№ 31780
добрый день, хотим купить квартиру у банка, который отсудил квартиру у собственника. Собственник брал кредит под залог этой квартиры и не отдал кредит. перед тем как взять кредит квартиру приватизировали, собственником стал только 1 человек, который брал кредит. Два других прописанных в квартире человека (совершеннолетние) отказались от приватизации в пользу этого человека. В агентстве недвижимости мне сказали, что есть закон, по которому отказавшиеся от приватизации имеют право на пожизненное пользование этим жильем. Но при этом суд уже был 5 лет назад и выписали всех тоже по суду. Могут ли все-таки эти отказники от приватизации претендовать еще на пользование этой квартирой? Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
В данном случае, если решение суда о выселении указанных вами в вопросе лиц отказавшихся от участия в приватизации состоялось пять лет назад, то отменить его они уже не смогут, тем более что они являются совершеннолетними, а соответственно считаются утратившими право пользования данным жилым помещением. Существует, конечно же риск того, что иск будет заявлен по иным основаниям, однако если за пять лет этого сделано не было, а квартира освобождена от проживающих в ней лиц (фактически) то ожидать такого развития событий не стоит ввиду слишком низких шансов такового.
При этом, нужно понимать, что в договоре купли-продажи заключаемом между вами и банком будет содержаться сведения о том, что квартира свободна от прав третьих лиц, а следовательно в случае возникновения такой ситуации, вы сможете расторгнуть договор купли-продажи с банком и потребовать возврата оплаченных по договору денежных средств, и процента за пользование чужими деньгами. Следовательно, с учетом того, что с банка всегда есть возможность взыскать реальные, живые, деньги вы подстрахованы от риска возникновения убытков по данному основанию.
Таким образом, если вы заинтересованы в покупке данной квартиры, побеседуйте с проживающими в квартире лицами (если таковые существуют) и узнайте согласны ли они выселиться из квартиры после ее покупки вами. Если никаких вопросов в данной части не будет, покупайте квартир совершенно спокойно, и пользуйтесь ей.
В данном случае, если решение суда о выселении указанных вами в вопросе лиц отказавшихся от участия в приватизации состоялось пять лет назад, то отменить его они уже не смогут, тем более что они являются совершеннолетними, а соответственно считаются утратившими право пользования данным жилым помещением. Существует, конечно же риск того, что иск будет заявлен по иным основаниям, однако если за пять лет этого сделано не было, а квартира освобождена от проживающих в ней лиц (фактически) то ожидать такого развития событий не стоит ввиду слишком низких шансов такового.
При этом, нужно понимать, что в договоре купли-продажи заключаемом между вами и банком будет содержаться сведения о том, что квартира свободна от прав третьих лиц, а следовательно в случае возникновения такой ситуации, вы сможете расторгнуть договор купли-продажи с банком и потребовать возврата оплаченных по договору денежных средств, и процента за пользование чужими деньгами. Следовательно, с учетом того, что с банка всегда есть возможность взыскать реальные, живые, деньги вы подстрахованы от риска возникновения убытков по данному основанию.
Таким образом, если вы заинтересованы в покупке данной квартиры, побеседуйте с проживающими в квартире лицами (если таковые существуют) и узнайте согласны ли они выселиться из квартиры после ее покупки вами. Если никаких вопросов в данной части не будет, покупайте квартир совершенно спокойно, и пользуйтесь ей.
Антон Владимирович
Рейтинг:
Дата ответа: 18-02-2016 11:05