№ 26993
Доброго вечера! Вопрос вот в чем. Есть два многоквартирных дома. В их дворе расположено здание некой организации. Земля под этими домами поставлена на кадастровый учёт. И случилось так, что часть земли этих домов занята территорией этой организации. Все всё понимают и не против сделать передвижки, но вопрос как? Земля под домами по кадастровый выписке числится за собственниками квартир, но эта земля никак им не предоставлялась. Нет ни постановлений о предоставлении, ни каких-либо других правовых документов. Кроме того, земля под зданием организации оформлена в собственность. Как быть?
Здравствуйте Дмитрий.
Я не вижу спорности ситуации в описанном вами случае. Дело в том, что земельный участок который находится в собственности организации не может одновременно входить и в границы земельного участка под МКД, так как до постановки на кадастровый учет должны быть проведены процедуры межевания, которыми занимается муниципалитет, и если такая ситуация все-таки возникла, то собственники земельного участка принадлежащего организации вправе оспорить результаты данного межевания, так как оно нарушает их законные права и интересы в судебном порядке.
В отношении же передаче земельных участков в собственность граждан и юридических лиц являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме для нужд обслуживания которого и предоставляется участок можно сказать, что данные действиям муниципалитет производит в силу требований закона, и действия носят безакцептный характер, так как фактически направлены на приведение режима владения земельным участком к требованиям действующего законодательства РФ. Ведь если руководствоваться положениями части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации в состав общего имущества в МКД относится, среди прочего и земельный участок, на котором фактически расположен дом, включая элементы озеленения и благоустройства, а следовательно данный земельный участок изначально был в собственности МКД, поэтому дополнительных постановлений не требуется, необходимо только установить его четкие границы.
Я не вижу спорности ситуации в описанном вами случае. Дело в том, что земельный участок который находится в собственности организации не может одновременно входить и в границы земельного участка под МКД, так как до постановки на кадастровый учет должны быть проведены процедуры межевания, которыми занимается муниципалитет, и если такая ситуация все-таки возникла, то собственники земельного участка принадлежащего организации вправе оспорить результаты данного межевания, так как оно нарушает их законные права и интересы в судебном порядке.
В отношении же передаче земельных участков в собственность граждан и юридических лиц являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме для нужд обслуживания которого и предоставляется участок можно сказать, что данные действиям муниципалитет производит в силу требований закона, и действия носят безакцептный характер, так как фактически направлены на приведение режима владения земельным участком к требованиям действующего законодательства РФ. Ведь если руководствоваться положениями части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации в состав общего имущества в МКД относится, среди прочего и земельный участок, на котором фактически расположен дом, включая элементы озеленения и благоустройства, а следовательно данный земельный участок изначально был в собственности МКД, поэтому дополнительных постановлений не требуется, необходимо только установить его четкие границы.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 20-10-2015 11:15
