Как поступать в том случае, если бывший супруг требует половину доли на право аренды земельного участка? Тем более, что суды, рассматривающие иск, не дают однозначного ответа.
Точку в споре, который не смогли разрешить нижестоящие суды, поставил Верховный суд РФ. Все началось с того, что супруги, состоявшие в браке четыре с половиной года, решили арендовать земельный участок. При этом жена убедила мужа, что будет правильным оформить землю на нее. Также женщина воспользовалась деньгами супруга, которые тот взял в кредит, для приобретения иномарки, которую во время брака успешно продала.
После развода муж потребовал от бывшей жены деньги за автомобиль. Получив отказ, он обратился в суд, потребовав признать транспортное средство совместно нажитым имуществом. Помимо того, решил добиваться выделения половины доли в праве аренды на земельный участок.
С доводами истца в первой инстанции, а дело рассматривал Елизовский районный суд Камчатского края, согласились частично. Так, автомобиль отнесли к совместно нажитому имуществу супругов. Заковырка возникла при выделении доли в праве аренды земельного участка. В удовлетворении этих требований экс-супругу отказали, сославшись на нормы Семейного кодекса РФ. В них якобы не оговорены варианты для того, чтобы разделить между супругами право аренды.
С вынесенным решением согласились в апелляционной инстанции: Камчатский районный суд отнес право арены к обязательственному праву, которое не является общим имуществом супругов. После этого истец обратился с жалобой в Верховный суд РФ.
Там согласились, что то имущество, которое супруги нажили на протяжении своего брака, относится к их совместной собственности. Это касается доходов, полученных от предпринимательства, пенсии, пособий и других выплат. Сюда же входят заработки при предпринимательстве или интеллектуальной деятельности, приобретение недвижимости, ценных бумаг и т.д.
При этом не имеет значения, имя кого из супругов фигурировало в качестве приобретателя, а также кто оплачивал приобретение имущества.
Нужно обратить внимание и на то, что Верховный суд РФ указал на возможность разделить любую общую совместную собственность – движимое и недвижимое имущество, которое было нажито во время брака. Это же, кроме денег, касается и имущественных прав.
Об аренде
Она также является разновидностью имущественного права, отметил ВС РФ. Его можно приобрести в результате купли-продажи, получения в наследство или от арендатора земельного участка по соответствующему договору и т.п. Получается, что в случае раздела имущества супругов можно учитывать любой объект, относящийся к гражданским правам. Это же касается права аренды земельного участка.
Получается, что суды ошиблись, считая, что нельзя разделить между бывшими супругами право аренды. Поэтому акты, вынесенные нижестоящими судами, были отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.
