Земельные участки относятся к категории государственно охраняемых объектов, поэтому все сделки, включая оформление дарственной на земельный участок, контролируются на законодательном уровне. Земельные вопросы регулируются широкой правовой базой, четко определяющей те или иные положения. Здесь используются положения Земельного кодекса, Налогового Кодекса, а также целого ряда других нормативных документов с закреплением порядка пользования и распоряжения земельными ресурсами.
Стоимость дарственной на земельный участок формируется из госпошлины, отправки документов и запросов, оплаты услуг нотариуса, документальном изложении положения, налоговых отчислений в отдельных случаях. Чтобы ускорить процесс и сэкономить на бюрократических процессах рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам.
- дарственная на землю оформляется в неустановленной письменной форме;
- соглашение двух сторон подтверждается подписью нотариуса;
- оплачивается госпошлина;
- уплачивается 13%, если дарение осуществляется не по родственной линии;
- регистрация участка в собственность в Росреестре.
Требования к собственнику
Дарственная на земельный участок представляет собой договор, согласно которому происходит передача прав собственности на безвозмездной основе от одного частного лица к другому. Основное условие нотариального оформления процедуры дарения заключается в умственной дееспособности собственника и наличия исключительных прав на этот объект. Составление дарственного договора на земельный участок предполагает наличие приватизации или при предыдущем дарении наличие соответствующего соглашения, а также иного документа, удостоверяющего права на землю.
Основы оформления дарственного соглашения
Дарение земли родственнику основывается на безвозмездном отчуждении от имущества, владелец не имеет законодательного права определять какие-либо ограничения. Именно это отличает договор дарения от завещания. Необходимо отдавать себе отчет, что сразу после подписания сторон объект недвижимости целиком переходит в распоряжение другому лицу, а предыдущий владелец утрачивает юридическую силу на землю. Оформить дарственную на земельный участок можно на конкретную дату, планируя передачу земельного участка другому лицу в будущем. В ней указывается дата и условия согласно которым он переходит другому собственнику. В такой ситуации осуществляется регистрация сделки.
В установленный срок либо при наступлении даты права на земельный участок переходят к новому владельцу, это отображается в регистрационных документах. Тем не менее, нельзя оформить дарственную на землю в том случае, если предусматривается передача объекта дарения при уходе из жизни дарителя, а также запрещена регистрация договоров дарения, которые заверены нотариально регистрационной организаций, если дарителя уже нет в живых. На практике юристы по земельным вопросам зачастую сталкиваются с подобными явлениями, которые решаются по одному принципу. Если при жизни собственника не был зарегистрирован переход прав другому владельцу, то недвижимость будет включена в общей наследственный перечень.
