Ветхое жилье

Существует огромная потребность в том, чтобы была реализована программа расселения лиц, проживающих в ветхом, либо аварийном жилье. Это приоритетная задача жилищной реформы. Дело не только в том, что старые здания портят общую картину городов своей невзрачностью и, прямо сказать, ужасающим видом. Но самое главное – это люди, чьи жизни каждый день подвергаются настоящей опасности, так как находится в подобных помещениях просто страшно со всех мыслимых и не мыслимых точек зрения. Что привело к такому положению?

Найти исполнителя

Правильно гласит народная мудрость: «чисто не там где убирают, а там где поддерживают чистоту». И это верно. Поддержание зданий в должном эксплуатационном состоянии – принципиально важное требование, которое позволяет продлить его срок службы. Проведение ремонтных работ – не прихоть жителей дома, а необходимость, позволяющая сберечь его от разрушения. Но кто обязан выполнять столь важные работы?

Было замечено, что в ветхих домах ремонтные и какие-либо отделочные работы, направленные на поддержание его в должном состоянии, не производились десятилетиями. Такая ситуация возникла вследствие того, что действующий в настоящее время трудовой кодекс РФ определяет следующее положение вещей: обязанность по проведению ремонта помещений теперь возложена на плечи самих собственников. И тут возникает проблема, так как не все собственники помещений в «многоквартирнике» могут позволить себе выполнить ремонт всего здания за свой счет.

Закон и его действие

С появлением новой редакции закона, с астрономической скоростью стал увеличиваться список аварийных зданий. Ветхие строения не смогут покинуть большинство лиц, проживающих в них, которым не под силу купить квартиры в новостройках. Ну и само государство не может в полном объеме гарантировать всем нуждающимся адекватное местопроживание за счет бюджетов. Хотя и существует масса различных соцпрограмм, но их не достаточно для решения вопроса.

Чтобы хоть как-то изменить удручающую ситуацию к лучшему законодатели принимают различные постановления на федеральном уровне, которые должны позитивно отразиться на сокращении ветхого жилья. Например, несколько лет назад в столичном регионе стал действовать закон «О гарантии жилищных прав лиц при переселении, а так же об освобождении ветхого фонда от жильцов». Он позволяет гражданам покинуть свое ветхое помещение на следующих условиях:

Здание в целом подвергнется ремонту и реконструкции;
Ожидается перевод статуса помещения из жилого в нежилое;
Помещение официально подлежит сносу по причине крайне аварийного состояния.

К тому же действуют и президентские программы и положения, которые позволяют выселять граждан из ветхого жилья на законном основании. При выполнении данной процедуры всем жителям старого фонда выдаются соответствующие законным нормативам жилые помещения.

В регионах действует спецпрограмма по расселению и сносу зданий аварийного фонда. Понятно, что принятые меры не отвечают современным потребностям, но все же хоть как-то позволяют сдвинуть проблему с мертвой точки. Хотелось бы более целенаправленных и динамичных действий со стороны государства в этом направлении. Возможно в будущем ситуация поменяется.

В чем трудность?

Те, кто сталкивался с проблемой расселения, на своем опыте поняли, какая сложная это задача. Не без помощи юриста гражданам удалось осознать, что законодательство обладает в данном отношении своими специфическими противоречиями. Например, трудностью является определение точного размера той жилплощади, которую должны по закону выделить гражданам, выселяемым из аварийных помещений.

К тому же часть чиновников готова предоставить нуждающимся квартиры, площадь которых регулировалось бы нормами закона, которые предоставляет жилье из расчета площади на одного человека. Другая часть чиновников желает предоставлять новое жилье согласно ЖК РФ ст89, в которой прописано, что новое помещение должно быть равноценным помещением тому жилью, что было у гражданина ранее. И как тогда разрешается данная проблема?

Здесь все зависит от конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае. Учитывается и то, например, нуждается ли семья в улучшении своих жилищных условий, либо готова продолжать жить в тех, что были у нее ранее.

В отношении муниципального жилищного фонда все чаще звучат предложения предоставлять помещения согласно ст89 из ЖК РФ. А вот собственникам помещений наоборот требуется согласно этому закону предоставлять только равное жилье прежней площади.

В чем суть программы сноса жилья?

Согласно разработанной программе реконструкции ветхого и аварийного жилья производится снос непригодных для проживания зданий, входящих в аварийный фонд, а взамен гражданам выделяется современно, благоустроенное жилое помещение. Чтобы претендовать на участие в данной программе требуется быть гражданином РФ.

Как непосредственное расселение и переселение собственников из ветхого помещения, так и выполнение сноса таких зданий – головная боль московских чиновников. Реформа ЖКХ подразумевает решение и данной злободневной проблемы. Реализация существующих на данный момент спецпрограмм по расселению лиц, проживающих в ветхом и аварийном строении, способствует скорейшему разрешению трудности в самые оптимально сжатые сроки.

Следует отметить, что в каждом регионе, и даже в каждом отдельно взятом населенном пункте действуют свои, составленные чиновниками, списки, в которые попали те или иные старые строения, обреченно ожидающие своей участи – сноса. Поэтому хоть и очень медленно, но такие списки постепенно сокращаются, что дает надежду тем, кто еще стоит в очереди, ожидая получить новое помещение для проживания.

Что такое старое строение?

Правительство РФ давно уже определило, что можно считать аварийным и ветхим зданием, а какое помещение нужно реконструировать. К тому же закон определен и особый специальный порядок, который позволяет производить переселение жильцов аварийного фонда в новые помещения. Что для этого требуется?

Чтобы стать участником программы переселения потребуется для начала направиться в городскую межведомственную комиссию. Ей необходимо для рассмотрения предъявить уже подготовленный пакет документов. В него входят:

Непосредственное заявление;
Подробный план жилья;
Техпаспорт на жилье;
Предъявляемые претензии к помещению и его состоянию;
Заверенные копии правоустанавливающих документов;
Экспертное заключение о том, в каком состоянии находится данное помещение.

Данный пакет документов позволяет точно говорить о том, что горкомиссия будет обязана провести собственную экспертную оценку состояния здания. В итоге осмотра она примет решение, позволяющее расселять граждан из аварийного помещения, либо продолжать эксплуатировать здание в качестве жилого помещения. Если будет принято последнее решение, то помещение подлежит реконструкции, либо перепланировке, чтобы обеспечить дальнейшее нормальное проживание гражданам.

Когда принято решение комиссией, что здание подлежит сносу, так как оно находится в крайне аварийном состоянии, тогда производится расторжение договоров социального найма, либо аренды. Затем следует решение предоставления соответствующего помещения для граждан РФ.

В определенных случаях возможна так же и приватизация помещений находящихся в ветхих зданиях. Но в этой процедуре много своих подводных камней. Поэтому стоит ли приватизировать ветхое жилье или нет, следует спросить у юриста. Возможно, именно бесплатная консультация адвоката убережет от не нужных растрат средств и необдуманных действий.