Оформление доли в собственность и ее продажа

Здравствуйте, далее вам следует оформить право собственности в Росреестре, так как на данный момент оно у вас так и не оформлено. Для этого необходимо свидетельство о праве на наследство, технический и кадастровый паспорт на квартиру, естественно удостоверение личности наследника, квитанция об уплате государственной пошлины. Свидетельство о праве собственности на данный момент не выдается, вся информация в электронном виде содержится в Единой регистрационной базе, вы можете получить выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать переход права собственности. Если наследника два, то и свидетельство о праве на наследство выдано вам на 1/2 доли каждому, поэтому не ясно, что вы имеете ввиду, говоря о том, что доли не делили.На данный момент, чтобы продать свою долю вам следует в письменной форме предварительно предложить ее приобрести второму собственнику, так как действует преимущественное право покупки, определенное в ст. 256 ГК РФ. Т.е. вы предлагаете ему приобрести свою долю, делать это следует либо заказным письмом с уведомлением либо в двух экземплярах, один сособственнику, второй вам с отметкой о получении, датой, подписью. При получении согласия вы имеете право продать долю только этому собственнику, при получении отказа можете продавать долю третьему лицу, то же и при игнорировании требований свыше одного месяца с даты получения вашего предложения. При игнорировании этого требования в дальнейшем не удастся зарегистрировать сделку, а также, если каким-то образом это и произойдет, второй сособственник в течении трех месяцев имеет право оспорить сделку и требовать перевести ее на себя. Соответственно разбираться с покупателями уже придется вам и нести ответственности в форм причиненных им убытков. Поэтому не стоит игнорировать направление предложения о преимущественной покупки. Помните, что условия в нем должны быть теми же, что и в договоре купли-продажи с третьим лицом, иными словами каждый раз, меняя условия, следует направлять предложение о покупки вашей доли. Всего доброго