№ 26831
Здравствуйте !хотела бы узнать подробнее о налоге при продаже комнат .я хочу продать 2 комнаты в коммунальной квартире.первая комната была мной куплена более трёх лет по договору купли продажи,её я продаю за 900 тыс.вторая комната была мною приватизированна менее трёх лет,её за 1 млн.какой налог я заплачу при продажи этих комнат .мне агент по недвижимости сказал что в течении одного года я могу только один раз продать свою недвижимость не более чем за 1 млн ,без вычета налога)подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации ?
Здравствуйте Светлана.
Все будет зависеть от того, как вы оформите данную сделку. В вашем случае договоров купли-продажи должно быть обязательно два, то есть на каждую комнату отдельный договор с указанием ее цены. Дело в том, что налоговый кодекс позволяет вам вообще не оплачивать каких либо налогов с продажи комнаты которой вы владеете более трех лет, и это не налоговый вычет, это полное освобождение от уплаты налога с продажи такой собственности, при этом цена продаваемой недвижимости совершенно не имеет значения.
В отношении же договора купли-продажи второй комнаты (приватизированной менее трех лет назад) вы имеете право на получение налогового вычета в соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ в размере одного миллиона рублей, следовательно, и с этой квартиры вы также не будите выплачивать никаких налогов на основании декларации. При этом сколько квартир или домов или комнат, которыми вы владели более трех лет вы продадите в этот же год не имеет никакого значения, так как к ним имущественные налоговые вычеты не применяются и правом на его получение вы пользуетесь все равно один раз только при продаже приватизированной комнаты. Поэтому можно сделать вывод о том, что ваш агент по недвижимости сообщил вам не верную информацию.
Все будет зависеть от того, как вы оформите данную сделку. В вашем случае договоров купли-продажи должно быть обязательно два, то есть на каждую комнату отдельный договор с указанием ее цены. Дело в том, что налоговый кодекс позволяет вам вообще не оплачивать каких либо налогов с продажи комнаты которой вы владеете более трех лет, и это не налоговый вычет, это полное освобождение от уплаты налога с продажи такой собственности, при этом цена продаваемой недвижимости совершенно не имеет значения.
В отношении же договора купли-продажи второй комнаты (приватизированной менее трех лет назад) вы имеете право на получение налогового вычета в соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ в размере одного миллиона рублей, следовательно, и с этой квартиры вы также не будите выплачивать никаких налогов на основании декларации. При этом сколько квартир или домов или комнат, которыми вы владели более трех лет вы продадите в этот же год не имеет никакого значения, так как к ним имущественные налоговые вычеты не применяются и правом на его получение вы пользуетесь все равно один раз только при продаже приватизированной комнаты. Поэтому можно сделать вывод о том, что ваш агент по недвижимости сообщил вам не верную информацию.
Антон Владимирович
Рейтинг: 
Дата ответа: 15-10-2015 21:41
