Вопрос:

Добрый день
Сейчас пишу претензию по неустойке за просрочку по ДДУ
В договоре ДДУ срок передачи квартиры втечение первых 4х месяцев 2017 года. Однако акт приема передачи подписан 12.07.2017.
То есть просрочка составила 73 дня.
Также 03.07.2017 Мною подписано доп соглашение о том, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше чем указывалась в договоре. То есть Застройщик оказался должен мне еще 25 000 руб.
За квартиру по договору ДДУ я оплатил 100% в 2015 году 8 000 000 руб.
В итоге, после доп соглашения они хотят вернуть мне 25 000 руб итого стоимость квартиры составила на сегодня 7 975 000 руб.

1) какую стоиомость квартиры мне учитывать в формуле расчета неустойки? 8 млн. которую я заплатил изначально ? либо уже после доп соглашения их 7 975 000 руб, кстати этот расчет они сделали после начала просрочек уже …?
2) ставка рефенансирования ЦБ нужно брать как я понял с момента подписания акта приема-передачи верно? ибо многие ресурсы пишут по разному… ?
3)количество дней просрочки нужно указать как в акте приема-передачи? спрашиваю, так как не помню отчетливо, возможно Застройщик начал приглашать на подписание еще ранее, этот нюанс не помню, как тут быть? указывать количество дней согласно акту? а если они скажут что у них все гораздо ранее началось … ?

помогите пожалуйста с нюансами моими .
спасибо большое!

Ответ:

Добрый вечер! Для расчета неустойки вам нужно брать итоговую стоимость квартиры, то есть за вычетом 25000 рублей за недостающие метры. В ФЗ об участии в долевом строительстве сказано, что неустойка считается от цены квартиры. В вашем случае она определена окончательно дополнительным соглашением к ДДУ с учетом отклонения площади.
 
Ставка рефинансирования ЦБ обычно берется на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Хотя существует практика по Верховному Суду РФ, по которой неустойка считается по ставке на дату передачи, указанную в договоре долевого участия. Можно дополнительно посмотреть практику по своему региону и в итоге с ее учетом выбрать наиболее выгодный для вас вариант расчета.
 
Число дней просрочки берется по дату подписания акта приема-передачи (включительно). Акт подтверждает исполнение застройщиком обязательств по договору, поэтому должна учитываться именно дата его подписания. 
Расчет неустойки можете сделать и распечатать на нашем калькуляторе: