Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке, применяются общие правила. Но при этом есть и своя специфика. Суть ее в том, что жилье уже должно находиться на кадастровом учете, а предъявить потребуется особые правоустанавливающие документы. Об этом – подробнее.
О документах для регистрации
Первым делом придется подать соответствующее заявление. Для этого нужно лично обратиться в орган Росреестра либо же в многофункциональный центр (МФЦ), заключивший с ним договор. Можно отправить и по почте в виде ценного письма с описью вложения и уведомлением. Проще будет тем, кто дружит с компьютером: достаточно заполнить специальную электронную форму на официальном портале Росреестра. Заверить обращение придется усиленной квалифицированной электронной подписью. Также разрешается воспользоваться услугами нотариуса.
Физлицу за регистрацию одного объекта недвижимости придется заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей. Еще 200 рублей нужно будет выложить за регистрацию право на общедомовое имущество. Однако подтверждать факт перечисления денег нет необходимости: регистратор проверит это сам.
Как только заявление окажется в Росреестре, на оформления необходимых документов его специалистам отводится семь дней.
Как стать владельцем квартиры?
Для этого предусмотрены несколько вариантов. Во-первых, приобрести готовую квартиру, заключив договор купли-продажи. Во-вторых, заключить договор на участие в долевом строительстве с застройщиком. В-третьих, стать членом жилищно-строительного кооператива.
Здесь нужно обратить внимание на то, что второй и третий варианты применяются, когда реализуется еще не возведенное жилье, и представляют собой, как и жилищный сертификат, ограниченный список законных способов реализации жилья на стадии строительства. Как показывает практика, из-за заведомой недобросовестности застройщика или возникших у него финансовых трудностей могут возникнуть проблемы с получением документов на объект. Поэтому за получением права собственности на квартиру придется обращаться в суд.
Давайте рассмотрим, как поступать в каждом из вышеназванных случаев.
Какие документы нужны для регистрации квартиры в собственность
Участником долевого строительства физическое лицо становится лишь после того, как произведена государственная регистрация заключенного с застройщиком договора. Для этого подаются документ, удостоверяющий личность и сам договор. Все, что касается бумаг на объект, а именно его плана, разрешений на использование земельного участка, строительство и т.д., то их обязан предоставить застройщик. Делается это лишь один раз, когда регистрируется самый первый договор долевого строительства по данному объекту.
В вот при обращении в орган Росреестра или МФЦ дольщику нужно будет прихватить оригинал договора и свой экземпляр акта приема-передачи квартиры, который подписал застройщик. Последнему не нужна копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Передать ее в Росреестр должен тот орган, которой выдал разрешение или, в крайнем случае, застройщик.
Если квартиру регистрирует участник ЖСК
Право собственности на жилье у члена кооператива возникает только после того, как будет полностью выплачен пай, для подтверждения чего потребуются соответствующие квитанции и справки, подписанные председателем и главбухом.
Первому обратившемуся в орган Росреестра члену ЖСК придется прихватить с собой разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Помимо того, для подтверждения факта существования кооператива и его отношений с членами потребуются учредительные документы.
Собственность на квартиру в новострое, приобретенную по договору купли-продажи
Данный вариант является самым прозрачным и простым. И вот почему.
Поскольку квартира уже имеет законного собственника, для того, чтобы зарегистрировать переход прав на жилье к покупателю потребуются лишь три экземпляра договора купли-продажи, а также акт приема-передачи. При этом необходимо обратить внимание на порядок расчета между сторонами. Если речь будет идти о продаже в кредит, то у продавца может возникнуть право залога.
Новое в регистрации: приобретение квартиры с машино-местом
Не так давно машино-места тоже получили статус объектов недвижимости. До этого они оформлялись как некая доля в общем имуществе собственников многоквартирного дома. А из-за этого установить конкретное место не представлялось возможным. Не шла речь и о присвоении, поскольку оно не являлось, в отличии от гаражного бокса, обособленным помещением.
Ситуация изменилась. Застройщик, предлагая жилье с машино-местом, получил право регистрировать в реестре недвижимости (с постановкой на кадастровый учет) все машино-места, а также реализовывать их в дальнейшем. Кстати, парковочное место для одного автомобиля должно быть не менее, чем 5,3 × 2,5 м.
Если с застройщиком пришлось судиться…
Как показывает практика, победить в споре с застройщиком членам ЖСК весьма проблематично. Впрочем, как и добиться признания права собственности на квартиру. На что все-таки можно рассчитывать?
Если застройщик находится на стадии банкротства, строение введено в эксплуатацию, то участник долевого строительства, числящийся в реестре требований о передаче жилых помещений, может рассчитывать на получение квартиры. В том случае, когда дом еще не достроен, допускается признание лишь права общей долевой собственности на долю в нем.
При злоупотреблениях застройщика, к примеру, отказывающего предоставить квартиру, ссылаясь при этом на отсутствие регистрации договора долевого участия, у дольщика есть право потребовать надлежащего исполнения обязанностей.
Куда обращаться с иском о праве на объект долевого строительства? В суд общей юрисдикции по месту его нахождения. Если дело будет выиграно, вынесенное решение станет основанием для регистрации прав дольщика. На такую процедуру отводится до пяти рабочих дней.
О возможных сопутствующих факторах при регистрации квартиры
Не исключено, что придется представить дополнительные документы. Так, если на покупку жилья брался ипотечный кредит, придется зарегистрировать соответствующий договор. Для этого финансовым учреждением к застройщиком подаются заявления с договором залога или договором, оформленным у нотариуса. Но уже после того, как регистрация права собственности произведена.
Если для оплаты квартиры в новостройке использовались средства материнского капитала, то нужно будет составить и подать в орган Росреестра соглашение об определении размера долей родителей и всех детей. Это необходимо для регистрации права собственности в долевую собственность.
