№ 38756
Добрый день! Есть такой вопрос: Мой знакомый взял квартиру в ипотеку, и уже выплатил ипотечный процент. Сейчас он продает квартиру мне, так как улетает за границу. Его условия: я должен дать ему 1 миллион рублей на руки, а остальные 2 миллиона выплачивать его ипотеку. В общей сумме квартира мне обойдется в 3 миллиона рублей. Как правильно все это оформить? и какие нужно собрать документы с моей и его стороны? При этом на время выплаты мною его ипотеки, знакомый будет являться собственником! а я только смогу прописаться, и то с его согласия.
Здравствуйте, не рекомендую вам подобным образом "дарить деньги" вашему знакомому. Дело в том, что вы не сможете купить у него данную квартиру, поскольку она является предметом залога по ипотечному договору, а значит, все сделки возможны только с разрешения банковской организации, которое она практически никогда не дает в описанных вами обстоятельствах. Соответственно вы не сможете оформить договор купли-продажи и зафиксировать передачу денег, иные соглашения( договора) будут ничтожны, и могут быть легко признаны недействительными в судебном порядке в связи с притворностью - совершенная с целью прикрыть иную сделку. Нет официальных возможностей оформления без согласия банка, если вам удастся договорится с банком, то возможен перевод ипотеки на вас с оставшимся долгом, в этом случае вы будете собственником, знакомый не будет больше нигде фигурировать, и вы же будете производить выплаты - единственный вариант, который законен и обезопасит ваши права. Все остальное может привести к тому, что вы останетесь без квартиры и без денег, вы отдадите 1 миллион рублей, при этом квартира останется в собственности у знакомого, обязанности по ее передачи вам у него не возникнет, еще абсурднее, если вы за него будете гасить ипотеку, по сути, просто, передавая деньги в подарок. Более того, описанная вами схема очень похожа на мошенническую, которая получила широкое распространение в последнее время, уверена, что знакомый предлагает вам приобрести квартиру дешевле, чем по рыночной стоимости, иначе не ясно, зачем вам подобные условия. Рекомендую дождаться выплаты им ипотеки( в конце концов, если он так заинтересован в продаже, пусть оформляет другой кредит, выкупает квартиру) и тогда уже ничего не помешает ему продать вам квартиру либо вариант - встретится с представителем банка, уполномоченным решать данный вопрос и описать ситуацию, попробовать договориться о переводе договора на вас, что в принципе гражданским законодательством не запрещено. Шанс есть, но очень небольшой, обязательным условием является ваша платежеспособность, т.е. наличие стабильного дохода, если банк посчитает, что вы более выгодная кандидатура в качестве заемщика, возможно он и пойдет на оформление ипотеки на вас. По поводу регистрации, вы правильно указываете, чтобы зарегистрировать вас потребуется не только его согласие, но и согласие банка, кроме того, он сможет вас без особых затруднений снять с регистрации в судебном порядке, так как вы не будете иметь никаких прав в отношении указанной недвижимости. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 1-02-2017 11:45
