№ 36385
Очень хотелось получить консультацию, но Вы консультируете только Москву, а я нахожусь в Смоленске. Спасибо. Дом 72 квартирный.Собственники жилых помещений форму управления домом не избрали. Управляющую компанию на общем собрании не избирали. Управляющей компанией является бывшее унитарное предприятие "Жилищник" Договора на право управления нашим домом между собственниками жилых помещений нет. Договора между мной и Управляющей организацией на предоставление коммунальных услуг нет. Договоров нет по той причине,что управляющая организация предъявила нам проекты договоров без подписи и без основных условий предоставления коммунальных услуг. На предложенные не подписанные проекты, нами были написаны протоколы разногласий и переданы Управляющей организации под роспись. Ответа нет ни какого. При предъявлении счетов на оплату коммунальных услуг завышают фактические объемы потребления, учтенные индивидуальными приборами учета. Инженерные сети дома без решения общего собрания дома оборудовали общедомовыми приборами холодного,горячего водоснабжения и тепловой энергии. Состряпали Протоколы общего собрания. Подделали в протоколах подписи жителей дома. Состряпали Протоколы заочного голосования. Подписи жителей дома подделали. Состряпали протоколы общего собрания дома на оборудование дома приборами учета. Подписи подделали. Даже после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 354 (12 сентября 2012 г,) счета предъявлялись по формуле № 9 Постановления правительства РФ № 307. Косметический ремонт выполняю материалами приобретенными собственниками. Ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения производится наемными сантехниками за свой счет. Неоплаченные приписанные объемы коммунальных ресурсов насильственно заставляют оплачивать путем, например случай со мной.По инвалидности мне положена льгота на 50% коммунального ресурса. Деньги мне, социальный центр должен был перечислять на банковскую карту. 3 года мне не выдавали деньги, до тех пор пока я не оплатил фальшивый долг. Идет систематическое нарушение нормативных актов как РФ и её субъектов. Собрание ни когда не проводилось.Отчетов перед потребителями коммунальных ресурсов ни когда не было. Ни на какие контакты не идут. Идут постоянные обсчеты потребителей. Например в марте в колонке "По иным основаниям" предъявлено 800,36 руб. за июнь 196 руб. Управляющая организация ни каким образом не занимается вопросами управления домом, только предъявляет счета за ремонт и обслуживание,и занимается обсчетом потребителей. По всем нарушениям нормативных актов у меня имеются письменные доказательства. Готовлю заявление в суд. Хочу знать срок исковой давности по систематическому нарушению нормативных актов. Знаю, что базовый срок 3 года. А вот в отдельных случаях оговоренных ст.203 ГК РФ, исковая давность вообще не применяется. Могу ли я предъявить управляющей компании иск на компенсацию средств оплаченных мной за ремонт и обслуживание, за обсчет в нарушение нормативных актов в течение 6 лет? Спасибо.
Здравствуйте Михаил Васильевич. По правилам нашего проекта консультирование граждан подавших заявки посредством интернет сайта производится по всей территории Российской Федерации. Что касается вашего непосредственного вопроса, то нужно понимать, что в настоящий момент сделать, что-то реально с поддельными протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома уже невозможно, так как давно пропущены сроки исковой давности по категории дела об оспаривании решения общего собрания. В рамках уголовного дела доказать фальсификацию подписей, конечно же можно, однако, установить кем именно таковая была сделана скорее всего также не получится. Вы действительно имеете право обратиться в суд с иском к управляющей компании с требованием о пересчете необоснованно начисленных и полученных платежей, срок исковой давности по данной категории деля является общим и составляет три года, соответственно, именно в этих временных рамках вы можете требовать проведения перерасчета. Что касается неисполнения вашей управляющей компанией требований законодательства Российской Федерации и оказания услуг не отвечающих требованиям по качеству то вы можете самостоятельно защищать свое нарушенное право действуя следующим образом. В первую очередь я рекомендую вам обратиться с жалобой на действия управляющей компании в прокуратуру вашего района, а также в государственную жилищную инспекцию в целях проверки соблюдения управляющей компанией законов Российской Федерации и целевого использования денежных средств. Кроме того, очень эффективным способом защиты своего нарушенного права является обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей. Дело в том, что согласно позиции Верховного суда Российской Федерации правоотношения вытекающие из деятельности управляющих компаний и обслуживающий организаций по содержанию общего имущества многоквартирного дома однозначно относится к категории оказания услуг населению, а следовательно подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". Выгодна эта ситуация именно тем, что вы имеете право обращаться в суд по своему месту жительства и при этом не оплачивать государственную пошлину по любому малейшему нарушению допущенному управляющей компанией, в том числе и несоответствию счетов требования закона по содержащейся в ней информации. Кроме основного требования суд вынося решение в вашу пользу взыщет с управляющей компании также и компенсацию морального вреда и судебный штраф в размере половины удовлетворенной денежной части требований вашего иска. Нужно отметить, что такой подход к защите нарушенного права очень быстро дисциплинирует управляющую компанию, так как несет для нее прямую угрозу массового обращения жильцов домов находящихся по ее управлением в суд с аналогичными требованиями, а следовательно образованию огромных убытков в силу взысканных по решению суда компенсаций. Нужно обратить ваше внимание и на тот факт, что наверняка в Смоленске имеются специализированные на жилищном праве обществ по защите прав потребителей, которые совершенно бесплатно проверят ваши документы и осуществят полное сопровождение вашего дела в суде.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 28-07-2016 08:57
