Депутаты вышли с предложением к властям о возможности выкупать жилье у ипотечных должников, которые не в состоянии оплачивать свой кредит. Парламентарии предлагают этой категории людей предоставлять право жить в своих квартирах по условиям договора социального найма.
Авторы законопроекта предлагают выкупать залоговые квартиры заемщиков в случаях, когда клиент банка не в состоянии погашать свой кредит из-за безработицы, болезни, сиротства, или по иным уважительным причинам. Тогда государственные или муниципальные органы смогли бы выкупать у собственника-заемщика его жилье и выполнять банковские обязательства. А после этого гражданин получит право жить в этой квартире на условиях социального найма. На таких же условиях живут граждане России, которые не приватизировали свои квартиры.
Этот законопроект внесли в Государственную Думу депутаты «Справедливой России» Иван Грачев, Андрей Крутов, Дмитрий Ушаков, Наталья Петухова и Оксана Дмитриева. Кстати, Иван Грачев пояснил, что уточнения, какими именно властями должны быть выкуплены квартиры, могут быть в поправках чуть позже. «Скорей всего, этим вопросом должны будут заниматься муниципалитеты, хотя деньги на эти цели имеются, скорее всего, в бюджете федеральном», - заявляет Иван Грачев. Далее он повествует, что начали разрабатывать законопроект в годы кризиса 2008-2009 годов. «В то время около 10 тыс. человек находилось перед угрозой выселения из своих ипотечных квартир. Из них могут согласиться на социальный наем, конечно, не все, а потому и расходы на выкуп квартир не окажутся неподъемными», - уверен депутат. Он считает, что сейчас, когда кризис миновал, граждан с такими проблемами будет уже гораздо меньше. Человек, попавший в трудную жизненную ситуацию, сможет сам принять решение, выкупать жилье обратно или бессрочно пользоваться социальным наймом - законопроектом это позволено.
В проекте оговаривается, что выкупать залоговый объект государство должно по рыночной цене. В случаях, если стоимость квартиры окажется ниже задолженности перед банком, муниципальными или федеральными органами будет разница компенсирована. А если же выше – остаток денежных средств должен быть перечислен экс-заемщику. А когда платежеспособность человека восстановится, то он сможет выкупить свою квартиру обратно.
В 2009 году вопрос по выселению заемщиков-должников стоял наиболее злободневно. И тогда Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов выказывало готовность эти квартиры выкупать. После этого было выдвинуто предложение это жилье продавать муниципалитетам, установив рассрочку платежа на несколько лет. А в свою очередь местным властям было предложено передавать это жилье в маневренный фонд, который по закону должен быть использован для выселения туда должников по единственному жилью. Но к сожалению, эта инициатива не получила своего законодательного продолжения. Маневренный фонд в некоторых регионах до сих пор не сформировали, а в других существует острый недостаток в объектах такого рода.
«Многие нормы этого проекта закона имеют прогрессивный характер, - полагает Анна Волкова, являющаяся директором юридического департамента АИЖК. - В частности, агентство пару лет назад говорило о необходимости создавать маневренные фонды и привлекать муниципалитеты к проблемам граждан-заемщиков, которые не справляются с обслуживанием ипотечного дола». И хотя формулировка «маневренный фонд» не присутствует в законопроекте, но по своей сути бессрочный социальный наем аналогичен этому инструменту. Главным отличием маневренного жилья является то, что оно представляет из себя небольшие квартиры эконом-класса, с площадью равной минимальным государственным нормам.
Анна Волкова считает, что в законе необходимо прописать четкое определение критериев трудных ситуаций, дабы исключить непорядочные действия граждан.
Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп» выступила с положительной оценкой предложения депутатов. «Это хорошо, что у граждан появляется такая возможность жить в своей же квартире, хотя и на других условиях. Раньше такие заемщики выселялись в никуда или на жилплощадь, где они владели какой-то долей, к примеру, к родителям», - замечает г-жа Литинецкая, считая, что в случае принятия этого закона объем сделок с жильем не изменится. «Предложенные меры станут спасательным кругом для людей, попавших в трудную ситуацию. Ведь когда граждане берут ипотеку, им всегда кажутся их возможности оптимистичными», - говорит г-жа Литинецкая.
В случае принятия законопроекта расслабиться смогут как банки, так и заемщики, думает Андрей Мальцев, заместитель председателя правления Нордеа Банка. «Клиенты будут уверены, что на улице не окажутся, а кредитные организации смогут оценивать риски мягче, так как долг однозначно будет погашен или заемщиком или же государством», - размышляет финансист. Он считает, что для ипотечного рынка эффективными стали бы меры по понижению кредитных ставок и по стоимости квартир. (Возникли вопросы по выплатам ипотеки, тогда бесплатная юридическая консультация Вам в помощь!)