№ 37809
Проживаю в пгт. Нахабино, Московской обл., военный пенсионер. По решению суда я имею 1/3 доли в муниципальной 3-х комнатной кв. (общ.площадь-74 м кв, жилая 48 м кв). 2/3 доли имеют моя бывшая жена и дочь 28 лет). Бывшая жена и дочь не проживают более 7 мес.(вещи все в их комнатах) и не оплачивают за проживание, За свет и газ бывшая жена и дочь не оплачивают более года. Есть ли путь размена такой кв.? Посоветуйте, пожалуйста.
Здравствуйте, есть, но при наличии согласия вашей жены и дочери, т.е., если вы имеете ввиду полную продажу квартиры всеми собственниками, то необходимо их волеизъявление, в этом случае вы находите покупателя квартиры и все три собственника выступают продавцами в данной сделке. Либо вы можете продать свою долю, вам никто не может помешать сделать это, если, естественно, найдете покупателя только на одну свою долю. Предварительно следует соблюсти преимущественное право покупки, т.е. предложить им приобрести вашу долю, причем в письменной форме, направить либо заказным письмом с уведомлением или же передать лично в двух экземплярах, один вам с отметкой о получении, второй сособственникам. Если они согласятся приобрести вашу долю или один из собственников выразит такое желание, вы можете продать свою долю, если же они откажутся или же в течении месяца с даты получения вашего уведомления реакции не последует, то можно будет продать свою долю третьим лицам, т.е. не являющимся сособственниками данной квартиры. То же актуально и в отношении вас, если ваша бывшая жена или дочь решат продать свою долю, они обязаны предложить ее приобрести изначально вам, также соблюдая ваше преимущественное право покупки, установленное ст. 250 ГК РФ, и только при вашем отказе продать ее другим лицам. Возможно договорившись о продаже долей или всей квартиры, вы сможете решить проблему размена недвижимости. Добавлю, что, если всю оплату осуществляете вы, главное сохранять квитанции об оплате, далее вы вправе предъявить письменную претензию, приложив квитанции к каждому собственнику об оплате части платежей соразмерно доли, т.е. об их возврате вам. Если откажутся, обращайтесь в суд, претензионный порядок не обязателен, дополнительно в суде можете взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы. Не забывайте о сроках давности, так как взыскивать придется каждый три года, так как иначе в требованиях, превышающих данный срок, откажут по требованию ответчиков и часть денежных средств вы потеряете. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 11-11-2016 12:43
