№ 38937
Добрый день. У меня есть вопрос по поводу долей в двухкомнатной квартире. Есть квартира, 4 собственника (2 сестры и их дети), доли не определены. Одна из сестер хочет сдать комнату, без согласия другой, может ли она это сделать? Второй вопрос: если подать в суд для определения долей, может ли она в этом случае сдать комнату без согласия остальных собственников? Третий вопрос: если она подарит свою долю сыну, и у него будет преимущество в размере долях, сможет ли он сдать комнату, без согласия остальных? Четвертый: может ли собственник продать доли или комнату третьему лицу, не предложив сестре первоначально?
Здравствуйте, на все ваши три первые вопроса ответ один, пользование квартирой, которое находится в совместной, долевой собственности осуществляется с согласия всех ее участников. Если согласия достичь не удается, то спор решается в судебном порядке. Таким образом, если одна из сестер, хочет сдать квартиру жильцам, ей нужно согласие других собственников, точнее, если она недвижимость сдает, то предполагается, что она действует с согласия других собственников. Согласие предполагается устное, не в письменной форме. Поэтому теоретически вы можете сдать свою комнату, не спрашивая согласия других, поскольку предполагается, что оно есть. Но остальные собственники, не согласные с данной ситуацией, могут обратиться в суд, поэтому так не рекомендую делать. Ведь помимо компенсации морального вреда, судебных расходов истцам, вы будете нести ответственность перед нанимателями, а соответственно возможны дополнительные расходы ( возмещение причиненного материального ущерба, если выяснится, что вы действовали без согласия других сособственников). Поэтому рекомендую таким согласием заручиться, желательно в письменной форме с датой и подписью, а затем уже сдавать квартиру, при отказе дать согласие - обратиться в суд( но шансов на получение разрешение немного). Продать вы свою долю можете в любой момент, согласие других сособственников вам не нужно, однако первоначально предлагать второму собственнику нужно обязательно, в противном случае сделка будет по требованию сестры или иных заинтересованных лиц признана недействительной, а вы опять понесете дополнительные убытки, возмещая ущерб, причиненный неправомерными действиями. Следует соблюдать преимущественное право покупки, предложить остальным собственникам приобрести вашу долю на любых условиях. Отправку предложения нужно фиксировать - либо второй экземпляр с отметкой о получении, датой, подписью, либо заказное письмом с уведомлением и описью вложения либо самый надежный вариант - направление через нотариуса. При получении согласия, вы обязаны продать долю второму собственнику, при отказе или игнорировании в течении месяца, можете продать третьему лицу. Но условия должны быть те же, на которых вы предлагали приобрести квартиру сособственникам, соблюдайте положения ст. 250 ГК РФ. Каждый раз, меняя условия ( увеличивая, уменьшая стоимость) придется заново направлять предложение о покупки). Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 14-02-2017 15:27
