№ 35016
После смерти родителей остался дом в наследство,нас 4 наследников.Мы трое хотим продать дом,а один не соглашается.Документы на наследство все готовы.Но этот один наследник не принимал участия при оформлении документации,только препятствовал и не дал ни копейки денег на оформлении документов.Чтобы получить свидетельства на право наследства мы были вынуждены подать в суд,только тогда мы получили свидетельства на дом и на земельный участок.Подскажите как быть нам .чтобы мы смогли продать дом?
Здравствуйте, к сожалению, вы не сможете продать дом полностью, поскольку наследников четыре, т.е. та 1/4 доля, которая ему принадлежит является его полноправной собственностью, он имеет право пользоваться ей и распоряжаться так, как посчитает нужным. Даже, если он не получил свидетельство о праве на наследство, это его право, главное, что он подал, как я поняла, заявление о о принятии наследства.
Вы можете продать свои доли, но 1/4 доля останется собственностью наследника, принудить его продать свое имущество, даже в судебном порядке, вы не сможете. При продаже ваших долей есть несколько нюансов, здесь действует право преимущественной покупки у сособственников. Соответственно, если четвертый наследник оформил право собственности, любой из вас перед тем, как продать свою долю обязан в письменной форме уведомить собственника о своем намерении и предложить приобрести долю, если поступил согласие, вы обязаны продать свои доли именно ему, если отказ или игнорирование, вы по истечении месяца с даты получения собственником предложения, сможете продать свои доли уже постороннему лицу - ст. 250 ГК РФ. Но опять же новый собственник не сможет вынудить наследника продать свою долю, только при наличии его воли.
То, что он не участвовал в оформлении значения не имеет, естественно, оплата госпошлины, а также нотариальных расходов - его обязанность, но вам и не нужно было их оплачивать, в этом нет необходимости при оформлении вами ваших долей. А вот, если вы понесли какие-то иные расходы, связанные с оформлением дома и прочим, то вы имеете право потребовать собственника возместить вам расходы, в том числе и в судебном порядке.
Также вы не пояснили в связи с чем и с какими требованиями вы обращались в суд, эта информация необходима, чтобы понять суть дела и дать более конкретные рекомендации.
Всего доброго.
Вы можете продать свои доли, но 1/4 доля останется собственностью наследника, принудить его продать свое имущество, даже в судебном порядке, вы не сможете. При продаже ваших долей есть несколько нюансов, здесь действует право преимущественной покупки у сособственников. Соответственно, если четвертый наследник оформил право собственности, любой из вас перед тем, как продать свою долю обязан в письменной форме уведомить собственника о своем намерении и предложить приобрести долю, если поступил согласие, вы обязаны продать свои доли именно ему, если отказ или игнорирование, вы по истечении месяца с даты получения собственником предложения, сможете продать свои доли уже постороннему лицу - ст. 250 ГК РФ. Но опять же новый собственник не сможет вынудить наследника продать свою долю, только при наличии его воли.
То, что он не участвовал в оформлении значения не имеет, естественно, оплата госпошлины, а также нотариальных расходов - его обязанность, но вам и не нужно было их оплачивать, в этом нет необходимости при оформлении вами ваших долей. А вот, если вы понесли какие-то иные расходы, связанные с оформлением дома и прочим, то вы имеете право потребовать собственника возместить вам расходы, в том числе и в судебном порядке.
Также вы не пояснили в связи с чем и с какими требованиями вы обращались в суд, эта информация необходима, чтобы понять суть дела и дать более конкретные рекомендации.
Всего доброго.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 25-05-2016 14:01
