Право собственности, подтвержденное документально, единственное доказательство ваших прав на недвижимость. Практически каждый может поддержать это высказывание, решая возникающие вопросы по оформлению в собственность. Для закрепления законного права владения, пользования и распоряжения своим гаражом его владельцу необходимо получить свидетельство. Оформление данного свидетельства относится к ведению Росреестра.
Для оформления права собственности на гараж необходимо предоставление большого перечня документов. При отсутствии у вас, из требуемого списка, каких-либо документов, дальнейшая регистрация права возможна, но только в судебном порядке. Имея на руках, решения суда, оформление права пользования, владения и распоряжения на гараж значительно упрощается.
При условии вашей добросовестности, как владельца гаража, гражданским законодательством РФ предусмотрена защита и признание за таким владельцем права собственности. Судебные органы, при вашем обращении, определят законного владельца. Для доказательства своей правовой позиции истцу необходимо предоставить на обозрение суда вещественные доказательства, свидетельские показания.
Теперь детально рассмотрим, возможные последствия для владельца гаража, в случае неправильного оформления прав на него.
1. Оформление права собственности на землю под гаражом.
В советском прошлом земля, на которой находились гаражи, выдавалась на постоянное (бессрочное) пользование. Теперь же, законодатель решил облегчить судьбу владельцев гаражей, издав закон о «дачной амнистии». Воспользовавшись представленными в законе правами, оформление земли пройдет в упрощенном порядке, путем приватизации земли.
При реализации своего права собственности на гаражи, их собственникам поступало предложения о создании ГСК и заключении договора аренды на землю, с ограниченным сроком действия (2 – 3 года). Автоматически, предоставленные законом «о дачной амнистии» льготы, утрачивались. Большинство владельцев, в таких ситуациях, вынуждены будут обратиться за помощью к суду. Не каждый способен пройти самостоятельно все эти бюрократические процедуры, сил и желания участвовать в такой борьбе хватает не всем.
2. Владею, но не распоряжаюсь.
На территории РФ с 1998 года обязательна государственная регистрация права собственности на недвижимость. Последствием отказа от официальной регистрации будет следующее. Вы не сможете гараж продать, подарить, завещать, т.е. распорядиться им по вашему усмотрению. В случае заключения вами сделки, предметом которой является гараж, оспорить ее не составит труда, она будет признана недействительной.
3. Риск остаться ни с чем.
Правовая культура находится все еще на недостаточно высоком уровне в нашей стране. В основном владельцы гаражей обращаются в суд, когда процесс оформления уже зашел в тупик. Разобраться в хитросплетениях и добраться до истины требует колоссальных сил и времени, и не гарантирует вам, что судебная тяжба решится в вашу пользу. Претендентов, в том числе и тех, кто незаконно построил или купил гараж, достаточное количество.
Владельцам гаражей, хотелось бы порекомендовать рассчитывать свои правовые действия на много ходов вперед. Это поможет избежать неприятных ситуаций, и застраховать себя в будущем от посягательств со стороны на свою собственность.
Судебный процесс поможет. Рассмотрим варианты:
1. Растущее количество автомобилей, неизменно приводит к дефициту и мест для их хранения. Как следствие такого дефицита – самовольные постройки гаражей и даже целых кооперативов. Получение и присвоение номера гаража, выдача «паспорта гаража», вовсе не является подтверждением их законности. Оформление построенных таким образом гаражей без судебных процедур провести невозможно.
Что же такое «самовольная постройка гаража»? Ответить на этот вопрос мы сможем, проанализировав законодательство РФ. Итак, к ним относят:
– возведение постройки не соответствует целевому назначению земли;
– отступление и нарушение СНиПов и ГОСТов по строительству;
– отсутствие специального разрешения на строительство на конкретном земельном участке гаража.
Изменения, которые отражены в федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. дают нам право при обращении в суд, оформить свое право собственности на гараж в соответствии с законом. Главное, чтобы при этом права других лиц и их законные интересы не были нарушены. Ничто не должно при этом угрожать также жизни и здоровью граждан.
2. Гараж в новостройке
Если вы решили стать обладателем вновь возведенного гаража, то судьба вас может свести как с добропорядочным так и не совсем добропорядочным застройщиком. Становясь хозяином гаража при участии в долевом строительстве, мы достаточно экономим денег, это без сомнения выгодно. Застройщик, при условии заключения такого договора, принимает на себя обязательство не только возвести для вас гараж, но и заняться оформлением его в собственность. При наличии у застройщика каких-либо проблем с регистрирующими органами или при сдаче в эксплуатацию, вновь возведенного объекта, ожидать документов на гараж вы будете еще долго. Помня что, время это деньги, вы можете обратиться за узакониванием прав на свой гараж самостоятельно. При рассмотрении дела в суде, будут учтены все приведенные вами доводы и аргументы. На их основе суд примет законное и обоснованное решение. Существует реальная возможность, также в судебном порядке, взыскать с недобросовестного застройщика и денежные средства, затраченные вами на оформление гаража, на адвоката, на почтовые расходы и возможно и компенсацию морального вреда.
3. Получение гаража в наследство
Большинство гаражей, которые не прошли процедуру регистрации, были возведены во времена СССР. К примеру, родители при жизни оформить их в собственность не успели. Как теперь поступить детям? Оформлять и доказывать свое право владения самостоятельно, или же лучше обратиться в суд? Что положить в основу искового заявления? Признать за собой права собственности на гараж или доказать его помощью наследования? Принять правильное решение поможет юрист.
4. Утеря правоустанавливающих документов на гараж
При отсутствии оригиналов документов, которые подтверждают законность вашего владения гаражом, вам нужно предъявить для регистрации в Росреестр нотариально заверенные копии. А для того, чтобы нотариус заверил представленные вами копии документов, ему для технико-правовой экспертизы необходимы оригиналы документов. Казалось бы безвыходная ситуация. Однако решить ее можно с помощью суда. В Росреестр, для регистрации права собственности на гараж, достаточно будет предъявить решение суда.
5. Незаконное владение чужим имуществом
Грамотное и правильное оформление договора купли-продажи гаража или договора аренды поможет избежать неприятных ситуаций в будущем. При наличии несоответствия действующему законодательству указанных сделок, претендентов на владение спорным объектом уже будете несколько. Оспорить или признать такую сделку недействительной можно только в судебном порядке.
Для подготовки искового заявления в суд о признании вашего права, как собственника на гараж нужно придерживаться определенных правил.
Образцов исковых заявлений в интернете представлено предостаточно. Рассмотрим примерную структуру, которую желательно соблюдать при его составлении.
Вводная часть:
– указываем наименование суда, его адрес;
– ФИО истца;
– наименование ответчика.
Описательная часть должна содержать все обстоятельства, которые вам известны.
Резолютивная часть подводит итог вышеперечисленных обстоятельств и содержит ваше требование. Обязательно в исковом заявлении перечислить приложенные документы, заверенные надлежащим образом, которые и подтверждают законность ваших требований. Подписывать исковое заявление Вы можете лично, либо доверив это своему представителю по доверенности. Указываем дату составления.
Срок рассмотрения Вашего заявления о признании права собственности на гараж в суде может занять около 2 месяцев.
Представленные в суд документальные доказательства, могут сыграть важную роль при вынесении судебного решения. Изложенная Вами в исковом заявлении правовая позиция, ее четкость, аргументированность – залог Вашего успеха.
