Для чего нужно ТСН

Здравствуйте Владимир.
По факту говоря ТСН (товарищество собственников недвижимости) это некое подобие ТСЖ (товарищества собственников жилья) за исключением того, что входить в него могут не только собственники жилых помещений, но и любой иной недвижимости, то есть это более расширительная форма управления собственностью. ТСН, как и ТСЖ является непосредственной формой управления многоквартирным домом, то есть вы самостоятельно устанавливаете все правила вашего общежития, и самостоятельно отвечаете за их исполнение или неисполнение. Говоря откровенно, данная форма управления эффективна только в том случае, если председатель ТСН действительно бескорыстный и радеющий за свой дом человек, а таких как известно у нас немного. Соответственно, если власть в ТСН возьмут в свои руки "не те люди" то выгнать их от туда будет очень сложно, и скорее всего только в судебном порядке. Также к минусам данного способа управления домом, считаю нужно отнести и тот факт, что вам самим придется оплачивать все штрафы за нарушения вашего ТСН и покрывать судебные издержки связанные с обращением к нему с исками в суд. С данной позиции наиболее рентабельной является управление домом через управляющую компанию, так как она самостоятельно отвечает и по предъявленным к ней искам, и обязана за счет своих собственных средств оплачивать штрафы которые буду вынесены в отношении нее.
Следовательно, отвечая на вторую часть вашего вопроса я скажу, что многоквартирный дом может существовать без учреждения ТСН, однако если к управлению данной организацией встанет действительно грамотный в сфере ЖКХ председатель, то дом может получить несомненные плюсы в улучшении качества обслуживания жилья.