Как продать квартиру и уехать в другой город?

Покупка-продажа недвижимости | Переезд в другой город / Sibdom.ru

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но одно дело, когда человек продает и покупает квартиру в родном городе, другое — меняет его на другой.

Риелторы красноярских агентств недвижимости отмечают, что в последнее время увеличилось число сделок, в которых люди стремятся сменить прописку краевого центра на пригород.

При этом слово «обмен» применяется скорее по привычке, на самом деле речь идет об альтернативе — практически одновременной продаже и покупке.

«Обмен — тяжеловесная процедура, подобрать такой вариант, чтобы собственник квартиры в одном городе захотел ее обменять на предложенный вариант в другом, практически невозможно, слишком много параметров должны совпасть.

Ведь необходимо найти такую альтернативу, при которой ваше жилье будет полностью удовлетворять потребностям контрагента, а его квартира — по всем параметрам устраивать вас. Поэтому гораздо предпочтительнее, быстрее и удобнее продажа и последующая покупка жилья.

Например, в нашем агентстве на альтернативные сделки приходится порядка 45% всех операций с недвижимостью, междугородний обмен в общем объеме занимает около 3–4%», — рассказывает директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Елена Звонарева, директор «Агентства «Септима» (тел. 292-06-04)

«За 16 лет работы я не припомню прямого обмена жилья в одном городе на другой, — говорит директор агентства недвижимости „Кром“ Алексей Лагутин. — Сделка „раскалывается“ на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом покупается в другом.

Причины, по которым возникает необходимость переезда в другой город, могут быть очень разными.

Кто-то находит там работу, и продажа-покупка жилья является в этом случае самым простым вариантом решения жилищного вопроса на новом месте, другие мечтают разъехаться с родственниками, переехать в район с более благоприятной экологической ситуацией, помочь решить квартирный вопрос детям, зачастую родители приобретают квартиры своим детям-студентам. Кто-то хочет улучшить жилищные условия и рассматривает варианты подбора квартиры большей по площади, лучшей по планировке и т. д. Другим, наоборот, необходим обмен квартиры с доплатой, так как это единственный возможный вариант решить финансовые трудности».

География переездов

Как поясняет Алексей Лагутин, в последнее время среди горожан пенсионного возраста стал пользоваться спросом пригород Красноярска. Например, в Емельяново компания «Промстрой плюс» возводит панельную пятиэтажку. В ней квартира площадью 40 кв. м стоит около одного миллиона рублей.

Разница в цене с однокомнатной «хрущевкой» на окраине Красноярска составляет примерно 300 тысяч рублей. Пенсионеры охотно продают старое жилье в краевом центре и, приобретя в пригороде новое, на разницу в цене спокойно живут несколько лет.

Молодежь сейчас предпочитает города Сосновоборск и Дивногорск, ведь, имея автомобиль, добраться на работу в Красноярск не так сложно, а вот квартиру в том же Сосновоборске, городе, который в последнее время стал активно развиваться, можно купить гораздо дешевле.

К примеру, продав двухкомнатную в Красноярске, в Сосновоборске легко приобрести жилье на одну-две комнаты больше. Такой вопрос актуален для семей с несколькими детьми.

Алексей Лагутин, директор агентства недвижимости «Кром» (тел. 227-19-31)

Вообще, география «переселения» довольно обширна — в краевой центр стремятся переехать люди из Назарово, Ачинска, Канска, Лесосибирска, ведь в мегаполисе меньше проблем с работой.

В связи с развитием инвестиционных проектов на территории Красноярского края многие специалисты «Роснефти» и «Ванкорнефти» из столицы перебираются по контракту работать в Красноярск, где компания за счет своих средств приобретает этим людям жилье.

По сертификатам в Красноярск на постоянное место жительства переезжают бывшие военнослужащие из Читы. А вот наши переселенцы по программе «Север-Юг» с Таймыра и Эвенкии стремятся уехать на юг России, особо популярны Краснодарский край и Сочи. «Продаж квартир в Красноярске и последующей покупки в столице не так много.

В этом году в нашем агентстве была лишь одна такая сделка. Женщина, имеющая трехкомнатную квартиру новой планировки в микрорайоне Северный, проживала во Владивостоке.

Вся переписка велась по электронной почте, документы сканировались, проверялись, была проделана скрупулезная работа, в результате которой покупатель на жилье в Красноярске был найден. „Трешка“ в Северном была продана за 2 млн 300 тыс. рублей, а в Москве для женщины подобрана однокомнатная квартира за 5,5 млн рублей. Разницу в цене покупательница доплачивала наличными», — рассказывает случай из своей практики директор «Агентства «Септима» Елена Звонарёва.

Что касается переездов в пределах Сибирского федерального округа, то здесь в лидерах Новосибирск. «Квадратный метр жилья в Новосибирске дороже красноярского в среднем на 5–10 тысяч рублей. При этом, планируя покупку и продажу квартиры, надо иметь в виду, что вознаграждение новосибирских риелторов обходится дороже красноярских.

Вообще, при сделке с междугородним обменом лучше воспользоваться услугами риелторских агентств в родном городе. Так, мы тесно сотрудничаем с коллегами из Кемерово, Барнаула, Томска, Омска, Иркутска, Новокузнецка и Новосибирска.

Если поступает заказ на куплю-продажу квартиры, наши специалисты в кратчайшие сроки рассмотрят заявку, окажут юридическое сопровождение, проверят документы, проанализируют выгодные возможности, потенциальные сложности и пути их преодоления, проконсультируют и сориентируют в принятии верного решения, подготовят аналитическую справку по ценам и ситуации на рынке недвижимости в другом городе. Все это может стать гарантом того, что человек, например, продав квартиру в Красноярске, пока доедет до Новосибирска, не столкнется с ситуацией, что цены там уже выросли процентов на 10, и вырученной суммы на понравившееся жилье, увиденное на сайте в Интернете, не хватает или квартира давно продана», — рассказывает Елена Звонарёва. Таким образом, главное при продаже квартиры в одном городе и покупке в другом по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Важно знать!

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности. Например, в каждом регионе — свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом).

Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.
При переезде в другой город важно четко понимать то, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде) и какую сумму вы готовы за него заплатить.

Для совершения сделки нужно ориентироваться по уровню цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качеству жилого фонда, порядку взаиморасчетов и прочих тонкостях. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту.

И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Столица и провинция

Желающим переехать из провинции в Санкт-Петербург нелишне помнить, что там за сделку продавец и покупатель платят пополам, сумма начинается от 4%.

В Москве — другая ситуация, в столице «рынок покупателя», за сделку платит чаще продавец, а не приобретающий жилье, как в Красноярске, впрочем, за юридическое сопровождение покупатель платит в любом случае, просто цена услуги иная.

Вознаграждение продавца московскому риелторскому агент-тву составляет около 6% от стоимости недвижимости.

В Красноярске работа риелторских агентств обойдется в среднем в 25–27 тысяч рублей плюс 3% от сделки.

Впрочем, за такое вознаграждение работают серьезные, существующие не один год на рынке недвижимости организации, профессионально подходящие к работе, имеющие в штате грамотных юристов, опытных риелторов, которые могут не только показать объект, но и первоначально грамотно проконсультировать и при помощи юриста решить все нюансы по ведению сделки, каковых более чем предостаточно в каждом индивидуальном случае, минимизировать риски. «Фирмы-однодневки» и риелторы-«одиночки», как правило, соглашаются выполнить работу «дешево и сердито» всего за 1,5–2%, но вот гарантии при этом, что все будет сделано строго в рамках закона, документы проверены на совесть и сделка не сорвется в самый последний момент при невыясненных обстоятельствах, нет. При продаже и покупке квартиры лучше не рисковать, истину «скупой платит дважды» еще никто не отменял.

Ирина Шиколова

Покупка и продажа квартир в Красноярске

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/859/

Памятка переезжающим

За моей спиной насыщенный на переезды 2015 год. Наверняка многие уже читали о моих семейных приключениях в Симферополе и Севастополе и о возвращении в Тверь. Сейчас мне бы хотелось отойти от привязки к городам и затронуть суть переезда, как такового.

За 5 месяцев мы с мужем сменили 5 квартир в 3 разных городах, 5 раз собирали и разбирали вещи, транспортировали их в Крым и обратно. В общем, есть кое-какие наблюдения, которыми бы мне хотелось поделиться с теми, у кого переезды не настолько концентрированы в жизни. Надеюсь, мои мысли будут полезны для читателей этого ресурса.

Это совершенно естественное состояние. Неизвестность, а вдруг не получится, а вдруг не приживемся, ах, как жалко родную сковородку-табуретку и т.д., и т.п. Но если у вас уже появилась мысль о переезде, если вы ее уже передумали вдоль и поперек, то значит, пришло время действовать. Пора расправить крылья, стряхнуть с них пыль и полететь вперед, навстречу к переменам.

Перемены всегда выбивают из колеи, но по прошествии какого-то времени всегда оказывается, что они были жизненно необходимы. Поэтому мой первый совет — не бойтесь что-то менять в своей жизни. Лучше что-то сделать, ошибиться и исправить, если не получилось так, как вы задумали, чем сидеть и до конца жизни кусать локти о том, что возможность была, а вы ею не воспользовались.

Так что прочь страхи, вперед к новой жизни.

Не сжигайте мосты

Как бы сердце не рвалось оленем из груди, а голову терять тоже не стоит. Всегда нужно иметь запасной вариант, мало ли что.

Например, решили вы с северов перебраться на юг. В родном городе у вас квартира, не торопитесь ее продавать. Лучше сдайте на год, а сами поезжайте на длительную разведку в город мечты. Там так же снимайте квартиру на год (за ту же сумму – чтобы выйти в ноль, или по возможности дешевле – лишним не будет) и изучайте город.

Тут встает вопрос с зарплатой и работой. Здорово, если у вас есть возможность работать удаленно, тогда ваше финансовое положение не сильно пошатнется. А если нет? Тогда, конечно, необходимо иметь какую-то волшебную заначку на время безработной жизни. Ну, и, естественно, искать работу в новом городе. Кем угодно, лишь бы поскорее и лишь бы оставалось время на изучение города.

На новом месте постарайтесь больше общаться с местными жителями. Делайте это везде — в общественном транспорте (даже если у вас есть своя машина, иногда полезно выйти в люди), в очередях, просто так на улице. Не забывайте и про местные форумы.

Бывает, что люди, которые долго живут на одном месте, не особо-то и довольны этим местом. То дороги им плохие, то погода, то еще что-то. Так что постарайтесь не сильно впитывать чужой негатив, а стройте свое личное мнение о городе.

Ходите пешком, обследуйте окраины, гуляйте вечерами. Потратьте время на объезд всех районов и не забудьте про въезды/выезды из города, если вы являетесь любителем загородного отдыха. Солидная пробка в субботу утром или в пятницу вечером на выезде из города может здорово подпортить впечатление об отдыхе.

Загляните в бюджетные заведения: на почту, в больницу, если нужно — школу и садик. Для мам лучшим способом узнать все «новости» о городе будет колясочная банда на детской площадке, расскажут обо всем, проверено на себе.

Идеальный срок для такой разведки — год. Успеете посмотреть все времена года, проверить реакцию организма на смену климата, воды и воздуха, понять, горазды ли вы жить теперь без зимы или, наоборот, со снегом по колено в течение полугода. Да и вообще, не заест ли вас ностальгия по родным дворам.

Сбор вещей

Пожалуй, это самый сложный период. Особенно, если вы успели за годы счастливой жизни обрасти достаточным количеством приданного.

Если нет — прекрасно, тут и советы не нужны, собрали чемодан и в путь.

Если же, напротив, вы успели обзавестись мебелью, крупной и мелкой бытовой техникой, гардеробами для всех членов семьи на все сезоны и еще кучей-кучей самых необходимых вещей, то этот пункт для вас.

Во-первых, перед сбором вещей необходимо провести тщательную ревизию. Избавиться от всего того, чем вы не пользуетесь уже более двух лет. Можно просто выкинуть (есть такие собиратели, мама дорогая), можно попытаться что-то продать (на Авито, в соц.сетях, через газеты), а можно просто отдать нуждающимся.

Если вы решили переехать сначала на год с целью длительной разведки, то не советую брать с собой много вещей. Бытовую технику, мебель, ковры и статуэтки оставьте на прежней квартире, которую будете сдавать. Особо ценные и дорогие вещи отдайте близким на хранение.

Возьмите с собой необходимый минимум одежды на ближайший сезон, одежду на другие сезоны пусть вам почтой или транспортной компанией отправят близкие.

Далеко не факт, что вы продержитесь в выбранном городе запланированный год, может случиться так, что придется уехать и раньше.

Мы вот, например, просто так (за неплохую сумму) скатали в Крым зимнюю одежду и обувь (и не только). Пожалуй, кроме одежды вам больше ничего и не понадобиться.

Квартиры практически всегда сдают с мебелью и часто с посудой и необходимой бытовой техникой, средства личной гигиены, бытовую химию тоже можно купить на месте.

Если же вы едете уже окончательно и бесповоротно, то, скорее всего, вам придется воспользоваться услугами транспортной компании (если, конечно, у вас нет знакомых водителей-экспедиторов, которые за доброе слово отвезут все ваши вещи). В этом случае вещи стоит упаковывать очень надежно и тщательно, чтобы посуда не побилась, а текстиль не намок.

Лучше всего вещи сортировать по тематике – посуда, ванная, книги и т.п., так их будет проще разбирать. Коробки обязательно подписывать и нумеровать (чтобы, если что, сразу обнаружить пропажу какой-нибудь коробки). Обязательно продублируйте списки себе в ежедневник или на телефон (на бумагу даже надежнее, по-моему).

Первым делом складывайте самые ненужные вещи, которые рука не поднялась отдать или продать. В последнюю очередь – вещи второй необходимости. Потому что вещи первой необходимости поедут вместе с вами.

Постарайтесь как можно чаще во время сбора вещей задавать себе вопрос «А это мне действительно надо?» и не забывайте вспоминать, как давно вы пользовались той или иной вещью.

Чем меньше вещей – тем дешевле транспортировка. Некоторые вещи могут быть крупногабаритными, но дешевыми, тогда везти их с собой не оправданно дорого.

Если транспортировка вещи стоит дороже, чем она сама – купите лучше аналогичную на новом месте.

Сбор вещей может здорово вымотать, особенно, если вы едете уже не на разведку, а переезжаете окончательно. Не унывайте. Когда сильно устанете, вспомните меня – я собирала-разбирала коробки подряд 5 раз с интервалом в месяц.

В самый последний раз я уже пренебрегала всеми вышеперечисленными правилами, собирала все в кучу и не подписывала ни одной коробки.

Разбирать-то потом как было интересно – то ложки, то носки, то шампунь – и все в одной коробке… А предпоследний раз на коробках были надписи вроде «всякая ерунда» и «какое-то барахло». Чем меньше вещей – тем лучше, это я запомню на всю жизнь.

Едем!

Ехать удобнее на своем автомобиле, если, конечно, вы не переезжаете с Петропавловска-Камчатского в Евпаторию.

Кстати, при переезде в Крым надо учитывать, что автомобили там стоят на порядок дороже, чем на материке и переезжать в Крым действительно лучше на своем автомобиле. Да и на новом месте вам сразу же понадобится машина (если вы заядлый автолюбитель), так что лучше не тратить время на поиск, покупку и регистрацию нового железного коня.

Перед отъездом проведите качественное ТО своего автомобиля, чтобы не дай Бог не случилось чего в дороге. На трассах соблюдайте скоростной режим, а то потом придется выложить кругленькую сумму за штрафы.

Имейте в виду, что на некоторых трассах действуют недобросовестные сотрудники ДПС, готовые взять с вас энное количество денег прямо тут, не отходя от кассы, без свидетелей, за несоблюдение правил ПДД.

В общем, будьте начеку и на стороне закона.

При длительном переезде на автомобиле (особенно с детьми) останавливаться на ночевку лучше в посуточных квартирах. Найти их можно на Авито или на других соответствующих сайтах.

Как правило, за 1500 рублей можно снять вполне приличную однушку. Квартиру лучше бронировать с утра, если планируете прибыть в нее около 19-00. Не советую останавливаться в слишком маленьких городах, т.к. выбор квартир будет печальным.

Всем ведь известно, для чего такие квартиры чаще всего сдаются…

Если квартиры вас не устроили, то всегда остаются гостевые дома или гостиницы. Это, конечно, дороже (от 2000 р. за номер с одной двухспальной кроватью), зато значительно чище и культурнее, да и заранее бронировать не нужно.

Но будьте готовы к тому, что номер, скорее всего, окажется прокуренным, даже если там и висит табличка «не курить». Плюс придется потратиться на ужин и завтрак в кафе.

Особо хитрые и опытные сограждане путешествуют с маленькой электрической плиткой и маленькой кастрюлей. И существенно экономят на еде в дороге.

Если вы переезжаете летом и не слишком привязаны к сантехническим прелестям, то ночевать можно в палатке, прям недалеко от трассы, а готовить еду на костре. Романтика…!

В дорогу обязательно запаситесь влажными салфетками и лекарствами первой необходимости — от головы и живота. Ни в коем случае не покупайте еду в сомнительных придорожных кафе, особенно, если вы едете с детьми.

Санитарные нормы там чаще всего не соблюдаются, а посетители, когда понимают, что их накормили некачественной и несвежей едой, уже оказываются за сотню километров и пожаловаться туда не могут.

Если вам все же необходимо перекусить, то выбирайте те кафе, у которых припарковано много фур. Дальнобойщики обедать абы где не станут.

На новом месте: аренда квартир и риелтеры

Если вы переезжаете не в уже заранее купленную квартиру, то остановиться для начала лучше в посуточной квартире, а не в гостинице. Неизвестно сколько времени потребуется на поиск нового жилья, а жить в гостинице будет довольно дорого.

Если в первые дни становится понятно, что купить квартиру – дело не такое простое и быстрое и к тому же, вам нужно время, чтобы понять, какой район вам больше по душе, то разумнее будет снять квартиру в длительную аренду.

Имейте в виду, что тут лучше постараться обойтись без риэлторов, т.к. за сделку вам придется отдать до 70% от ежемесячной стоимости аренды.

Это может иметь хоть какой-то смысл, когда квартира берется в аренду на год или более, но не на один-два месяца.

Обязательно заключайте договор, в котором будет прописано, что вы имеете право освободить квартиру раньше указанного в нем срока по предварительной договоренности (в идеале – неделя-две).

Вообще, уже в который раз повторюсь, лучше не рвать с места в карьер, а приехать заранее – посмотреть город, выбрать район, прицениться к недвижимости, завести какие-нибудь знакомства, и только потом перебираться окончательно. Это поможет не только сделать более правильный выбор, но и сэкономить силы и средства.

Отдельно хочу сказать о риэлторах. Не будьте слишком доверчивы, т.к. в каждом городе существует большое количество проходимцев, особенно на юге. При поиске квартиры в аренду вам совершенно ни к чему ехать в офис агентства, если вы нашли объявление в интернете или в газете. Это развод, т.к.

по приезду в офис вас всеми способами будут уговаривать заплатить энное количество денег якобы для поиска подходящей квартиры. И далеко не факт, что найдут. Платить риэлторами безопаснее только после заключения договора аренды (между вами и собственником жилья). А лучше и вовсе обойтись без них.

При покупке квартиры нужно быть еще более внимательным. Проверяйте все документы по несколько раз, а еще лучше обзаведитесь юристом, которому вы можете доверять.

Это может быть ваш старый знакомый, одноклассник, и ему вовсе не обязательно переезжать вместе с вами, многие вопросы можно решить по телефону и через интернет. Запомните, когда на кону большие деньги, люди часто теряют голову. Будьте бдительны и недоверчивы.

В конце концов, когда дело будет благополучно завершено, лучше извиниться перед продавцом и агентом за излишнюю перепроверку.

Трудности адаптации

Самый простой способ прижиться в новом городе – начать жить. Не ждать чего-то, а жить прямо с первого дня.

Покупайте местные продукты питания (это, кстати, всегда вкуснее и дешевле), загляните на рынок (по-моему, это самое колоритное место любого города, особенно южного и маленького уездного), пройдитесь по ТЦ.

Устраивайте себе каждые выходные «день культуры», ходите по музеям, любуйтесь видами набережных, знакомьтесь с историей города. Побольше общайтесь и ходите пешком. Будьте открыты ко всему новому, относитесь ко всем с позитивом.

Может случиться так, что вы вдруг обнаружите в себе любовь к прежнему городу и большую тоску по нему. Это тоже нормально. Требуется время, чтобы привыкнуть к новым местам.

Но если такая тоска будет продолжаться месяц и более – есть смысл съездить на время в свой прежний город, в гости, и честно ответить себе на все вопросы. Не бойтесь ошибаться и менять себя, свое мнение.

Запомните, что вы никому ничего не должны объяснять, вы живете так, как сами считаете нужным.

Переезд зачастую является довольно сложным периодом в жизни, это выход из зоны комфорта. Постарайтесь быть в это время более терпеливыми и не портить отношения с близкими, которые переезжают вместе с вами, им ведь тоже не легко.

Адаптация закончится, а неприятный осадок останется. Учитесь говорить по душам и понимать друг друга. Будьте гибче и проще, не зацикливайтесь на мелочах, этим вы облегчите себе переезд.

Постарайтесь найти в новом городе какие-то особые, свои места, это поможет быстрее привыкнуть к нему.

Переезд – это не стихийное бедствие. Переезд – это ваш осознанный выбор, если, конечно, вы не военный, но ведь и быть военным – тоже осознанный выбор. Переезд – это сознательный выбор перемен, к которому нужно быть готовым не только физически (собрать вещи), но и морально.

Переезжайте смело и все получится!

Источник: https://nesiditsa.ru/discovery/pamyatka-pereezzhayushhim

Ипотечная программа «Переезд»

Купить новую квартиру СЕЙЧАС, а старую продать ПОТОМ – это уже не мечта, а реальная возможность. Совместная программа-опция АИЖК и АРИЖК «Переезд» позволяет это сделать даже в том случае, если у вас сейчас нет на руках свободных денег на первоначальный взнос.

Новая ипотечная программа “Переезд” разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).

Уникальность предложения в том, что программа призвана помочь людям, уже имеющим жилье, изменить и улучшить жилищные условия максимально комфортным способом. Не без участия ипотечного кредита, конечно. Причем взять кредит на новую, более просторную квартиру можно, даже если у семьи в настоящее время нет на руках свободных денег на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.

По сути ипотечная программа “Переезд” – это возможность “монетизировать” существующее жилье при проведении альтернативных сделок.

Ипотечный продукт “Переезд” представляет собой заем на приобретение нового жилья под залог имеющейся недвижимости.

Чтобы улучшить жилищные условия, заемщикам часто приходится срочно и с дисконтом продавать старую квартиру, чтобы успеть внести вырученные за нее деньги в счет первоначального взноса по уже одобренному ипотечному кредиту на новое жилье.

Другой очевидный вариант решения проблемы – взять потребительский кредит на короткий срок, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке. При этом ставка потребительского кредитования сегодня существенно выше, чем ипотечного. А сам факт получения такого кредита заемщик вынужден скрывать от ипотечного кредитора, т.к.

на человека ложится дополнительная финансовая нагрузка, что может повлиять на расчет максимальной суммы кредита.

Поскольку альтернативные сделки с использованием ипотеки сегодня очень популярны на рынке, были детально проработаны различные варианты расчетов по таким сделкам, и в результате родилась идея использования дополнительного займа. Займ предоставляется под залог имеющейся недвижимости, и его можно направить на взнос по ипотечному кредиту на новое жилье.

Причем не является проблемой, даже если “старое” жилье находится в залоге по действующему ипотечному кредиту.

Это актуально, например, если вы покупали небольшую квартиру по ипотеке, пока не расплатились, но финансовые возможности уже позволяют вам обслуживать кредит, взятый на квартиру большей площади, да и жизненные обстоятельства требуют расширения жилого пространства. Или вы нашли новую работу и хотите переехать в другой район или другой город.

С запуском “Переезда” у заемщиков появляется отсрочка до 2 лет на продажу уже имеющейся квартиры, в то время как новая квартира приобретается или строится с помощью ипотеки.

На случай переезда

Программа “Переезд” может помочь собственникам жилья в следующих ситуациях:

1. Вы собираетесь приобретать новое жилье в ипотеку, но не хватает денег на первоначальный взнос для покупки желаемой квартиры.
2. Продажу старого жилья и переезд в новое требуется разнести во времени для того, чтобы:
   • достроить новое жилье (если оно приобретается в новостройке в высокой стадии готовности);
   • завершить ремонт на новом месте;
   • без спешки переехать в новый город.
3. Имеющееся жилье обременено ипотекой и нет возможности погасить кредит досрочно, чтобы:
   • взять новый ипотечный кредит для покупки более комфортного жилья (большей площади, в лучшем районе);
   • переехать в другой город.

Кредит – два в одном

В рамках программы “Переезд” предоставляется два кредита: основной (сроком до 30 лет) и дополнительный (сроком до 2 лет).

Основная часть – это стандартный ипотечный кредит на приобретение жилья по одной из действующих ипотечных программ АИЖК “Новостройка”, “Стандарт”, “Малоэтажное жилье”, “Материнский капитал”. Кредит можно получить в

любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК.

Дополнительная часть – “короткий” займ “Переезд”, который заемщик может получить через АРИЖК под залог имеющейся квартиры. Эти деньги принимаются партнерами АИЖК как первоначальный взнос по кредиту на покупку нового жилья.

Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи “старого” жилья.

Важно! Особенность “короткого” кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, т.е. вносить ежемесячные платежи. Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.

Проценты и досрочное погашение

Заемщик в любой момент может погасить кредит досрочно – как только продаст прежнее жилье. Либо может вносить платежи в счет частичного досрочного возврата кредита при наличии в семье свободных денежных средств. В этих случаях он заплатит меньше процентов за пользование займом.

При определении процентной ставки “короткого кредита” учитывалась конъюнктура ипотечного рынка и особенности нового продукта, цель которого – предоставить гражданам, имеющим жилье, возможность изменить жилищные условия максимально комфортным способом.

На ставку повлияло три фактора: она должна быть сопоставимой со ставками по стандартной ипотеке, учитывать отсутствие ежемесячных платежей по “короткому кредиту” и быть ниже ставок по потребительским кредитам, которые зачастую используются заемщиками в таких ситуациях.

Все эти условия были соблюдены.

Процентная ставка составляет от 12,5% – при отсутствии зарегистрированных лиц в имеющемся объекте недвижимости; от 14% – при их наличии.

При этом каждые три месяца кредитор проверяет юридическое состояние объекта. Ставка может быть повышена на 0,5 процентных пункта, если жильцы пока не “выписались” из старой квартиры и, наоборот, ставка снижается, если в объекте недвижимости зарегистрированные лица уже отсутствуют.

Таким образом, кредитор контролирует, чтобы до момента продажи имеющегося жилья заемщик приобрел новое жилье.

Важно! Сумма короткого займа составляет до 80% от стоимости жилого помещения, которое служит залоговым обеспечением. Основное требование к залогу – квартира должна быть в многоквартирном доме в городе с численностью свыше 200 тыс. жителей.

Список документов

Какие документы нужны для получения предварительного решения по короткому кредиту:

1. Заявление на предоставление займа (по форме АРИЖК)
2. Документ, удостоверяющий личность
3. Свидетельство о рождении (если собственником квартиры является ребенок в возрасте до 14 лет)
4. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и т.д.), свидетельство о праве собственности.
5. Кадастровый/технический паспорт квартиры либо иные документы, содержащие информацию о технических характеристиках жилого помещения.

Чем больше, тем меньше

Уникальность программы “Переезд” в том, что всю сумму “короткого займа” можно сразу направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, выданному по одной из стандартных программ АИЖК.

Под залог квартиры вы получаете весьма значительную сумму, и, направив ее на первоначальный взнос по новому ипотечному кредиту, легко можете покрыть порядка 50% от стоимости приобретаемого жилья. А это означает, что у вас будет более низкая ставка по кредиту.

Ведь практически для всех ипотечных программ актуально правило: чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Таким образом, вы сэкономите еще и на процентах по кредиту.

Процентные ставки по основному кредиту (продукты АИЖК):

• “Стандарт” – от 8,3%;
• “Новостройка” – от 7,9% (без учета вычетов);
• “Малоэтажное жилье” – от 8,3% (вторичный рынок), от 7,9% (первичный рынок);
• “Материнский капитал” – от 8,05% (вторичный рынок), от 7,65% (первичный рынок).

На заметку

В качестве приобретаемого объекта может выступать квартира в многоквартирном доме, в том числе и на этапе долевого строительства (только в соответствии с законом о долевом строительстве 214-ФЗ). Срок ввода в эксплуатацию новостройки – в течение 12 месяцев после выдачи займа.

Если вы хотите воспользоваться программой “Переезд”, нужно сделать следующие шаги:

1. Выбрать подходящую вам ипотечную программу, подать в банк пакет документов, необходимый для оформления основного кредита.
2. Одновременно подать документы на оформление “короткого” кредита под залог имеющегося жилья.
3. Внести полученную по “короткому кредиту” сумму в счет первоначального взноса по ипотеке на новую квартиру.
4. После продажи “старого” жилья единовременным платежом погасить “короткий” кредит. Это можно сделать как по окончании срока кредитования, так и досрочно.

Все – в комплексе

Уникальность нового продукта – в объединении всех этапов альтернативной сделки: продажа квартиры – получение денег – ипотека на новую квартиру – переезд.

При этом программа позволяет приобрести новое жилье:

• в том же или другом городе в максимально короткие сроки;
• без внесения первоначального взноса;
• без возникновения проблем с органами опеки и попечительства;
• с возможностью значительного улучшения жилищных условий, в т.ч. благодаря приобретению квартиры в новостройке;
• с предоставлением временной отсрочки для поиска покупателя для “старого” жилья по выгодной цене без дисконта за срочность.

Что будет, если жилье, находящееся в залоге, за отведенное время продать не удастся? Объективно говоря, сроки продажи жилья 1-2 года – более чем реальные. По сложившейся практике, этого срока достаточно для поиска покупателя и продажи квартиры.

Но если заемщику не удается уложиться в установленные сроки, кредитор вместе с ним выработает дальнейшие шаги, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию. Например, поможет заемщику в продаже жилья, немного увеличит срок кредита.

Однако все это возможно только в отношении добросовестных заемщиков, которые самостоятельно уже предпринимали активные действия по реализации жилья, но что-то у них не сложилось.

Источник: «АИЖК»

Источник: http://www.juryst.ru/ipoteka_pereezd.html

Пять советов о том, как переехать в Москву из региона, найти жильё и не нарваться на мошенников — Миграция на vc.ru

Фото Марии Акулининой

В отличие от своих амбициозных знакомых, я никогда не строил планы о переезде в Москву. Всё вышло спонтанно — просто хотел работать на vc.ru и знал, что ради этого мне нужно выбираться из Волгограда.

За два года в Москве я уже сменил четыре квартиры и познакомился со многими людьми из регионов, которые тоже переехали в столицу. Поговорив с ними и осмыслив свой опыт, я подготовил пять советов, которые помогут сэкономить на переезде. Мне удалось снять квартиру, купить билеты, перевезти вещи и уложиться в 65 тысяч рублей.

Совет №1: сделайте пробную поездку

Паковать все вещи и уезжать в никуда — дорогое удовольствие. Лучше ещё на этапе подготовки посмотреть вакансии и назначить 5-10 собеседований, а затем приехать на неделю и выбрать наиболее интересный вариант. Ещё лучше, если вы работаете в филиале крупной компании и можете попросить о переводе в московский офис.

Моя минимальная смета для недельного проживания в Москве составила 15 730 рублей на одного человека. В эту сумму входят поездка на BlaBlaCar, аренда места в общей комнате в хостеле, недельный проездной на метро и еда из супермаркета.

• Поездка на BlaBlaCar из Волгограда и обратно — 3000 рублей.
• Место в хостеле — 4900 рублей.
• Еда — 7000 рублей.
• Метро — 830 рублей.

Вариант выше подойдёт для тех, кому не чужды спартанские условия. Если хочется больше комфорта, можно добраться на самолёте, заселиться в отдельную квартиру и питаться в кафе и ресторанах. В этом случае неделя в Москве обойдётся около 40 тысяч рублей.

• Билеты на самолёт из Волгограда и обратно — от 7000 рублей.
• Аренда квартиры — 17 500 рублей.
• Еда — 14 000 рублей.
• Метро — 830 рублей.

Можно сэкономить — например, если в Москве есть друзья, которые готовы потесниться и заселить на неделю. Это был как раз мой случай: в 2016 году я узнал, что на vc.ru требуется редактор рубрики «Офлайн» в московский офис, а поскольку к тому времени я уже почти два года работал в издании переводчиком на фрилансе, то решил попробовать.

Спасибо другу Саше, который согласился меня принять, да и вообще долгое время был моим гидом по столице. Первая поездка обошлась мне примерно в 20 тысяч рублей (половина суммы ушла на ненужные развлечения, этих трат можно было бы избежать).

Когда я узнал, что получу работу, то снова вернулся в Волгоград — собирать вещи, готовиться к полноценному переезду, улаживать дела и пристраивать кошку.

Совет №2: переезжать лучше летом

Во-первых, вам не придётся сразу везти с собой тёплые вещи (в крайнем случае их можно будет купить на распродаже в столице). Во-вторых, летом на столичном рынке долгосрочной аренды начинается штиль, как говорят знакомые риелторы.

В это время года большинство предпочитают провести время на берегу моря и не задумываются о переезде. Спрос падает, владельцы недвижимости и риелторы не задирают цены.

Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в 2018 году составляет 32,5 тысячи рублей в месяц. Двухкомнатной — 45,7 тысяч рублей в месяц. Трёхкомнатной — 68,4 тысяч рублей в месяц.

На цену влияет несколько факторов, и состояние жилья — далеко не главный.

• Район. Существует базовое правило: чем западнее искать квартиру, тем она будет дороже. Например, аренда квартиры в Кунцево обойдётся дороже, чем в Марьино.

  Центр мы не рассматриваем, там дорого по определению.

• Близость к метро. Идеальный вариант, когда до метро можно дойти за одну песню в наушниках.

  Если до метро нужно добираться на автобусе, то квартира будет стоить меньше.

Когда я переехал, то нашёл комнату в квартире с собственниками на севере, в Коптево (я был молод и неприхотлив). С учётом расходов на интернет и коммунальные услуги, стоимость аренды доходила до 20 тысяч рублей в месяц. При этом до метро нужно было добираться минут 10 на трамвае.

Через два месяца я скооперировался с двумя друзьями и снял трёхкомнатную квартиру в Кузьминках за 45 тысяч рублей в месяц с приличным ремонтом. Цена была такой низкой (по московским меркам) из-за района и транспортной недоступности — от дома до метро всё равно приходилось идти по 15-20 минут.

Летняя Москва ранним утром Фото Александры Соколовой

Совет №3: можно обойтись без риелторов

Аренда квартиры в Москве — это финансовый шок. Тяжело сразу расставаться с суммой, равной трём-четырём месячным зарплатам в регионе.

Предположим, вы нашли «однушку» на Алексеевской за 35 тысяч рублей в месяц. При подписании договора с собственником, вам придётся заплатить ещё 35 тысяч рублей — это залог. Обычно собственники возвращают залог в конце аренды, но многие берут их в качестве платы за последний месяц проживания.

Если вы пользовались услугами риелтора, то он попросит комиссию — от 20% до 100% от арендной ставки. То есть вам сразу придётся заплатить 105 тысяч рублей.

Ещё на рынке много риелторов-мошенников. Расскажу о популярных схемах обмана:

• Залог. В объявлении очень красивая квартира сдаётся за очень скромную сумму. По телефону собственник или риелтор говорит, что желающих посмотреть жильё очень много, и чтобы убедиться в серьёзности ваших намерений просит перевести залог — от 1000 до 10 тысяч рублей.
• Фальшивка.

  Во время разговора риелтор предлагает подъехать по адресу, который отличается от указанного в объявлении. На встрече агент говорит, что квартиру только что сняли, но у него есть список свежих вариантов. Чтобы его получить, нужно заключить договор и заплатить за консультационные услуги.

  Как правило, по номерам из базы либо не отвечают, либо квартиры тоже уже сданы.

• Набор базы. Как и в первом случае, на доске объявлений выставлется квартира с шикарным ремонтом за скромную цену. В разговоре риелтор отвечает, что объявление уже неактуально, но у него есть другие предложения.

  Если отказаться, то номер телефона попадёт в базу «горячих» лидов, и вам будут круглосуточно названивать коллеги агента.

• Ожидание и реальность. Формально — это не мошенничество, но хорошие люди так не поступают: когда вы приезжаете осматривать квартиру, то выясняется, что обстановка не соответствует фотографиям.

  Например, вместо широкой двуспальной кровати стоит старенький диван, а вместо «современной бытовой техники» — советская.

Когда у меня появился опыт аренды жилья, я понял, что можно обойтись без риелтора. Я не готов платить человеку по 30 тысяч рублей просто за то, что он прочесал свою базу, договорился с собственником, показал мне квартиру и составил документы.

Всё это можно сделать самостоятельно: потратить пару вечеров на поиск объявления, найти типовой договор найма жилого помещения, попросить у собственника выписку из ЕГРН (чтобы убедиться, что он — собственник, и его квартира не находится в обременении) и так далее.

Предложений от собственников гораздо меньше, чем от риелторов. Многим владельцам недвижимости кажется, что посредник поможет им отсеять неблагонадёжных кандидатов и застрахует от неадекватных жильцов. Хотя, как мне показалось, риелторам гораздо важнее любыми способами закрыть месячный план.

Нанимать риелтора стоит только в одном случае: если время, которое вы потратите на поиск жилья, будет стоить дороже, чем траты на гонорар посреднику.

Где искать квартиру (кроме Avito):

• ЦИАН. Самая большая база объявлений, большинство от риелторов, но можно искать варианты без комиссии или от собственников. Одно из преимуществ сервиса — статистика по арендным ставкам. Можно увидеть, кто из собственников сдаёт жильё ниже или выше рыночной стоимости.
• Locals. Объявления от владельцев недвижимости.

  Сервис платный, стоит от 690 рублей за три дня. Вариантов меньше, чем на ЦИАНе, и в 2017 году сервис был замечен в скандале — якобы на платформе публиковались ненастоящие объявления. Не знаю, как на самом деле, но свою первую комнату я нашёл именно там.

• Flats for Friends. Группа в , где публикуются объявления собственников.

  Хотя мне кажется, что большинство объявлений там дают ребята, которые нашли крутую квартиру в центре и теперь ищут себе соседей. Но это не отменяет того факта, что квартиры там попадаются действительно крутые.

• Аренда квартир. Группа во «ВКонтакте». Много объявлений о поиске соседей, но иногда мелькают неплохие варианты изолированных квартир.

  Подписан на неё, но ни разу не искал там жильё.

Как застраховаться от неприятностей при съеме жилья.

• Будьте осторожнее с объявлениями с подозрительно низкими ценами. С высокой долей вероятности их публикуют мошенники, но никогда не знаешь — вдруг действительно удастся поймать удачу? Но меня бы насторожило объявление о сдаче квартиры в центре (например, на Смоленской) за 40 тысяч рублей.
• Никогда не переводите деньги за квартиру без подписанных документов. Например, если вам понравилась квартира, и вы хотите оставить залог, — оформите его как обеспечительный платеж по договору найма жилого помещения и пропишите сроки, когда вы внесёте остальную сумму.
• При заселении подпишите акт приёма-передачи квартиры в двух экземплярах и сделайте опись имущества. При выселении это застрахует вас от неожиданных вопросов о якобы пропавшей технике, которой изначально не было.
• Убедитесь, что в договоре есть пункт о том, в какие сроки хозяин должен устранять неисправности (например, протечку сантехники). Также стоит обговорить, что за ремонт будет платить собственник.
• Если вы оплачиваете квартиру наличными, каждый раз просите расписку.

  Или составьте вместе с собственником график платежей, чтобы он ежемесячно ставил отметку о том, что принял у вас деньги. Это обезопасит вас от несправедливых обвинений вроде: «Где моя рента за полгода?».

Совет №4: тщательно выбирайте ветку метро

Какой бы хорошей ни была квартира, если она находится неподалёку от фиолетовой ветки — сразу отметайте этот вариант. Фиолетовая — самая загруженная линия московского метро, особенно на южном радиусе.

Станция «Текстильщики»

Когда я жил в Кузьминках, каждая утренняя поездка была похожа на фильм «300 спартанцев». Чтобы попасть в вагон, приходилось пропустить три поезда и как следует поработать локтями.

Одна из самых тихих веток — салатовая. Более или менее спокойные — серая и оранжевая. По синей ходят новые поезда с кондиционерами, на красной и зелёной — старые и без кондиционеров.

Не советую искать жильё на МЦК — это новая кольцевая линия (на схемах метро — розового цвета). У многих станций ещё не построили подземные переходы на другие ветки. Приходится подниматься в город и тратить по пять-семь минут на прогулку до нужной станции.

Но зато по МЦК ездят поезда серии «Ласточка» — бесшумные с мягкими креслами и разъемами для зарядки устройств. И приятный бонус — во всех поездах метро есть Wi-Fi.

Чтобы точнее расчитывать время поездок и прокладывать маршруты, советую скачать приложение «Яндекс.Метро». Первое время оно меня здорово выручало.

Совет №5: перед отъездом позаботьтесь о здоровье

Когда я только приехал в Москву, то очень удивился — цены на продукты и одежду в магазинах были точно такими же, как и в Волгограде. Другое дело — сфера услуг.

При переезде стоит быть готовым к тому, что за стрижку, образовательные курсы и здравоохранение придётся платить в два-три раза больше, чем в регионе. Здравоохранение — это отдельная боль.

Если у вас на работе есть ДМС или аналоги страховки, можете не переживать о болезнях. Если ничего такого нет и арендодатель отказался регистрировать вас по новому месту жительству — придётся платить.

Например, приём врача-терапевта в волгоградской частной клинике стоит 750 рублей. В московской бюджетной поликлинике — 1200 рублей. В частной клинике — 1800 рублей. В частной клинике премиум-класса — 8500 рублей.

Консультации врачей-специалистов (и приёмы стоматолога) — гораздо дороже. Поэтому перед отъездом стоит проверить здоровье. Можно воспользоваться бесплатной программой диспансеризации (если подходите по возрасту) или обратиться к частным врачам. В любом случае, это обойдётся вам дешевле, чем в Москве.

Бонус: смета на переезд

С учётом затрат на первую поездку (20 тысяч рублей), у меня получилось уложиться в 65 тысяч рублей, но этих денег мне хватило впритык.

• Аренда комнаты: 20 тысяч рублей плюс залог 10 тысяч рублей.
• Продукты: 4000 рублей в месяц.
• Билеты на поезд: 2500 рублей за плацкарт.
• Бытовые расходы: 2000 рублей.
• Метро: 1600 рублей за проездной.
• Мобильная связь: 500 рублей.

Когда я перевёз вещи и купил продукты на месяц, у меня осталось в кармане около 5 тысяч рублей, на которые мне нужно было прожить до первой зарплаты. Но это уже отдельная история.

Стоила ли игра свеч? Однозначно, да. В Волгограде у меня не было бы перспектив — не зря наш город называют самым депрессивным миллионником. Зарплата в 25-30 тысяч рублей там уже считается солидной, но найти работу — довольно трудно. Большинство моих знакомых, у которых появилась возможность уехать в Москву, Ростов, Краснодар или Сочи, c радостью ей воспользовались.

Но мне пришлось заплатить за переезд гораздо больше, чем 65 тысяч рублей: я лишился тех вещей, о ценности которых раньше не задумывался: возможности зайти к бабушке на пирожки, проведать родителей, съездить с друзьями порыбачить на Волге и многих других. С другой стороны, я стал ценить эти моменты гораздо больше.

Иногда суета столицы раздражает — у нас на юге более расслабленный народ, который не любит убиваться на работе. Мои родители долго удивлялись — как я могу уходить из редакции в то время, когда они уже ложатся спать? Просто я люблю своё дело и наше издание.

Не стоит переезжать в Москву, если для вас семья и личный комфорт гораздо важнее карьеры или потребности в самореализации — оно того не стоит, лучше просто приезжайте в гости.

Источник: https://vc.ru/migrate/44036-pyat-sovetov-o-tom-kak-pereehat-v-moskvu-iz-regiona-nayti-zhile-i-ne-narvatsya-na-moshennikov