№ 43607
Добрый вечер! До замужества я построила квартиру, сейчас я ее продала и деньги от ее продажи являются первоначальным взносом для покупки ипотечной квартиры с мужем, наш банк не рассматривает брачные договоры, как я могу зафиксировать за собой деньги от продажи квартиры, построенной мной до брака? И можно ли оформить брачный договор после заключения сделки по ипотеке?
Здравствуйте, учитывая, что квартира приобретена на денежные средства частично от продажи вашего имущества, которое принадлежало до заключения брака, т.е. речь идет о ваших личных денежных средствах, а не о совместно нажитых, действительно при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, возможно признание за вами права на большую долю в квартире, соответственно раздел будет не по 1/2 доли осуществляться, а уже с учетом внесенных вами средств. Во-первых, все вопросы касательно раздела имущества при расторжении брака решаются по вашему общему согласию, т.е. вы можете заключить соглашение о разделе имущества при расторжении брака, заверить его нотариально и на его основании уже зафиксировать переход права собственности. Также брачный договор вы можете заключить в отношении любого имущества, которое приобретено в браке, однако заключение брачного договора - сделка, имущество находится в залоге у банковской организации, согласие банк никогда не даст вам на подобное соглашение. Поэтому вы можете заключить брачный договор, но либо после выплаты ипотечного кредита, либо заключить брачный договор в отношении будущего имущества. Т.е. в отношении квартиры, когда с нее будет снято обременение. Для того, чтобы определиться с условиями такого договора, следует изучить ваш брачный договор и договор купли-продажи квартиры, как вашей квартиры, которая принадлежала вам до брака, так и квартиры, которую вы приобретаете с обременением в виде залога. Также следует учитывать, что сам по себе договор купли-продажи квартиры, которая принадлежала вам до брака и последующий договор купли-продажи новой квартиры уже является доказательством того, что деньги вложены от продажи вашей старой квартиры, кроме того, при разделе квартиры в судебном порядке в случае расторжения брака, нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы было ясно с какого периода вы владеете квартирой и когда она была по вашему решению отчуждена. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 24-10-2017 12:30
