№ 37597
Я не знаю как правильно поступить У меня в 2х комнатной кооперативной квартире 1/2 часть в собственности. Вторая половина принадлежала моему отцу. После его смерти эта часть должна быть разделена между его дочерью и мной (если он не написал завещание). Дочь прописана на его площади. Могу ли продать до вступления в наследство продать свою половину которая уже мне принадлежит. В настоящий момент в данной квартире осталась жить его сожительница с дочерью и как мне правильно поступить при отделении комнаты
Здравствуйте, в данном случае вам следует обратиться с заявлением о принятии наследства по последнему месту жительства наследователя в течении 6 месяцев с даты его открытия. После этого будет ясно, кто является собственником доли наследодателя, вы или же его вторая дочь, либо вы обе в равных долях. Дело в том, что право собственности в данном случае исчисляется с даты открытия наследства. И согласно ст. 250 ГК РФ действует преимущественное право покупки, согласно которому вы обязаны предложить иным собственникам приобрести своб долю в письменной форме, прежде, чем продавать ее иным лицам. Соответственно при получении согласия вы обязаны продать долю другому собственнику. При получении отказа имеете право продавать свою долю третьему лицу, так же и при игнорировании требований в течении месяца, имеете право продать свою долю иному лицу. В вашей ситуации сделка потребует нотариального удостоверения, вопросы о направлении предложения доли сособственнику отцу возникнут, да и в Росреестре переход права собственности не зарегистрируют. Поэтому, учитывая, что наследственное дело открыто, вам стоит обратиться к нотариусу, и выяснить, подала ли заявление на принятие наследства его вторая дочь. Если заявление подано, при этом завещание отсутствует, следует предложение о покупке направлять ей, как сособственнику доли отца. Если этого не сделать, во-первых, сделку просто не сможете зарегистрировать, во-вторых, если бы это и удалось, то в дальнейшем с огромной доли вероятности она будет оспорена дочерью, соответственно все неблагоприятные последствия лягут на вас, в том числе и возмещение убытков покупателям вашем доли. Так право собственности будет переведено на дочь. А самый оптимальный способ, это дождаться истечения шести месяцев с даты открытия, получить свидетельство о праве на наследство, оформить право собственности на долю в наследстве и дождаться оформления доли второй дочерью, а затем уже отчуждать принадлежащую вам собственность с соблюдением права преимущественной покупки, регламентированного ст. 250 ГК РФ. Всего доброго
Анастасия Сергеевна
Рейтинг: 
Дата ответа: 26-10-2016 15:21
