Вопрос:

Просим проконсультировать о порядке действий в следующей ситуации.

Тестю в 1992 году был выделен участок в садовом товариществе о чем есть документы — постановление главы администрации района о выделении земель садовому товариществу и свидетельство о праве собственности на землю в садовом товариществе.

Никаких других документов на землю и строение нет. Что необходимо сделать для оформления участка при условии, что у тестя двое детей. Как оформить отказ одного из наследников в пользу второго, куда обращаться.

Ответ:

Обратиться следует к нотариусу по месту последнему месту регистрации наследодателя. Предоставить нужно документы, которые подтверждают право на наследство, так дети являются наследниками первой очереди — ст. 1142 ГК РФ. А также все документы, которые подтверждают наличие права собственности у наследодателя.

Обратите внимание. Права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, следовательно, отсутствует обязанность владельца участка вносить сведения о нем в базу Росреестра.

С 31 января 1998 г. был установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности.

До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:

  • постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);
  • государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
  • постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);
  • свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
  • гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).

Первоначально обратитесь в течении 6 месяцев с даты открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства, чтобы не пропустить сроки, у наследника должно остаться подтверждение того, что заявление принято. Далее сроки в течении которых можно собирать документы не ограничены.

Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследства в виду недостаточности документов, а выдается оно по истечении 6 месяцев, придется с имеющимися документами обращаться в суд. Если свидетельство выдается, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Отказ от наследства также производится посредством подачи соответствующего заявления по месту открытия наследства, но аннулировать отказ уже будет нельзя, т.е. собственником всего имущества станет один из детей.