Ребенок является полноправным собственником доли квартиры. Закон предусматривает, что при продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире.
Если несовершеннолетний (ребенок Вашего брата) не имеет доли в собственности на продаваемую долю, то письменного предварительного согласия органа опеки на сделку не требуется.
Будет ли свободна приобретаемая жилплощадь от зарегистрированных в ней на момент подписания договора купли-продажи лиц или они снимутся с регистрационного учёта в определённый договором срок после подписания договора, определяется соглашением сторон договора. Доля квартиры может приобретаться и с обременением в виде пожизненного сохранения права пользования жилой площадью (несовершеннолетний может жить отдельно от родителей, если достиг 14 лет, иначе его снимают с регистрационного учёта автоматически вместе с родителями или одним из них, с которым он зарегистрирован).