№ 47520
Здравствуйте. Я имею 2/3 части частного дома и столько же земли, моя двоюродная сестра имеет ¹/3 части этого же дома и земли. Она предложила мне купить её часть дома и земли. Я согласился. У нас обоих на руках только выписки из реестра на свои части дома и земли, оформленные после вступления в наследство. В доме проживаю только я и ключи только у меня. Я ей сказал, что для продажи её части ей надо делать тех паспорт и межевание, после чего пойдём к нотариусу. Она согласилась, но после перезвоните и сказала, что все документы у неё откуда-то есть и мы сможем обойтись и без нотариуса через юстицию, типа один день она сьездеет, другим днём я и больше ничего не надо, дом мой. Не похоже ли это на какую-то офёру? Отношения, кстати, у нас не очень...
Здравствуйте, Ярослав. Ваши сомнения не беспочвенны. Согласно ФЗ No 122 «О гос регистрации прав на недвижимое имущество...», при продаже долей в недвижимом имуществе требуется нотариальное заверение. Это условие обязательно! Следовательно, ваша сестра вводит вас в заблуждение, утверждая, что можно обойтись без нотариуса. Кроме того, при заверении договора купли-продажи у нотариуса и для регистрации сделки в Росреестре требуется присутствие 2-х сторон - продавца и покупателя. И в данном случае ваша сестра что-то пытается от вас скрыть. И последнее, ваша сестра должна выполнить требование ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Если вы не получали письменного уведомления или ваша сестра передумает продавать вам, - вы вправе перевести права покупателя на себя в судебном порядке. Рекомендую проводить сделку в присутствии юриста, нанятого вами. Так у вас будет гарантия, что сделка совершится в вашу пользу. Всего доброго.
Ольга Евгеньевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 30-06-2018 10:18
