарегистрируете.

Заявления об одновременной постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав подаются в Филиале ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по адресам: г. Омск, ул. Красногвардейской 35 и ул. ул. Дмитриева, д. 5, корпус 3.

У меня садоводческий участок в СНТ «Ветеран-5». Его нужно переоформлять?

Являясь членом садоводческого товарищества, созданного до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 года), Вы вправе приобрести бесплатно земельный участок, предназначенный для садоводства. Предоставление земельного участка осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае, если СНТ «Ветеран-5» находится в границах города Омска, то с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность Вы вправе обратиться Департамент имущественных отношений Администрации г. Омск (ул. Краснофлотская, д.8). В случае, если СНТ «Ветеран-5» находится в границах населенных пунктов районов Омской области с указанным заявлением Вы вправе обратиться в Администрацию сельского поселения Омского муниципального района Омской области на территории которого находится садоводческое товарищество.

Надо ли переоформлять свидетельство на право владения дачным участком, которое я получила в 90-е годы?

Если свидетельство на землю, выданное до 2001 года устанавливает право собственности на земельный участок, то перерегистрация – это право, а не обязанность. Произвести регистрацию права возможно по желанию правообладателя земельного участка, но и без этих действий вы также являетесь собственником этого участка.

Заявления и документы о государственной регистрации прав подаются в пункты приема в МФЦ, так же прием осуществляет Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области по адресам: г. Омск, ул. Красногвардейской 35 и ул. ул. Дмитриева, д. 5, корпус 3. Государственная пошлина в этом случае составляет 350 рублей.

Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

Также продлевается срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

Для кого дачная амнистия действует бессрочно?

При оформлении земельных участков, которые подпадают под этот закон, дачная амнистия действует бессрочно. А это участки для индивидуального жилого строительства,  садоводства-огородничества,  индивидуального гаражного строительства, ведения  личного подсобного хозяйства  в границах населенных пунктов,  — пояснила,. — То есть  если у гражданина  есть документы, которые подтверждают факт предоставления ему  надела  до вступления  в силу Земельного  кодекса РФ от 30.10.2001 года, он может оформить его в собственность в любое время.  А вот права на жилые и садовые дома, которые возводятся или  возведены на таких участках, нужно  зарегистрировать  до 1 марта 2031 года.

А если у человека нет документа о том, что ему был предоставлен участок до 30.10.2001 года, что это означает?

Если такого документа нет, то земля является государственной, то есть находится в государственной  или муниципальной собственности.  Хотя многие  дачники считают, что права на участок им обеспечивает  членская книжка садовода. Это заблуждение. Данный документ говорит лишь о том, что данный гражданин  является членом товарищества, но не свидетельствует о предоставлении ему земельного участка на праве собственности, он лишь пользуется сотками.

Поэтому нужно оформить участок собственность, чтобы можно было распоряжаться участком: подарить, продать, завещать, заложить под получение кредита.  Граждане, у которых есть членская книжка садовода, а документов на землю нет, могут  до 1 марта 2031 года получить земельный участок в собственность у государства бесплатно. Речь идет о членах СНТ, ДНТ, созданных до 1 января 2019 года.

Любой  ли земельный участок  садовод может оформить в собственность?

Этот участок должен быть выделен именно члену товарищества, независимо от стажа членства. Земля должна находиться  в государственной или муниципальной собственности, но участок не должен быть изъят из гражданского оборота или  зарезервирован для дальнейшего изъятия  для гос или муниципальных нужд.

Если все эти условия соблюдаются, то гражданин с определенным пакетом документов,  включая протокол общего собрания СНТ о принятии его в члены СНТ, выделении ему земельного участка, обращается в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении ему  участка в собственность бесплатно.  Там рассматривают документы и издают соответствующее постановление.

Постановление отправляют  в электронном виде  для регистрации  права собственности на земельный участок. Гражданину достаточно прийти в местную администрацию дважды. Сначала  подать документы и затем забрать готовый документ. Эта процедура в народе имеет название бесплатная приватизация.

Чем бесплатная приватизация отличается  от дачной амнистии?

Бесплатная приватизация — это ситуация, когда гражданин должен обратиться  с документами в органы местного самоуправления, не имея никаких подтверждающих документов о том , что ему участок был предоставлен. Если у садовода есть некий подтверждающий документ о его владении участком, то он вправе воспользоваться дачной амнистией. То есть он идет не в местную администрацию,  а в любой офис МФЦ и обращается за услугами Росреестра, то есть за регистрацией права собственности на этот участок.

Кого касается  «Дачная амнистия 2.0»?

Закон №478 ФЗ пока не получил широкой популярности, потому что направлен на узкий круг заявителей. Тех, кто имеет во владении земельный участок и жилой дом, но не имеет никаких документов на эти объекты.  50 лет назад людям  сказали: «Вот здесь вы можете строить».

И они без оформления документов построили дом. Как правило, у них имеется только техпаспорт на дом и выписка из домовой книги, что они в этом доме проживают, прописаны. Закон «Дачная амнистия 2.0» дает возможность таким гражданам  оформить право на земельный участок и жилой дом, обратившись в местную администрацию. Раньше их направляли прямиком в суд.

В местную администрацию приходят граждане, у которых земельный участок находится в муниципальной или госсобственности, на этом участке стоит жилой дом,  построенный до 14 мая 1998 года, в этот доме постоянно проживает человек, который желает оформить его в собственность, причем он должен быть прописан до этой даты. Жилой дом расположен в границах населенного пункта и не признан самовольной постройкой, подпадающей под снос.

Этот жилой дом  является действительно индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным. Необходимо представить техпаспорт, составленный  до 1 января 2013 года; выписку из домовой книги,  подтверждающую , что гражданин в этом доме прописан до 14 мая 1998 года, договор о технологическом присоединении к инженерным сетям.

Каков порядок признания садового дома жилым и наоборот?

В первую очередь необходимо обратить внимание, на  какой объект было зарегистрировано право. Является ли строение жилым. Эта информация содержится  в декларации на объект недвижимости. В случае необходимости изменить  конкретное наименование объекта собственник может  обратиться через МФЦ  с заявлением о  внесении изменений  без уплаты госпошлины. В случае, если здание было зарегистрировано как нежилое, то в силу закона он  признается садовым домом.

В случае, если садовый дом был утеплен, проведены соответствующие коммуникации и  в настоящее время  он пригоден для постоянного круглогодичного проживания, он может быть признан жилым  на основании решения органа местного самоуправления. Для этого собственнику  необходимо обратиться в исполком (города или района) по месту нахождения объекта  с заявлением и предоставить  правоустанавливающий документ  на данный садовый дом.

Орган местного самоуправления в течение 45 календарных дней рассматривает обращение и принимает соответствующее решение. Затем орган местного самоуправления сам отправляет сведения в Росреестр. Если он  в установленный срок не  направит пакет документов для  внесения сведений в ЕГРН, то собственник вправе обратиться сам с заявлением в  Росреестр.

Источник: https://chelny-izvest.ru/news/facts/kak-pravilno-oformit-zemlyu-i-dachnyy-dom-top-10-sovetov-ot-rosreestra-tatarstana

Оформление земли и дома по дачной амнистии в 2024 году

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии и предусматривающие возможность оформления построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Первым актом, упростившим процедуру оформления прав граждан на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, является вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон о дачной амнистии.

По данным Росреестра за прошедший период воспользовались дачной амнистией для оформления своих прав использовали почти 14 миллионов граждан. Вместе с тем не все жизненные ситуации за последние 15 лет получили соответствующее законодательное решение.

Так сохраняются административные препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные наследодателям на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Принимая во внимание, что земельное законодательство предусматривает постепенное исключение из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования у граждан, Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставленные гражданину до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельные участки считаются в силу закона предоставленными на праве собственности.

Федеральным законом № 478-ФЗ разрешается вопрос «легализации» построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. В советское время нередко в связи с активным индустриальным развитием (фабрики, заводы и иные крупные инфраструктурные объекты) возникали рабочие поселки, которые со временем зачастую образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями.

В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети, но, что самое главное, не редки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

Вместе с тем учитывая, что на руках у проживающих в таких домах граждан отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства, либо иные документы, без возможности оформления прав на землю такие граждане лишены и возможности оформления прав на жилые дома.

В связи с этим Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен новой статьей 3.8, согласно которой до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Определен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами.

Одновременно устанавливается более продолжительный срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.

Особенности государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта установлены частями 12 и 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в ч. 13 ст. 70 указанного Федерального закона, согласно которым при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов в том числе на предмет соответствия построенного объекта:

  • ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
  • предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.