№ 33920
Здравствуйте,
Приобрели земельный участок, с зарегистрированным нежилым строением (баня). Получили свидетельство, в котором указано, статус земель: для личного подсобного хозяйства, обременений нет. При обращении в местную администрацию за разрешением на строительство дома получили отказ. Администрация мотивирует это тем, что наш участок попадает в ООПТ, и это место является памятником природы, в рамках которого нельзя проводить строительные работы.
Вопрос - если мы, как добросовестные приобретатели предъявляем свидетельство со статусом земель ЛПХ, без указания обременений, имеет ли Администрация основания для отказа в разрешении на строительство?
И чем нам грозит строительство без разрешения?
Спасибо.
Приобрели земельный участок, с зарегистрированным нежилым строением (баня). Получили свидетельство, в котором указано, статус земель: для личного подсобного хозяйства, обременений нет. При обращении в местную администрацию за разрешением на строительство дома получили отказ. Администрация мотивирует это тем, что наш участок попадает в ООПТ, и это место является памятником природы, в рамках которого нельзя проводить строительные работы.
Вопрос - если мы, как добросовестные приобретатели предъявляем свидетельство со статусом земель ЛПХ, без указания обременений, имеет ли Администрация основания для отказа в разрешении на строительство?
И чем нам грозит строительство без разрешения?
Спасибо.
Здравствуйте Катерина.
В данном случае оценивать возможность строительства на принадлежащему участке не ознакомившись со всеми документами достаточно сложно. Однако, если в вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют сведения о наличии ограничений и обременений, можно вполне законно предположить, что эта земля юридически подходит для строительства на ней индивидуального жилого дома. При этом, возводить самовольное строение после получения отказа в разрешении на строительство не стоит, так как это чревато иском муниципалитета о сносе объекта самовольного строительства, даже невзирая на тот факт, что теоретически, если никто не узнает о проводимой стройке в последующем вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии, но полагаться на волю случая вкладывая собственные деньги в рисковый объект я бы вам, все-таки, не рекомендовал.
Основным моментом в указанных вами обстоятельствах является включение вашего земельного участка в состав земель ООПТ, однако, вид и цели использования земельного участка в свидетельстве существенно отличаются от того на которые ссылается ваша администрация, а следовательно отказ в предоставлении разрешения на строительство можно и даже нужно обжаловать в судебном порядке.
В данном случае оценивать возможность строительства на принадлежащему участке не ознакомившись со всеми документами достаточно сложно. Однако, если в вашем свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок отсутствуют сведения о наличии ограничений и обременений, можно вполне законно предположить, что эта земля юридически подходит для строительства на ней индивидуального жилого дома. При этом, возводить самовольное строение после получения отказа в разрешении на строительство не стоит, так как это чревато иском муниципалитета о сносе объекта самовольного строительства, даже невзирая на тот факт, что теоретически, если никто не узнает о проводимой стройке в последующем вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии, но полагаться на волю случая вкладывая собственные деньги в рисковый объект я бы вам, все-таки, не рекомендовал.
Основным моментом в указанных вами обстоятельствах является включение вашего земельного участка в состав земель ООПТ, однако, вид и цели использования земельного участка в свидетельстве существенно отличаются от того на которые ссылается ваша администрация, а следовательно отказ в предоставлении разрешения на строительство можно и даже нужно обжаловать в судебном порядке.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 14-04-2016 11:43
