№ 35495
Здравствуйте . 4 года назад приобрели в собственность земельный участок , все по закону , есть все документы , 4 года платили в дачное общество за этот участок , есть так де всклокоченный подтверждающие оплату. Сегодня приехала женщина и заявила что это ее участок , что 3 года назад умерла ее мать и вот теперь она хочет пользоваться участком , говорит что у неё тоже есть все документы , включая документы об оплате . Как быть в этой ситуации ?? Заранее спасибо !
Здравствуйте Наталья.
В первую очередь вам нужно разобраться в том какие документы имеются у данной женщины которая представилась наследником предыдущего собственника и уже из этого можно будет определиться с вариантами защиты ваших прав, если таковая вообще потребуется. Кроме того, я рекомендую вам незамедлительно запросить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения вашего земельного участка выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним и проверить кто именно по данным Росреестра является собственником спорной земли.
Дело в том, что членство в садоводческом товариществе как таковое не дает никаких оснований для возникновения права собственности, так как последнее возникает исключительно из договора купли-продажи который вы заключили с продавцом. Поэтому даже если дочь платила членские взносы за участок в СНТ, это не дает ей права требовать от вас освобождение вашей собственности и передачу его ей. Однако, вполне можно допустить, что у нее имелись иные основания для получения документов подтверждающих собственность, которые нужно будет проверять.
При этом, важно обратить ваше внимание на то, что если у вас имеется зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи земельного участка и в соответствии с выпиской из ЕГРН именно вы являетесь собственниками земельного участка, то опасаться вам совершенно нечего и забрать у вас землю женщина не сможет. Однако, если договор купли-продажи был заключен вами с ненадлежащем продавцом (например правлением сада) и не зарегистрирован в Росреестре, а у женщины имеется свидетельство о праве на наследство или свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, то скорее всего, вам придется судиться с правлением или даже возбуждать уголовное дело по факту совершенного в отношении вас мошенничества.
В первую очередь вам нужно разобраться в том какие документы имеются у данной женщины которая представилась наследником предыдущего собственника и уже из этого можно будет определиться с вариантами защиты ваших прав, если таковая вообще потребуется. Кроме того, я рекомендую вам незамедлительно запросить в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения вашего земельного участка выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним и проверить кто именно по данным Росреестра является собственником спорной земли.
Дело в том, что членство в садоводческом товариществе как таковое не дает никаких оснований для возникновения права собственности, так как последнее возникает исключительно из договора купли-продажи который вы заключили с продавцом. Поэтому даже если дочь платила членские взносы за участок в СНТ, это не дает ей права требовать от вас освобождение вашей собственности и передачу его ей. Однако, вполне можно допустить, что у нее имелись иные основания для получения документов подтверждающих собственность, которые нужно будет проверять.
При этом, важно обратить ваше внимание на то, что если у вас имеется зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи земельного участка и в соответствии с выпиской из ЕГРН именно вы являетесь собственниками земельного участка, то опасаться вам совершенно нечего и забрать у вас землю женщина не сможет. Однако, если договор купли-продажи был заключен вами с ненадлежащем продавцом (например правлением сада) и не зарегистрирован в Росреестре, а у женщины имеется свидетельство о праве на наследство или свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, то скорее всего, вам придется судиться с правлением или даже возбуждать уголовное дело по факту совершенного в отношении вас мошенничества.

Антон Владимирович
Рейтинг: 

Дата ответа: 14-06-2016 09:24





