После того как сделка с недвижимостью состоялась, многие предполагают, что они могут спать спокойно. Ведь у них есть своя недвижимая собственность. Деньги они уже отдали. Значит можно успокоиться. Но вот тут у некоторых и возникают проблемы. Очень часто в юридической практике появляются ситуации, в которых требуется добиться признания несостоятельными и недействительными договора на недвижимость.
Стоит обговорить и уточнить те конкретные обстоятельства, которые приводят к такому явлению как отмена договора на жилье. Те, кто очень хочет отменить такое соглашение следует знать данные нюансы.
Про жизнь
Когда возможно признать сделку с недвижимостью недействительной? По какой конкретной причине такое может случиться? Стандартно отмена сделки происходит в отношении тех договоров, которые относятся к приобретению, либо отчуждению имущественного права. Именно к ним больше всего претензий, так как они отличаются повышенными рисками, даже при условии, что они практически и фактически состоялись и прошли все процедуры регистрации.
Как быть?
Чтобы добиться отмены договора, а так же признать его недействительным юристы чаще всего советуют прибегать к исковому заявлению. Такое требование и будет являться основным инструментом для восстановления имущественного права.
Примеры из практики
Случаются и подобные случаи, когда собственник продал свое жилье, а потом через какой-то короткий период осознал, что продал его по заниженной стоимости, в результате чего у него появляются досадные чувства. Что он делал в итоге? Он предъявлял иск к своему покупателю и оспаривал сделку, выставляя последнего «нечистым на руку» потребителем. Конечно, другая сторона дела вообще может быть не в курсе событий. И даже не подозревает о случившемся. Чаще покупатели – невинные жертвы подобных обстоятельств. Их приобретение стало не таким приятным, а жизнь превратилась в череду неприятностей, так как продавец идет в суд, чтобы отнять купленное жилье.
Про собственника и суды
Чаще всего, когда продавец, собственник недвижимости, осознает что допустил промах при продаже жилья, он направляется в судебную инстанцию, где пытается добиться справедливости. Там он требует, чтобы сделку аннулировали, а купля-продажа была признана официально недействительной. Начинается все с простого заявления. Но здесь есть свои особенности.
Про нюансы иска
Стоит отметить, что лицо подающие требование об аннулировании сделку и восстановлении своих прав собственности на недвижимость после проведенной купли-продажи должно самостоятельным образом найти веские причины и факторы, которые убедили бы суд в его правоте. Все зависит от тех обстоятельств, в которых оказался гражданин.
Рассмотрение дела
В принципе далее происходит следующая процедура: судебная инстанция на протяжении определенного промежутка времени должна рассматривать исковое прошение о признании недействительным договора на недвижимость. Данный временной отрезок регламентируется законодательно. Он прописан в соответствующих актах, которые относятся к делу.
В том случае, когда на судебном процессе продавцу все-таки удается добиться своего, и он получит признание договора на проведение выполненной сделки с недвижимостью недействительным, то стороны, задействованные в данном вопросе, возвращаются в свои первоначальные права, занимая перед законом то положение, какое у них было до момента подписания сделки.
Как быть с бесплатной приватизацией?
В той ситуации, когда вопрос касался бесплатной передаче недвижимости на правах приватизации, то ее признание недействительной ничем не отличается от общего положения для подобных сделок. К ним относятся:
·Если приватизация не соответствует закону, либо каким-то правовым актам;
·Если сделка проводилась заведомо с противоправной задачей, чтобы попрать общественный порядок и нравственные устои;
·Когда сделка проводилась лицом, которое не имело на момент подписания соответствующего физического и психического уровня здоровья, чтобы выполнить ее в соответствии с законом.
Про завещания
Но конечно чаще всего требуется отменить решение завещания. Наследники довольно часто не согласны с наследодателем, поэтому и пытаются через суд добить отмены воли усопшего. В законе прописано, в каком конкретном положении и порядке происходить процедура выражения наследодателем его воли. При неточном соблюдении нюансов, можно опротестовать его завещание.
Про дарение
Чтобы признать договор дарения несостоятельным стоит уделить внимание несоблюдению в момент проведения такой сделки обеими сторонами тех постановлений закона, которые относятся к делу.
Про юристов
В любом случае, когда касается дело вопроса опротестования права собственности переданное по тем или иным типам договоров потребуется обратиться к знающим людям. Вряд ли кто-то из наследников, либо одаряемых, либо даже покупателей недвижимости досконально знаком с законом. Поэтому стоит пойти к юристу и уточнить все, что только возможно. Тот, кто предупрежден, тот вооружен!