К примеру, в отношении налогов существует одно приятное положение закона, которым пользуются граждане, осуществившие покупку недвижимого имущества. Закон позволяет вернуть часть денег, которая составляет величину уплаченного подоходного налога. Проще говоря, каждый покупатель своего жилья может применить налоговый вычет при покупке квартиры.
Как выглядит возврат средств?
В соответствии с НК РФ такой налоговый вычет позволяет гражданам значительно улучшить свои жилищные условия. Для этого требуется официально работать. Так как только официальная занятость позволяет платить подоходный налог. И при покупке недвижимости можно будет воспользоваться возможностью возврата уплаченного подоходного налога. А это целых тринадцать процентов от стоимости новоприобретенного жилья. Сюда же относятся и ипотечные проценты, и иные расходы на приобретение квартиры/дома. Главное помнить, что закон не допускает «халявы». Подобное послабление предоставляется лицу всего единожды.
Как получить право на налоговый вычет?
Стандартно имеются определенные ситуации, которые способствуют возникновению права на налоговый вычет. Это могут быть следующие ситуации:
а) Как возведение, так и покупка недвижимости (в любой их разновидности);
б) Покупка участка для ИЖС, либо с уже возведенным на нем зданием;
в) Целевые кредиты и расходы по ним, направленные на возведение, либо покупке недвижимого имущества.
г) Возникновение затрат на выполнение ремонта приобретенного жилья в новостройке, либо подготовительного этапа строительства, связанного с подготовкой проектной документации и подключения сетей.
Главное, соблюсти одно важное условие: все расходы в обязательном порядке должны быть связаны только с одним объектом недвижимости.
Говоря о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры нельзя не сказать, кому он не положен.
Его не предоставляет государство в следующих случаях:
а) Когда недвижимость приобреталась у взаимозависимых лиц (близких и дальних родственников, друзей, сотрудников);
б) Когда иное лицо выполняет оплату;
в) При условии уже полученного налогового вычета ранее.
Каким должен быть налоговый вычет?
Чтобы понять, каким размером обладает налоговый вычет стоит высчитать его из двух составляющих. Учитывается в первую очередь сама стоимость недвижимости, а второй составляющей будет уплаченный гражданином подоходный налог по месту его работы. Но он не может превышать тринадцати процентов от стоимости недвижимости. Это та планка, которую установило государство. В переводе на денежный эквивалент, можно говорить о стоимости жилья максимум в два миллиона рублей. В итоге арифметика проста максимальная стоимость недвижимости, помноженная на максимальный процент (13%) выдаст максимальный налоговый вычет при покупке квартиры, который составит 260000 р. Однако, стоит оговориться, что это относится к недвижимости, которая приобреталась в собственность после 2008-го года.
За каждый год вернуть можно будет налоговый вычет в размере тринадцати процентов от официального заработка. Возврат налогового вычета может производиться несколько лет подряд, пока не будет возвращена полная сумма. За уплату ипотечных процентов в полном размере возвращается гражданину подоходный налог. Подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полном объеме, при этом не существует каких-либо ограничений. Случается и такое, что сумма, которая была возвращена по ипотечным процентам, могла в каком-то отношении превышать возврат средств по непосредственному приобретению недвижимости.
Как получить налоговый вычет?
Стандартный способ получения налогового вычета заключается в получении определенного пакета документов и подачи его в налоговую инспекцию. Так производится сверка предоставленных документов и принимается решение о переводе средств.
Понадобиться оформить декларацию по форме 3НДФЛ, а так же иные документы. На их выдачу тратиться около двадцати минут. В некоторых случаях потребуется и помощь юриста. В принципе адвокаты способствуют скорейшему разрешению подобных вопросов. Так как не каждому рядовому гражданину под силу собрать кучу «странных» справок. Для примера, можно привести список тех документов, которые следует собрать.
К ним относятся:
1. Паспорт (что вполне логично);
2. Декларация по форме 3НДФЛ;
3. Составленное (грамотно!) заявление на выдачу налогового вычета;
4. Справки о расходах (возможно чеки на услуги по ремонту);
5. Форма 2НДФЛ.
Каким образом можно воспользоваться налоговым вычетом?
Это стандартный вопрос, который часто задают при получении юридической консультации. Важно понимать, что возврат средств при помощи налогового вычета можно при наличии следующих документов:
а) платежная документация, которая может подтвердить произведенные затраты на покупку недвижимости;
б) правоустанавливающие документы на собственность (может быть и свидетельство о госрегистрации собственности, и акт о передаче жилья в новостройке).
Для тех кто приобрел недвижимость достаточно давно, нет преград для того чтобы не воспользоваться правом на налоговый вычет. Главное условие, которое соблюдается в любом случае – это то, что возврат средств выполняется из расчета последних трех лет (т.е. при покупке собственности в 2009г. возврат выполняется за 10-тый, 11-тый, 12-тый года). Именно тот налог, что был уплачен за этот период и будет возвращен. Если будет иметь место определенный остаток средств, то его перенесут на последующее года, пока он полностью не будет возвращен. Это стоит запомнить! Вся сумма налогового вычета должна быть возвращена!
Говоря про сроки, обнадежить быстрым решением вопроса не можем. Так как стандартно вся процедура будет занимать примерно два – четыре месяца. Налоговой службе требуется масса времени на проверку документов, которые были ей предоставлены.
