№ 35954
Мать умерла два года назад и оставила на меня завещание на свою долю в квартире, в которой я тоже имею долю и прописана. Пришла оформлять наследство, а мне отказали т.к. моей сестре, проживающей и прописанной в другой квартире на тот момент уже было 55 и она признана нуждающейся, несмотря на то, что у нее дочь работает и муж очень хорошо зарабатывает. Я сама пенсионерка по возрасту - неработающая и сын - инвалид 2 группы 21 года - только что окончил учебу и еще не работает, работает лишь дочь 25 лет, мужа никогда не было. Сказали, что чтобы мне вступить в права наследства сестра должна написать отказ от него, а она большую часть жизни живет за границей и вообще на эту тему говорить отказывается. Мы хотим разменять квартиру, а не можем - мне предлагают подать в суд, но суды длятся долго и вряд ли я его выиграю, т.к. у "нуждающейся" сестры есть свой адвокат, а у меня денег то нет даже на суд - ищу работу, но пенсионеров мало куда берут - пока не устроилась. Неужели нотариус прав в том, что сестра имеет обязательную долю? Как нам разменять квартиру?
Здравствуйте, ваша ситуация требует разбирательства. Не смотря на то, что сестра имеет обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 ГК РФ, это не значит, что она наследует все имущество, которое указано в завещании. Размер ее обязательной доли составляет не менее половины от той доли, которая причиталась бы ей при отсутствии завещания. Т.е при отсутствии завещания, если других наследников нет, вы и ваша сестра являетесь наследниками первой очереди и наследуете по 1/2 доли имущества матери. Соответственно при наличии завещания, сестра наследует не менее половины от доли, которая причиталась бы ей по наследству, а это получается 1/4 доли от имущества матери. Если я правильно поняла, изначально у вас и вышей мамы в собственности было по 1/2 доли квартиры, таким образом, максимум, на, что имеет право ваша сестра - на 1/8 доли от квартиры, что не так много. Если не хотите судиться, это не такой плохой вариант для вас. Тем более, что сестра проживать в квартире не собирается, а, если решит продать долю, то у вас есть право преимущественной покупки в силу ст. 250 ГК РФ. Т.е. пока вы не откажетесь от предложения от покупки ее 1/8, она не сможет продать долю другим лицам.
Кроме того, вы вправе обратиться в суд и требовать уменьшить ее обязательную долю, это возможно опять же в силу ст. 1149 ГК РФ, поскольку она имуществом при жизни наследодателя не пользовалась, а вы пользовались. Поэтому, считаю, что в вашей ситуации, есть шансы найти компромисс, в любом случае вам будет принадлежать большая часть квартиры, а за долю, которая принадлежит сестре, она должна будет нести бремя расходов. Если откажется, долг по ЖКУ за содержание жилья вы сможете взыскать через суд. Я бы рекомендовала вам обратиться к компетентному юристу в вашем регионе, чтобы он мог изучить возможности для решения спора в вашу пользу.
Всего доброго.
Кроме того, вы вправе обратиться в суд и требовать уменьшить ее обязательную долю, это возможно опять же в силу ст. 1149 ГК РФ, поскольку она имуществом при жизни наследодателя не пользовалась, а вы пользовались. Поэтому, считаю, что в вашей ситуации, есть шансы найти компромисс, в любом случае вам будет принадлежать большая часть квартиры, а за долю, которая принадлежит сестре, она должна будет нести бремя расходов. Если откажется, долг по ЖКУ за содержание жилья вы сможете взыскать через суд. Я бы рекомендовала вам обратиться к компетентному юристу в вашем регионе, чтобы он мог изучить возможности для решения спора в вашу пользу.
Всего доброго.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:
Дата ответа: 5-07-2016 11:29