Любят наши граждане создавать себе приятные и неожиданные проблемы. Особенно их много в сфере строительства. В основном можно сказать, что незаконная перепланировка квартиры, а так же незаконный самострой создают больше головной боли создателям, чем сам процесс и непосредственное использование помещениями. Стоит отметить особой строкой постройки, возведенные неправомерным способом. Как их можно узаконить, что бы ни приходилось сносить и возводить заново?
Как сделать дом в идеале?
Прежде всего, нужно подумать о законности строения. Для этого необходимо будет получить особое разрешение на выполнение технологических и иных видов работ по возведению непосредственно сооружения. Такое разрешение стандартно оформляется, а так же направляется в руки просителя только органами самоуправления, к которым приписан участок земли для выполнения строительных специальных работ.
Его могут выдать исключительно по письменному заявлению владельца земельного участка. К прошению стоит приложить следующие документы:
·Прошение узаконить постройку;
·Документацию о праве собственности;
·Градостроительный план;
·Схему участка (здесь должны быть намечены области расположения постройки);
·Проект на здание;
·Положительное экспертное заключение на строительство.
Конечно, стоит понимать, что весь объем документов будет во многом зависеть от принадлежности строительного объекта и области его использования.
На что не нужно получать разрешения?
В принципе не потребуется получать разрешения на строительство гаража, который будет по плану возведен на конкретном земельном участке физического лица, который не планирует использовать его для ведения предпринимательской деятельности. Сюда же можно отнести и хозяйственные постройки.
Про сроки
Помните, что получив разрешение на строительство его можно выполнять сколько душе угодно, так как срок действия данного документа не ограничен. Кому-то для возведения постройки нужен год, кому-то например, потребуется всего неделя, а кто-то рассчитывает и на пятилетку. У всех свои возможности.
Что еще нужно?
Когда пройдя по всем кругам бюрократического ада, заветное разрешение на строительство получено, тогда радоваться еще очень рано. Ведь еще нужно для узаконивания постройки сдать полученный результат от нелегкого труда каждой контролирующей и энергоснабжающей компаниям. К ним относятся:
·Санэпидемстация;
·Пожарный надзор;
·Газовая служба и т.д.
Так же потребуется оформить должным образом и акт о сдаче в эксплуатацию произведения строительного труда. А далее пройти по всем инстанциям, чтобы они изготовили техпаспорт на возведенное строение и произвели его госрегистрацию, что даст законное право на данную собственность.
Как узаконить нелегальный самострой
Многие свои дачные угодья правили в порядок, обустроив на них не только шикарные лужайки, но и построив незаконные здания. Как привести все в согласие с законом? Поможет, конечно же, дачная амнистия. Чтобы воспользоваться ею, необходимо направиться в Регпалату и подать следующие документы:
·Документ о праве собственности на земельный надел;
·Техническая документацию предоставляемая к земельному наделу;
·Декларация о том, что на данном участке расположено уже несколько зданий.
Когда возникает право собственности?
Об этом можно говорить только при легализации строения в плоскости закона. Она возникнет, когда признается право собственности на садовый участок, либо такое право переходит к владельцу по определенным положениям.
Когда самострой в городе
Незаконные постройки бывают не только в загородных пределах, в черте города так же полно таких объектов. Как быть в данном вопросе? Потребуется собрать кипу документов, на которые можно опереться при доказательстве в суде. Они помогут установить и право на землю и на самострой. Потом должно быть составлено исковое заявление. Для регистрации самостроя к иску по требованию прилагаются:
·Документы о праве на земельный надел в черте города,
·Документы по оплате расходов, которые были причинены при возведении самостроя,
·Техпаспорт от БТИ на строение,
·Заключения от Пожарной инспекции и санэпидназора,
·Экспертное заключение о техническом состоянии всех несущих оснований.
При условии, что самострой не будет угрожать интересам третьих лиц, а так же будет безопасен в отношении использования и это не причинит вреда здоровью окружающим, то судебная инстанция без проблем выдаст документ об узаконивании прав на собственность самостроя.
Когда такое постановление будет выдано, следует оперативно направиться в Регпалату и довести дело до логичного завершения.
Чтобы не практиковать метод проб и ошибок, стоит доверить данное весьма запутанное и запущенное в бюрократическом отношении дело в руки профессиональных юристов.
