Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с ФЗ №152 мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.
бесплатная юридическая консультация
Горячая линия
Москва и МО +7 (495) 984-87-63 +7 (495) 984-87-63
Cанкт Петербург и ЛО +7 (812) 458-46-17 +7 (812) 458-46-17
Работа горячей линии:
ежедневно c 9 до 24 часов
Прием онлайн-заявок:
Круглосуточно
Консультаций проведено:
За все время:
41391
За месяц:
690
За 24 часа:
27

Расторжение договора купли-продажи, услуги риэлтора

№ 41408
Здравствуйте, прошу проконсультировать меня по вопросу взыскания части аванса, уплаченного мною за покупку жилья по договору купли-продажи. Сделка не состоялась по вине продавца (отказался продавать дом). Договор заключался с риэлтором. Деньги передавались ему. Часть аванса вернули, а половину не вернули. Срок по возврату истек. На какие статьи закона ссылаться, предъявляя претензию? С уважением, Татьяна.
Татьяна
Татьяна
Москва и Московская область
Здравствуйте, с риелтором у вас заключался договор на оказание услуг по сопровождению сделки, а вот с продавцом у вас должен был быть договор купли-продажи, либо предварительный договор купли-продажи. Если именно продавец решил расторгнуть договор купли-продажи, естественно, он обязан вернуть все полученное по этому договору, в том числе и аванс. При этом оплата услуг риелтора производится в том объеме, который прописан в договоре на оказание услуг, если в нем указано, что оплата производится именно после подписания договора, или фактического перехода права собственности, услуги по сути не выполнены и есть возможность не оплачивать их. Нужно внимательно ознакомиться с условиями обоих договоров, вполне возможно, что вы получили только половину в связи с тем, что вторая половина была направлена на погашение услуг риэлтора, так не редко бывает на практике. Повторюсь, нужно видеть ваши договора, а также документы, подтверждающие факт перечисления денежных средств, чтобы понимать к кому предъявлять претензии. Если вы просто так отдали риэлтору денежные средства, без документов и расписок, то и вернуть их практически невозможно. Если же все оформлялось официально, есть документы, подтверждающие оплату и документы о передаче денежных средств, начните с направления письменной претензии продавцу, либо исполнителю услуг в зависимости от того, на, что пошли денежные средства ( оплата услуг или все же аванс). Либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо лично в двух экземплярах, один вам с отметкой о получении, датой, подписью. Далее при отказе вернуть денежные средства или игнорировании ваших требований, следует обращаться в суд, если речь о споре с исполнителем услуги, ваши отношения регулируются Законом "О защите прав потребителей" и вы можете выбрать подсудность по собственному желанию ( обратиться в суд по месту регистрации, либо по юридическому адресу организации, либо по месту заключения договора), от уплаты государственной пошлины вы освобождены. Вы можете требовать компенсацию морального вреда, штраф в размере половины от суммы удовлетворенных требований, неустойку в размере 3% от стоимости оказываемых услуг за каждый день просрочки до дня удовлетворения требования в добровольном или судебном порядке, а также судебные расходы на оплату услуг исполнителя. Если же речь все же идет о не возвращении аванса, вы обращаетесь с исковыми требованиями к продавцу по его месту регистрации, имеете право на возврат аванса, возмещение убытков, судебных расходов на оплату услуг юриста, проценты за пользование чужими деньгами согласно ст. 395 ГК РФ, а также возмещение расходов на оплату государственной пошлины. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 5 баллов
Дата ответа: 29-05-2020 11:27
Задать уточняющий вопрос
Поделиться:
Имеются юридические вопросы? Задайте их практикующему специалисту,
и мы бесплатно посоветуем Вам, как вести себя в той или иной ситуации,
исходя не только из теоретических знаний, но и наработанной годами практики.
8 (495) 984-87-63 - для жителей Москвы и МО
8 (812) 458-46-17 - для жителей Санкт-Петербурга

Либо оставьте свой вопрос в форме обратной связи и мы Вам обязательно ответим в течении 3-5 минут.

Задайте вопрос юристу прямо сейчас
Все поля обязательны для заполнения!
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций
Дополнительный вопрос передан юристу.
Ожидайте ответа.