№ 40087
Хочу продать приобретенный мною в браке земельный участок в садоводстве (земли сельхозназначения) и домик (без права регистрации, нежилой), имею двоих малолетних детей и сына девятнадцати лет. Должна ли я брать на продажу разрешение из опеки, а так же согласие старшего сына? Оформлена земля и дом на меня. Пожалуйста, укажите статью в законе, по которой будете отвечать.
Здравствуйте! Согласно ФЗ No 48 к полномочиям органов опеки и попечительства относится среди прочего выдача разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних. Государство возложило на органы опеки такие важные задачи как защита прав и законных интересов подопечных, обеспечение достойного уровня их жизни. Поэтому не всегда бывает просто получить разрешение опеки на сделки с недвижимостью, где собственником имущества или доли в имуществе является несовершеннолетний. При этом согласно ч. 4 ст. 60 ГК РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей, а родители на имущество своих детей. Вы указали в вопросе, что право собственности на земельный участок с категорией "земли сельхозназначения" и домик (без права регистрации, нежилой) оформлено только на вас. Это значит, что ваши дети в соответствии с нормами ст. 60 ГК РФ не имеют права собственности на данную недвижимость, так как на них не оформлены доли в нем. Аналогичная норма содержится и в ст. 17 ФЗ No 48 «Об опеке и попечительстве». То есть иными словами, если в свидетельстве о праве собственности на землю и нежилой дом ваши дети не указаны, то согласие органов опеки на сделку по продаже данной недвижимости не требуется. При продаже перечисленного в вашем вопросе имущества вам потребуется согласие супруга, так как данное имущество было приобретено в браке.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 23-04-2017 20:07
