Договор дарения

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) должно быть сделано в надлежащей форме, а также содержать четко выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. В том случае, если в договоре дарения нет указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности является ничтожным, что и установлено п. 2 ст. 572 ГК РФ.
Ничтожным также может считаться договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для распоряжения имуществом после смерти существует институт наследования, где передача имущества после смерти происходит путем составления и надлежащего оформления завещания.
Договор дарения, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого, это отличает дарение от прощения долга.
Договор дарения является односторонним и безвозмездным. И может быть как реальным, так и консенсуальным.
Особенность договора дарения (а также договора ссуды) в том, что он является безвозмездными во всех случаях. Договор дарения опосредует переход имущества (вещи, права и т.п.) от одного лица к другому, причем и даритель, и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.
Освобождение от имущественной обязанности как один из вариантов дарения может осуществляться различными способами. Освобождение от обязанности перед самим дарителем называется прощением долга.
Типичный случай освобождения от обязанности перед третьим лицом - это перевод такой обязанности с одаряемого на дарителя, именуемый переводом долга (который подчиняется требованиям ст. 391, 392 ГК РФ). В этом случае даритель занимает место одаряемого, вытесняя его из правоотношения с третьим лицом. Освобождение одаряемого от обязанности перед третьим лицом произойдет и в том случае, если благодаря действиям дарителя прекратится соответствующее обязательство. Это возможно, если даритель выполнит за одаряемого его обязанность, не становясь формальным должником по основному обязательству. Согласие одаряемого на совершение таких действий можно рассматривать как своеобразное перепоручение (возложение) исполнения на дарителя (ст. 313 ГК РФ). Такое же перепоручение исполнения будет иметь место и в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст. 409 ГК РФ) и тем самым прекращает обязательство.
В предмете договора дарения должно присутствовать указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. Иначе договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным (абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т.е. еще при заключении договора.
Существует несколько классификаций договора дарения. В основе данных классификаций лежат различные критерии. Так, например, к основным видам договора дарения относятся реальный договор (т.е. непосредственное дарение) и консенсуальный договор дарения (т.е. дарственное обещание), в данном случае, в качестве классификационного критерия выступает момент заключения договора. В основе другой классификацией положена цель дарения. Так, различаются дарение в собственном смысле слова, т.е. действие, совершаемое в интересах одного одаряемого лица, и пожертвование - дарение, совершаемое в общих интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели (ст. 582 ГК РФ). Обе приведенные классификации не пересекаются между собой, поэтому пожертвование может выступать и как реальный договор, и как консенсуальный (обещание пожертвовать).
В качестве сторон договора дарения могут выступать граждане, юридические лица и государство, это означает, что всем субъектам права предоставлена возможность быть дарителем и одаряемым.
В том случае, если сторонами договора являются граждане, то при заключении договора дарения должны быть учтены требования закона об их дееспособности.
Так в соответствии с п. 2 ст. 29 ГК РФ недееспособный гражданин может заключать договоры дарения только через своего опекуна. От имени самого же недееспособного гражданина разрешается дарение только обычных подарков небольшой стоимости (не дороже пяти минимальных размеров оплаты труда), а право на получение им подарков через опекуна не ограничено.
В законодательстве также существует такое понятие как ограниченно дееспособный, в п. 1 ст. 30 ГК РФ установлено, что лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, а все остальные - только с согласия попечителя.
Малолетние и несовершеннолетние могут выступать в качестве одаряемого и совершать сделки направленные на безвозмездное получение выгоды, если соответствующие договоры не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Данные положения зафиксированы в п. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК РФ. Ответственность по таким договорам, заключенным малолетними, несут их законные представители, а по договорам, заключенным несовершеннолетними, отвечают они сами. Также установлено, что несовершеннолетние вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами (п. 2 ст. 26 ГК РФ), в том числе путем их дарения. Во всех остальных случаях дарение осуществляется либо с согласия законных представителей несовершеннолетних, либо через законных представителей малолетних, действующих от их имени.
Отношения супругов по поводу дарения основываются на общих положениях, однако, необходимо помнить, что предметом договора дарения между супругами выступает имущество, которое принадлежит лично одному из супругов.
Дарение может осуществляться путем передачи имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности, что приведет к закреплению всего супружеского имущества за одним лицом. В том случае, если происходит дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов третьим лицам, то необходимо согласие всех собственников на такое действие (п. 2 ст. 576 ГК РФ и ст. 35 СК РФ).
Гражданским законодательством предусмотрено ряд запретов, в том случае, если сторонами договора дарения являются юридические лица. Один из таких запретов установлен пунктом 4 ст. 575 ГК РФ в соответствии, с которым, запрещается дарение между коммерческими организациями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.
Существует и другое ограничение, которое установлено п. 1 ст. 576 ГК, и касается оно дарения вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Действительность такого дарения, осуществляемого унитарным предприятием либо казенным предприятием или учреждением, требует согласия собственника вещи. На случаи пожертвования и на подарки не большой стоимости данное ограничение не распространяется.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным. Реальный договор дарения может заключаться устно. Однако, ГК РФ в п. 2 ст. 574 устанавливает случаи, когда договор дарения должен быть заключен строго в письменной форме, а не соблюдение письменной формы ведет к недействительности договора:
1) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
2) договор содержит обещание дарения в будущем.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации, в тех случаях, когда предметом договора является недвижимое имущество.
В связи с принятием Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых - недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Ответственность по договору дарения

В главе 25 ГК РФ содержатся положения касающиеся ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения. Это означает, что ответственность применяется на общих основаниях. В силу того, что договор дарения носит безвозмездный характер, законодатель предусмотрел ряд исключения из общих правил. Так, например, в п. 3 ст. 573 ГК РФ говорится о том, что ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соответствующий договор дарения был заключен в письменной форме.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами гл. 59 ГК. Общие основания ответственности строится на началах вины. Даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК РФ).
Недостатки вещи по смыслу ст. 580 ГК РФ охватывают наряду с собственно физическими недостатками (конструктивными и прочими) и юридические дефекты вещей, например неизвестные ранее обременения вещи правами третьих лиц или ущербность титула. И хотя юридические дефекты вещи обычно не могут причинить вреда жизни или здоровью одаряемого, их негативное влияние на имущественную сферу может быть ощутимо.
Положение закрепленное в ст. 580 ГК РФ применятся к случаям, когда предметом дарения выступают имущественные права или освобождение от обязанности.

Прекращение договора дарения

Прекращение договора дарения различается в зависимости от того, является ли договор реальным, или консенсуальным. Поскольку реальный договор дарения выступает лишь как основание возникновения прав на стороне одаряемого, он не порождает обязательств.
С консенсуальным договором дарения все сложнее, вначале он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отношении дара. Таким образом, договор дарение может быть прекращен на общих основаниях, предусмотренных гл. 26 ГК и ст. 450, 451 ГК РФ, а также по основаниям, свойственным лишь дарению, - п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК РФ.
В ряде случаев законодатель допускает отмену уже исполненного договора дарения. Перечень таких оснований установлен ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК и является исчерпывающим.
Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения (за исключением пожертвований - п. 6 ст. 582 ГК РФ и обычных подарков небольшой стоимости - ст. 579 ГК) в следующих случаях:
1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
2) если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;
3) если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором.
В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены сохранилась в натуре. Точно также следует поступить и с имущественным правом, когда оно было предметом договора дарения. Если одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда по нормам гл. 59 ГК. Отграничение дарения от других договоров, как правило, не представляет большого труда. Купля-продажа является явным антиподом дарения в силу своей возмездности. От договора ссуды дарение отличается тем, что вещь, являющаяся предметом договора, передается в собственность, а не во временное пользование, как при ссуде. Кроме того, предметом дарения может выступать не только вещь, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. В отличие от завещания - односторонней сделки по распоряжению имуществом на случай смерти - дарение является договором, т.е. двусторонней сделкой, а потому может иметь место лишь при жизни дарителя. Заем (ст. 807 ГК) и хранение вещей на товарном складе с правом хранителя распоряжаться ими (ст. 918 ГК) внешне напоминают дарение, поскольку вещи (деньги) передаются в собственность заемщика или хранителя без какой-либо платы. Но из договора дарения обязательство либо вообще не возникает (большинство реальных договоров дарения), либо кредитором в этом обязательстве выступает получатель имущества (консенсуальные договоры дарения). Тогда как в договорах займа и хранения с правом распоряжения имуществом получатели имущества (заимодавец и хранитель) являются должниками, обязанными вернуть взамен полученных ранее вещей равное количество вещей того же рода и качества.

Вызов нотариуса на дом и в офис — обычная практика работы столичного нотариата. Как правило, если человек нездоров или немощен, — только такая услуга поможет ему выразить свою волю по распоряжению принадлежащим ему имуществом или по реализации каких-либо прав.
Практика показывает, что заказать у нотариуса выезд на дом несложно: достаточно связаться с секретарём по телефону или электронной почте, обязательно впоследствии сделав телефонный звонок, назвать свой адрес и согласовать время приезда. Вместе с тем эта услуга во многом зависит от занятости нотариуса, в связи с чем, рекомендуем в каждом отдельном случае уточнять возможность выезда непосредственно у самого нотариуса.
Какие документы необходимо подготовить в случае, когда вы собираетесь работать с нотариусом дома? Этот вопрос необходимо задать самому нотариусу, поскольку совершение нотариальных действий в некоторых случаях требует предварительной подготовки и проверки документов, которые целесообразно заранее предоставить в нотариальную контору.
Кроме того, надлежит решить вопрос с оплатой: при выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своего нахождения заинтересованные физические и юридические лица по закону обязаны возместить ему фактически понесённые транспортные расходы.
Необходимо понимать, что в соответствии со статьями 42 и 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан установить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, а также проверить дееспособность физических и правоспособность юридических лиц, принимающих участие в сделке.
В этих целях нотариус обязан, прежде всего, установить личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица, изучив его паспорт или другой документ, исключающий какие бы то ни было сомнения, относительно личности этого гражданина. В некоторых случаях нотариус обязан выяснить дееспособность физического лица, а также проверить правоспособность юридического лица, если оно принимает участие в сделке.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения недвижимости.


1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Доверенность на право представления интересов в УФРС (нотариально удостоверенная);
3. Договор дарения – оригиналы по числу сторон + один для регистрирующего органа;
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Дарителя;
5. Правоустанавливающий документ на квартиру;
6. Техническая документация БТИ:
- Кадастровый паспорт;
- Экспликация.
7. Выписка из домовой книги (оригинал сроком давности не более одного месяца);
8. Нотариальное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что лицо на момент приобретения квартиры в браке не состояло, если такие документы необходимы в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса (оригинал);
9. Ксерокопии паспортов Дарителя и Одаряемого.



Льготы, предоставляемые дарителю, как участнику ВОВ в отношении уплаты налогов и коммунальных услуг не будут действовать при переходе права собственности.




Образец. Доверенность на оформление дарения изолированного жилого помещения (части жилого дома), нотариальное заверение и регистрацию договора дарения

ДОВЕРЕННОСТЬ

____________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. ____________________________________________, ____ года
рождения, (паспорт гражданина РФ: серия _____ N _________, выдан
_____________________________________), проживающий(ая) по адресу:
_______________________________________, настоящей доверенностью
уполномочиваю гр. __________________________, ______ года рождения
(паспорт гражданина РФ: серия _____ N _____, выдан _____________),
проживающего(ую) по адресу: _____________________________________,
оформить дарение принадлежащего мне на праве собственности
изолированного жилого помещения (части жилого дома) (Свидетельство
о праве собственности N _____________ от "____"_________ _200_ г.,
выдано ______________________________), расположенного по адресу:
город _______________, ул. ________________, дом ____, корп. ____,
состоящего из ___________ (указать прописью количество комнат)
комнат(ы) размером общей площади ______ кв. м, в том числе жилой
площади _____ кв. м, в пользу одаряемого гр. ____________________,
________ года рождения, _________________________________________,
(документ, удостоверяющий личность гражданина)

проживающего(ей) по адресу: _________________________________, для
чего уполномочиваю гр. __________________ быть моим представителем
во всех организациях и учреждениях г. _______________, в том числе
нотариальных конторах, расчетных центрах, коммунальных
организациях и службах, БТИ, органе по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, подавать от моего имени
заявления, получать все необходимые справки и документы,
подписывать договор дарения, при необходимости оформлять его в
нотариальной конторе, регистрировать договор дарения в органе по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать
свидетельство о регистрации договора дарения недвижимости,
оплачивать от моего имени и за мой счет установленные пошлины,
сборы, платежи, расписываться за меня и совершать все действия,
связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на
________________________________ без права (с правом) передоверия.
(прописью)


Подпись: _____________________________________________________

"___"___________ _200_ г. настоящая доверенность удостоверена
мной, __________________________, нотариусом _________________
__________________________________________________________________
(наименование нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии)

Доверенность прочитана вслух и подписана гр. _________________
в моем присутствии. Личность его(ее) установлена, дееспособность
проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _________________________
Взыскано пошлины ____________________________________ руб.
Нотариус _________________________
(подпись)

Налоги
С 1 января 2006 г. отменяется налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения. Однако придется платить НДФЛ по ставке 13 процентов со следующих подарков: недвижимость, транспортные средства, акции, доли или паи. При этом не имеет значения, заверен ли договор дарения у нотариуса.
Человеку, получившему подарок, придется самостоятельно исчислить НДФЛ и заполнить декларацию. Принести бумаги в инспекцию надо не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором получен подарок. А перечислить НДФЛ в бюджет нужно не позднее 15 июля следующего года.
Но от НДФЛ будут освобождены те, кто получил подарок от членов семьи или близких родственников (Федеральный закон N 78-ФЗ). А именно от:
— супруга;
— родителей (включая усыновителей);
— ребенка (в том числе приемного);
— дедушек, бабушек или внуков;
— братьев и сестер (даже и тех, с которыми только один общий родитель).
Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции. Для этого, до 30 апреля года, следующего за тем годом, когда вы получили подарок, нужно сходить к инспектору по месту вашего жительства и подать документы о том, что даритель и вы находитесь в родстве. Тем же кто не является родственником дарителя – нужно заплатить 13 процентов от стоимости полученного в дар имущества (п. 1 ст. 224 НК). Срок уплаты налога – до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК).
Важно помнить, что одаряемые обязаны подать декларацию в инспекцию по месту своего жительства и сообщить инспектору о том, что ими был получен доход. Дело в том, что пункт 4 статьи 229 Налогового кодекса требует, чтобы в декларациях указывались все доходы физического лица за год. Это означает, что даже если наследник или одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, декларацию о доходах он подать все равно обязан. В ней он сообщает сумму полученного дохода, и указывает, что согласно п. 18 или п. 18.1. ст. 217 НК РФ этот доход освобожден от уплаты НДФЛ. Декларацию нужно подавать до 30 апреля года, следующего за годом, когда было получено наследство или имущество в дар. За неподачу декларации предусмотрен штраф – если вы освобождены от уплаты налога. А если налог нужно было заплатить, то штраф составит пять процентов от суммы налога (п. 1 ст. 119 НК).