Понятно, что у каждого есть своя собственная крепость. Но уже давно распространено мнение, что лишиться собственности очень просто. Для этого правда имеется несколько причин, основанных на законе. Исходя из стандартной судебной практике, которая основывается на делах по защите жилищных прав различных лиц, владеющих, либо пользующихся жилым помещением на правах заключенного договора соцнайма, можно сказать, что исков в данном направление поступает порядочно. Чаще предметом является признание утраты прав пользования помещением, а так же выселение из него. И это очень страшный момент для участников процессов. Стресс, вызванный такими делами для граждан невообразим. И это понятно. Но, что делать? Вот что не понятно.
Про интересы
Стоит отметить, что и истцов, и самих ответчиков по подобным исковым делам ожидают долгие, мучительные, затяжные судебные процессы. Они будут связанны с доказыванием определённых фактов и обстоятельств, которые послужили основаниями для требования признания утраты прав пользования помещением, но и защитой личностного права собственности на пользование конкретным жильём.
Про закон
В этом вопросе имеется свои нюансы. Например постановления ВС РФ, которое относится к делу, содержится указ «О некоторых нюансах, которые возникли в судебных прецедентах при применении ЖК РФ на практике» указывается, что позиция, которой должны придерживаться суды при рассмотрении сложных вопросов и вынесении по ним своих решений прямо отразится на положении гражданина. Он будет признан либо полностью утратившим право пользования своим помещением, либо признан фактическим законным пользователем данной жилплощади.
Про особенности
Когда у нанимателя жилого помещения, а так же членов его семейства отсутствует временное жилое помещение, то за ним и его семьей, а так же членами его бывших семей, сохраняются абсолютно все права, включая обязанности по договору соцнайма на данное жилое помещение. Это соответствует статье 71 Жилищного Кодекса РФ,
При условии, что не имеет места временного отсутствия жилого помещения у лица, занимающего собственность по соцнайму, то заинтересованные граждане (например, сам наймодатель, сам наниматель, либо члены его семьи) могут потребовать через суд признать тех граждан утратившими личностное право на помещение, опираясь на статью 83 Жилищного Кодекса РФ. Это будет произведено в связи с тем, что выезд нанимателя будет произведен в иное место для проживания. Этим будет приостановлен договор о соцнайме.
Про постоянное отсутствие
Еще одним нюансом и основанием для лишения нанимателя его права на пользование помещения, а так же для разрешения споров по данным делам является постоянное отсутствие нанимателя в помещении на основании того что он выехал из него для проживания в ином месте. В данном случае, суд выяснит следующее:
·по какой именно причине отсутствует гражданин в помещении;
·как долго продолжается его отсутствие на данном месте;
·был ли выезд осуществлен вынужденным образом (например, развод, либо конфликты в семье);
был ли выезд осуществлен добровольным образом;
·был ли выезд осуществлен временным образом (обучение, работа, либо лечение);
·был ли выезд осуществлен на постоянной основе;
·не чинились ли нанимателю препятствия сторонними лицами в пользовании помещением, которые занимают его на законных основаниях;
·приобрел ли наниматель право пользования иным помещением на новом месте;
·исполнял ли наниматель обязанности по оплате за пользование помещением и по коммунальным услугам.
Когда суд установит причины, выяснит обстоятельства добровольного выезда нанимателя из помещения в иное место, установит, что ему не чинились препятствия для пользования помещением, не было место отказу в одностороннем порядке по договору соцнайма, тогда и будет вынесено решение. Возможно, иск о признании нанимателя утратившим право на помещение удовлетворят судьи, опираясь на ЖК РФ.
Если наниматель, который добровольно покинул занимаемое им помещение, не имея при этом договора соцнайма на иное помещение, либо право собственности на жилое стороннее помещение, то это не дает ему права требовать прежнее место жительство обратно. У него нет и права требовать себе иное помещение, так как вышеизложенные обстоятельства не говорят в пользу того что у данного гражданина покинувшего свое помещение нет временного пристанища.
Намерение нанимателя отказаться от пользования помещением на основании договора соцнайма может подтвердиться многими фактами и доказательствами. Например, может быть и собственное волеизъявление гражданина, так и свидетельства различных свидетелей.
В итоге в ходе судебного процесса нужно будет доказывать свое собственное право на пользование помещением на основании соцнайма. Предстоит произвести сбор, различных фактов и обстоятельств, выполнить анализ доказательств. Все это стоит отдать профессиональным юристам. Они знают, как и что делать в сложных ситуациях.
