№ 26151
Здравствуйте, сейчас сформулирую вопрос и воспользуюсь вашим предложением. Хочу купить гараж 90-годов постройки. Продавец во время постройки данного объекта состоял в браке. Право собственности не оформлено. Вопрос-нужно ли сейчас согласие той бывшей супруги на совершение сделки или срок от строительства до сегодняшнего дня этот вопрос аннулировал? Спасибо.
Здравствуйте, для того, чтобы совершить любую сделку с данным объектом, нужно оформить изначально его в собственность. Не смотря на то, что право собственности оформлено не было, но гараж строился именно в браке, теоретически жена может потребовать в иске о разделе имущества признать за ней право собственности на половину гаража, а также обязать бывшего мужа его зарегистрировать в установленном законодательством РФ порядке. Срок постройки значение здесь не имеет, нужно учитывать срок исковой давности и выяснить, когда состоялся вышеуказанный развод. Если раздел имущества не производился, то бывшая жена может подать иск о разделе имущества и после расторжения брака, т.к. общий срок исковой давности по данным спорам три года. При этом три года нужно отсчитывать с момента нарушения права. Т.е., допустим, развод был, спора не было, прошло несколько лет, бывший муж собрался регистрировать и продавать гараж, соответственно жена может посчитать, что ее право нарушено и именно с этого момента начнется отсчет срока давности в 3 года. Однако, он во всех случаях, не может превышать десять лет в соответствии с последними изменениями в законодательстве. Т.е., если развод состоялся раньше сентября 2005 года, то он уже в любом случае истек и, если бывшая жена заявит претензии, нужно будет указать на его истечение. В иске будет отказано, поэтому лучше уточнить этот момент у собственника, посмотреть его свидетельство о расторжении брака, чтобы в будущем проблем не возникло и сделка не была в судебном порядке признана недействительной с применением всех последствий, предусмотренных таким положением.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:
Дата ответа: 25-09-2015 13:08