Как получить ключи от квартиры

Вы собираетесь получать ключи от квартиры. Вопросы и ответы

Лариса Ширман

Я сидела на лавочке перед подъездом своего нового дома. В руке у меня была связка ключей.

Чтобы не стоять над душой у мастера, собирающего мебель, я вышла прогуляться и присела, чтобы хоть как-то осознать факт, что ЭТО теперь моё и я могу в любое время и в любом месте забить гвоздь в стену, не спрашивая на это разрешения у арендодателей. Могу даже стены чёрной краской выкрасить, если у меня вдруг будет плохое настроение.

Не то чтобы я планировала это сделать, но ощущение «могу» дарит большую свободу

Я поделилась в мессенджере мыслями с подругой, которая уже вложилась в ипотеку и через несколько месяцев ждала своих ключей и своей лавочки у подъезда. Она в ответ засыпала меня вопросами. Уверена, такие вопросы возникают не только у неё одной.

Поэтому по совету своего календаря «Блог сам себя не напишет», я решила опубликовать эти ответы в блоге. Вдруг вам тоже пригодится, если вы ждёте заветных ключей, ремонта и переезда в свою квартиру.

C чего начать? Кроме Пинтереста

Я, честно говоря, сильно никаких действий не затевала, пока не получила ключи.

Моей главной задачей в ожидании квартиры было накопить денег на ремонт.

С одной стороны, я понимала, что у меня квартира-студия, да ещё и с отделкой, то есть приготовить её к переезду можно было очень бюджетно, с другой стороны, я не хотела совсем уже ужиматься.

Я хотела позволить себе сделать хорошую кухню, купить какие-то не самые дешёвые предметы интерьера, которые при этом сделают его уникальным. Поэтому я работала, зарабатывала деньги и копила, это было моё главное приготовление.

Если говорить о дизайне, то, да, я создала отдельную доску в Pinterest, куда начала складывать идеи оформления таких крошечных квартир, как у меня и постепенно всё больше и больше понимала, что я хочу, а что не хочу. Полезно не просто смотреть примеры, но и определиться со стилем. В этом, кстати, может помочь книга «Стиль». Там есть тест для определения вашего стиля интерьера и описания всех возможных стилей с фотографиями.

У тебя квартира от застройщика или вторичка? Как принимала квартиру и были ли на этом этапе какие-то проблемы?

У меня квартира от застройщика и я очень боялась приёмки, потому что ничегошеньки в этом не понимала.

Но ещё у меня чудеснейшая риелтор, моя подруга, которая помогла мне с покупкой квартиры и сопровождала меня во время приёмки. У неё был чеклист приёмки квартиры от застройщика, можно найти подобные в интернете.

Больше этим процессом занималась она, потому что на меня накатила эйфория и я мало что понимала.

Мы посмотрели окна и стены, проверили качество стеклопакетов и наличие электричества во всех розетках, для этого нужно иметь с собой, скажем, зарядку для телефона. Открыли краны с водой и проверили холодную и горячую воду. В целом в квартире было всё в порядке, я так понимаю, это ещё во многом зависит от застройщика: разные застройщики делают с разным качеством.

Уже позже я столкнулась с тем, что течёт душевая кабина. Как выяснилось позже, это связано с тем, что строители просто поставили кабину, но не загерметизировали её нормально.

Всё решилось довольно просто, но до этого мне пришлось вызывать сантехника дома, оформлять документы, ходить в офис застройщика и узнавать, соответствует ли это гарантии. Заморочно. Так что если квартира с отделкой, то лучше сразу проверить душ на этапе приёмки.

Ещё я нашла брак на входной двери, там был заводской косяк со скважиной для ключей, но он такой незначительный, я даже рада, что не отвлекалась на него.

Кто снимал тебе замеры: сама или нанимала кого-то?

У меня было несколько этапов работы с квартирой, на каждом из которых требовались замеры и каждый раз уровень детализации их нужна была разной.

Начинать работу с интерьером лучше всего с планирования пространства: у какой стены будет стоять диван, будет ли барная стойка на кухне и где будет размещено хранение одежды. Для этих задач я брала консультацию у дизайнера и снимала размеры сама с помощью какой-то микроскопической сувенирной рулетки. Было жутко неудобно, так что рулетку лучше хорошую прикупить.

Для планирования кухни приезжали замерщики из кухни «Мария» и всё выверяли специальными лазерными приборами. Эта услуга входит в стоимость кухни, если ты потом её у них заказываешь.

Строители, которые делали остекление и утепление балкона тоже приезжали для замеров и даже несколько раз. Им крайне важно, чтобы всё везде сошлось, поэтому они доверяют только своим показаниям. Также снимал замеры мастер, который делал мне шкаф на заказ. Никакой отдельной стоимости за замеры не было.

Как проектировала дизайн? Я помню пост про 3D программу, но еще не вникала. Всё в ней?

Я действительно начинала с того, что нарисовала план квартиры в программе и там гоняла мебель и представляла, как всё расставлю. У меня ещё не было ключей от квартиры, а я уже начала визуализировать, как всё будет. Это был хороший старт, чтобы как-то почувствовать пространство квартиры.

Финальный план готовила для меня дизайнер из Legko.com. О том, как мы разрабатывали дизайн-проект моей квартиры я писала отдельный пост. Там я воспользовалась минимальным пакетом, в который не входил 3D дизайн. Для моих задач он был мне не очень нужен.

Поскольку моя квартира очень маленькая, самым важным для меня было планирование пространства, чтобы наверняка быть уверенной, что всё поместится и при этом, можно будет нормально перемещаться по квартире, не спотыкаясь о везде расставленную мебель. В принципе, для этого не обязательно делать 3D дизайн в специальной программе, а можно воспользоваться двухмерным планом и даже вырезать мебель из бумаги и передвигать её в плане руками.

Но вот совет профессионала может пригодиться. Например, мне дизайнер посоветовала разместить диван у другой стены, так как иначе он в разложенном виде перекрывал бы комнату и мешал проходу. Я смотрела на картинки в Pinterest и даже не думала о таких деталях.

На чём экономила? Что потребовало больше вложений, чем ожидала? Всё?

Ахахаха! Поскольку для меня это был первый опыт обустройства квартиры с нуля, то, да, я не знала чего ожидать. Сейчас смешно вспоминать, но изначально я предполагала, что поскольку квартира будет с отделкой, то весь бюджет моего ремонта — это установка кухни.

Кухня, конечно, была одной из самых дорогостоящих строчек в моём бюджете, но я до сих пор ни капли не жалею, что приняла решение сделать хорошую кухню по индивидуальному заказу.

Вторая сфера вложений — балкон. Я утепляла и обустраивала балкон, чтобы в итоге получить дополнительное функциональное пространство. Именно по этой причине, чтобы использовать каждый сантиметр, я делала часть мебели на заказ.

Это шкафы на балконе и рабочий стол, встроенный в подоконник. Это те траты, которые я совсем не планировала изначально, но сейчас очень рада, что решила вопрос с балконом до того, как въехала в квартиру.

 Когда у тебя крохотная студия, оно стоит того.

Остальная мебель — это обычная ИКЕА, не самая дорогая. Но чтобы интерьер не выглядел стандартным, детали и аксессуары я покупала в других местах.

Если вы готовитесь в скором времени получать ключи от новой квартиры и обустраивать её, пишите вопросы, которые у вас есть. Не могу сказать, что я мегаэксперт в этой теме, но буду рада поделиться своим опытом и рассказать, как это было у меня

Источник: https://hometocome.com/2019/07/kluchi-ot-kvartiry.html

Приятно получить ключи от новенькой квартиры! | Ачитская газета

Как мы уже анонсировали в нашей газете, 20 ноября состоялось торжественное вручение ключей 36 детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Напомним, что событие произошло благодаря участию в государственной программе и в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Всего на приобретение жилья в доме по адресу Механизаторов, 18, из областного бюджета было направлено около 50 миллионов рублей.

Важное для новоселов событие состоялось в новом зрительном зале Ачитского районного Дома культуры.

Новоселы подходили в одиночку, с группами поддержки – сестрами, братьями, друзьями, целыми семьями с детьми.

Вице-губернатор Азат Салихов, обращаясь к новоселам, в своем выступлении сказал:

— Уважаемые новоселы, позвольте вместе с вами разделить эту радость – получение ключей от долгожданных квартир. На сегодняшний день очередность на получение квартир в Свердловской области составляет более двух тысяч человек.

Уже в этом году по всей области выданы ключи 752 семьям, которые приобрели свои первые квартиры. Перед нами стоит большая задача до конца этого года – еще около 200 таких знаменательных событий со вручением ключей от новых квартир.

Мы ежегодно в рамках областного бюджета, благодаря депутатам Законодательного Собрания, Правительству Свердловской области, личному участию Губернатора Свердловской области Куйвашеву Евгению Владимировичу выделяем более одного миллиарда рублей, а точнее – в этом году сумма равняется 1 миллиарду 100 миллионам рублей, и 234 миллиона из федеральной казны на осуществление данной программы.

Хочу поблагодарить застройщика – ИП Малышева – за работу, на подходе в Ачите еще второй 36-квартирный дом. Надеемся, что в первой декаде декабря снова приедем вручать ключи.

В Ачитском городском округе остается еще 30 человек, нуждающихся в жилье, поэтому прошу и депутатов ЗакСо, и сам лично буду заниматься, чтобы заложить еще 1 дом для детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей.

Уверены, что в этих квартирах вы создадите семейный уют, пусть в ваших домах звучит детский смех. Кстати, вместе с ключами мы вручаем и прекрасную книгу о Свердловской области.

Депутат Законодательного Собрания Свердловской области Владимир Терешков, поздравляя собравшихся, отметил, что:

«…это важное событие – получение квартир, жилья. Это то, что государство возмещает в силу всех потерь, которые случились у каждого получающего эти квартиры, и это правильно, так и должно быть.

Хочу от Законодательного Собрания, от себя лично и депутата Альберта Абзалова поздравить каждого, кто получает сегодня ключи. Берегите это жилье, важно, чтобы в этих домах были порядок, сохранность.

Чтобы вы потом могли говорить: «Это первое мое жилье, здесь родилась моя семья», и будете передавать из поколение в поколение. С праздником вас всех и дай вам Бог здоровья в новом жилье».

Глава Ачитского городского округа Дмитрий Верзаков поблагодарил всех присутствовавших, всех, кто принимал участие в финансировании, включении в бюджет программы, в первую очередь, Правительство Свердловской области за обеспечение детей-сирот жильем.

Также Дмитрий Александрович выразил огромную благодарность застройщику-подрядчику ИП Малышевой С.А., который в Ачитском городском округе «построил первый дом в таком высоком качестве, домов такого качества у нас еще не было».

Высказал пожелание получающим квартиры, что эти благоустроенные дома с новой детской благоустроенной детской площадкой будут приносить только радость «и нам, как собственникам по большому счету. И тем жителям, которые будут в них проживать».

Управляющий Западным управленческим округом Вольф Виталий Александрович разделил радость собравшихся:

— В нашей жизни много поводов для торжеств – государственные, профессиональные праздники, Новый год, 8 марта. Особняком стоят два события: День бракосочетания, памятный на всю жизнь, и новоселье, которое, пожалуй, важнее.

Сегодня мы присутствуем на коллективном новоселье. Губернатор Евгений Куйвашев при поддержке Законодательного Собрания, глав муниципалитетов и всех жителей области проводит неизменную социальную политику, а это огромные деньги. Бюджет Свердловской области наверняка приближается к 300 миллиардам рублей и 70% — это социальные программы.

Они касаются очень многих категорий граждан – трудящихся, ветеранов, особняком стоят заботы о тех, кто с самых юных лет испытывает серьезные проблемы в силу целого ряда обстоятельств, которые не сломят вас, познавших тяготы и лишения. Государство заботится, чтобы ваш жизненный путь проходил в комфортных условиях. Мы искренне рады этому событию, поздравляем вас.

С праздником, с новосельем!

Также поздравили будущих владельцев квартир заместитель директора «Фонда жилищного строительства Колонина Людмила Рудольфовна и специалист Газизова Василя Табрисовна.

Они объяснили получившим квартиры, что с появлением нового жилья у каждого из них возникают новые обязанности: своевременная оплата квартплаты и бережное отношение к жилому помещению и прилегающей благоустроенной территории.

Предупредили, что будут каждые полгода инспектировать состояние помещений, следить за своевременной квартплатой.

От компании застройщика ИП Малышевой С.А. выступил Кукушкин Александр Сергеевич, который выразил слова благодарности в адрес губернатора Свердловской области Куйвашева Евгения Владимировича за активную работу и поддержку программы предоставления жилья детям-сиротам.

Также перечислил всех, кто помог в строительстве дома: администрацию Губернатора Свердловской области Куйвашева Е.В. в лице Салихова А.Р.

, Законодательное Собрание Свердловской области в лице депутата, председателя комитета по бюджету, финансам и налогам Терешкова Владимира Андреевича и депутата, председателя комитета по промышленной, инновационной политике и предпринимательству Абзалова А.Ф., администрацию Западного управленческого округа в лице Управляющего Вольфа В.А.

, фонд жилищного строительства Свердловской области в лице директора Вохминцевой О.А. и администрацию Ачитского ГО в лице Верзакова Д.А. Новоселам Александр Сергеевич пожелал в новом доме мира и спокойствия, комфорта и уюта, радости и семейного благополучия.

Ольга Владимировна ВЛАСОВА:

— Сейчас я живу с бабушкой в селе Афанасьевском. Ее зовут Власова Галина Степановна, она всю жизнь проработала дояркой в совхозе, воспитывала меня. А я окончила Ачитскую среднюю школу, затем наше ПУ на повара-кондитера, работала в Екатеринбурге.

У меня двое детей, дочь Настя ходит в Афанасьевский детсад, три годика, а с сыном Ярославом, которому всего 5 месяцев, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Планирую на следующий год летом-осенью переехать в свою квартиру.

Александра Николаевна КАРАЖЕЛЯСКОВА:

— Я из Бакряжа, счастлива, что получила, пусть и однокомнатную квартиру, но личную, на третьем этаже. Вид из окон красивый, классная детская площадка, да вообще все хорошо. На мероприятие приехали всей семьей, с мужем Валерием Николаевичем и его родителями.

Анастасия Алексеевна НЕЧКИНА:

— Я работала воспитателем в городе Перми, сейчас в декретном отпуске по уходу за ребенком, дочери Юлии 1 год и 3 месяца. Гражданский муж Мельников Александр работает здесь сварщиком.

Благодарю свою бабушку Феденеву Валентину Никитичну, у которой я жила, и она была моим опекуном. Спасибо всем, что наконец-то мы дождались своей квартиры.

Это классный подарок перед Новым годом! Теперь будем все в квартире делать под себя, создавать уют.

Евгения Сергеевна ПОПОВА:

— Жаль, что квартиру получила только сейчас. Мне 26 лет, и я замужем, детям 8 лет и 1 год 10 месяцев. С мужем, он работает помощником машиниста, успели купить 4-комнатную квартиру в Красноуфимске… Квартира очень понравилась, будем в ней все доводить до ума.

Алексей Александрович ИЛЬИН:

— Я из Верх-Потама. Еще до армии меня взяла под опеку родная тетя, с 2005 по 2008 год я жил у нее в Екатеринбурге. С 2008 по 2009 служил в армии на Дальнем Востоке, в Уссурийске, рядовой погранвойск, водитель по эксплуатации автомобилей. Сейчас живу в Ямало-Ненецком округе, городе Тазовский и работаю водителем бензовоза.

Получил квартиру площадью 33 квадратных метра, на 1 этаже. Жить пока здесь не собираюсь, зарабатываю деньги на обстановку.

Благодарю всех, кто занимался моим делом, особенно девушку из прокуратуры, администрацию Ачитского городского округа за предоставление квартиры.

Со мной приехала моя сестра, Оксана, она живет в нашей родной деревне Верх-Потам, работает соцработником по уходу за людьми пожилого возраста.

Сергей Владимирович ЛОЖКИН:

— Мне 24 года, работаю в магазине сети «Монетка» продавцом-универсалом. Я очень рад получению квартиры, наконец-то! Вселяться буду уже в конце следующей недели, а поможет мне друг Евгений, с которым мы сегодня пришли.

Екатерина Владимировна ПАВЛОВА:

— Мне 23 года, живу и работаю в Екатеринбурге, но очень хочется вернуться обратно в Ачит, найти здесь работу. Квартира мне очень понравилась, там все так красиво. Но пока надо на многое денег, чтобы ее обустроить, купить необходимую мебель.

Затем все желающие поехали по адресу Механизаторов, 18, на экскурсию в квартиры.

Два новых дома, выросшие как грибы после хорошего дождя напротив здания конторы бывшего совхоза «Ачитский», порадовали яркостью, новизной, красивой детской площадкой, благоустроенной придомовой территорией, где осталось только высадить весной цветочки в клумбах. Осмотрели прекрасные, светлые квартиры.

Молодые новоселы поделились впечатлениями, что испытали, получив известие о предстоящем событии (вручение ключей), ответив на один из главных вопросов – будут ли жить в предоставленных квартирах.

Ключи вручены, красная ленточка перерезана, а на детской площадке девочка Алена уже опробовала новенькие качели и со смехом кричала: «Я буду здесь жить!..»

Альфия САЛЬНИКОВА. Фото автора.

style=”display:block; text-align:center;” data-ad-layout=”in-article” data-ad-format=”fluid” data-ad-client=”ca-pub-5277202528623347″

data-ad-slot=”1983024807″>

Источник: https://achit-news.ru/prijatno-poluchit-kljuchi-ot-novenkoj-kvartiry/

Как получить ключи от новой квартиры?

Калининградский застройщик «Ремжилстрой» накануне Нового года сдал очередной дом ЖК «Легенды моря» и рассказывает о важных нюансах передачи квартир. Эта информация будет полезна всем, кто собирается получать квартиру или только заключить договор долевого участия.

В группе компаний «Ремжилстрой» — пожалуй, единственной в большинстве российских регионов — работает собственная служба одного окна.

 — Это нужно нашим покупателям, — поясняет главный специалист службы Светлана Карачкова.

Передача квартиры для дольщика значительно упрощается: от начала до конца ее ведет один специалист, который предоставляет всю необходимую информацию, организует процесс осмотра и оформление всех документов.

Передача квартир — как это бывает

Человек заключает договор долевого участия, наблюдает за ходом строительства, с нетерпением ждет передачи квартиры — в надежде сразу попасть в нее, быстро начать и закончить ремонт.

Сроки передачи

К сожалению, не все дольщики внимательно читают текст договора: сроки сдачи дома в эксплуатацию и сроки передачи квартиры могут существенно разниться. Иногда разрыв между двумя этими датами может занимать от нескольких месяцев до года.

Качество строительства

Попав в новую квартиру, дольщик может столкнуться с весьма неприятными сюрпризами. В основном это касается качества строительства передаваемого объекта: не всегда ровные стены и дверные проемы, небезупречный монтаж окон и дверей, не установленные розетки и выключатели, отсутствие штукатурки, неровная бетонная стяжка полов, отсутствие указанного в договоре оборудования, и т. п.

Часто осмотр квартиры производится дольщиком самостоятельно, без присутствия прораба. Иногда даже акт приема-передачи предлагают подписать на месте, при осмотре квартиры.

«Вы подпишите документы, а мы уж проследим, чтобы все недостатки были устранены», — слышит дольщик.

Однако чаще всего получается так, что его замечания и пожелания так и остаются на бумаге, а после подписания акта передачи их просто некому предъявить.

В итоге собственник устраняет недоделки как может, своими силами и на свои средства. Судебные процессы с недобросовестным застройщиком могут длиться годами либо вообще предъявлять претензии некому — застройщик создал фирму-однодневку и закрыл её после постройки дома.

Самое неприятное в этих ситуациях то, что дольщик, остается один на один с массой «специальных» строительных проблем. Часто у застройщика нет взаимодействия с управляющей компанией, и дольщик не знает, куда идти, к кому обратиться, чтобы решить вопрос. Он, вопрос, закрыт и забыт.

Управляющая компания

Совет потенциальным покупателям жилья, особенно дольщикам — не только внимательно читать договор и требовать у застройщика точные сроки и условия передачи квартиры, а также узнать об управляющей компании, которой будет передан дом.

Добросовестная управляющая компания помогает устанавливать правильное взаимодействие собственника и застройщика.

Прописанные в 214-м законе о долевом строительстве гарантийные обязательства по ремонту выполняет застройщик за свой счет, по заявке от управляющей компании, куда обращается собственник.

Площадь квартиры

Частые недоразумения происходят в случае, если площадь не совпадает с проектной, указанной в договоре. В последний момент, уже перед подписанием акта передачи, человека могут огорошить известием о необходимости доплаты крупной суммы. И человеку приходится срочно искать деньги, чтобы оплатить «лишние метры» и получить ключи.

Есть у некоторых застройщиков «привычка» делать из холодных помещений теплые: например, установят радиаторы отопления на лоджии и берут за нее цену, как за полноценные квадратные метры жилья. И дольщику приходится доплачивать за «теплые метры», хотя он к этому не был готов.

У нас лоджия — это лоджия, а балкон — это балкон, и рассчитываются их площади по понижающему коэффициенту, — говорит Светлана Карачкова.

— Несовпадения по метражу, за которые приходилось платить той или иной стороне, на практике «Ремжилстроя» при мне случались лишь считанные разы. Такие несовпадения возникают у нас крайне редко, и, как правило, в пользу приобретателя.

Если же случаются расхождения по метражу, то, как и предписано договором, перерасчет делается заранее, и дольщика об этом предупреждают.

Часто человек вообще получает «сверхнормативные» метры бесплатно, как бонус (если, конечно, их не больше лимита в один-два метра, установленного договором). А вот нехватку площади, свыше лимита, установленного договором, компенсирует застройщик.

Как происходит передача квартир в компании «Ремжилстрой»?
Об этом рассказывает Татьяна Д., которая приобрела квартиру в жилом комплексе «Легенды моря»:

 — В компании «Ремжилстрой» самые минимальные интервалы между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир собственнику.

Когда я получила ключи от квартиры, все уже было подключено — и вода, и газ, и электроэнергия. Автономный котел работал, как и газовая плита. Радиаторы грели, розетки и выключатели действовали. При приемке с прорабом никаких замечаний не возникло.

И хотя я человек, от строительства и сделок с недвижимостью весьма далекий, Светлана мне все ясно объяснила, когда, что и зачем должно произойти, прежде чем я открою дверь своей новой квартиры на правах хозяйки: про приемку квартиры, регистрацию права собственности и т. д.

Более того, «Ремжилстрой» заранее меня проинформировал, когда состоится передача квартиры, чтобы я к этому времени была готова. И специалист, и прораб в этот момент работали только со мной.

После осмотра квартиры в выделенное специально для меня время я пошла подписывать акт и получать ключи в офис компании.

Это очень удобно: время встречи назначается для каждого индивидуально, и никто никому не мешает — никаких массовых встреч, когда толком ничего конкретно не спросишь. Хорошо придумано.

Мой персональный специалист службы одного окна передал мне документы, которые необходимы для государственной регистрации права собственности, проинструктировал меня, куда его сдать, в какие сроки произойдет регистрация и где я получу свое свидетельство.

При встрече в офисе мне передали и все технические документы на оборудование: счетчики, двухконтурный котел и плиту, вместе с инструкцией по пожарной безопасности. Кстати, счетчики уже были опломбированы.

А еще я получила инструкцию по перепланировкам: что можно переделывать, а чего нельзя, и куда обращаться, если я захочу что-то изменить.

Вручили мне и все ключи — в том числе от домофона и почтового ящика.

Больше всего меня обрадовало, что никуда ходить не нужно, а только сдать документы в МФЦ на госрегистрацию.

Валентина, еще один дольщик ГК «Ремжилстрой»:

 — Мне понравилось, что на финише все документы были оформлены в срок и я получила готовый пакет. Я тоже имела дело только со специалистом одного окна — она сообщила, куда и когда прийти, сопровождала во время приемки квартиры вместе с прорабом (недостатков я не обнаружила, кроме того, что одна створка окна туго открывалась, — при мне все и исправили, просто заменив ручку).

Все технические и юридические документы она передала мне готовым пакетом.

Увы, у меня уже был неприятный опыт, когда я покупала квартиру в другой компании, сколько было потрачено времени и нервов, зато квартиру для сына я тоже купила в «Легендах моря», убедила приобретать жилье в «Ремжилстрое» и других своих родственников.

Мне нравится отношение этой компании к своим клиентам: квартиры передаются чистыми, на лестницах тоже чисто — ни следа, что несколько дней назад тут полным ходом шли отделочные работы. Никакого мусора.

Это стиль «Ремжилстроя».

Изумительно и качество предчистовой отделки: ровные полы, ровные стены (мы лазерным уровнем проверяли!). Весь ремонт — просто натянули потолок, покрасили стены, сделали на кухне кафельный фартук, кафельную плитку в ванной — и все дела.

И еще в квартиру уже было проведено кабельное ТВ, телефон и интернет.

Очень цивилизованный подход к клиенту…

Ознакомиться с проектными декларациями и получить более подробную информацию можно на сайте www.ремжилстрой39.рф. По всем вопросам звоните по бесплатному телефону 8-800-700-54-93.
e-mail: office@39rzs.ru

Записала Елена Чиркова.

Источник: https://www.newkaliningrad.ru/realty/publications/12018302-kak-poluchit-klyuchi-ot-novoy-kvartiry.html

Когда передаются ключи при покупке квартиры: 3 частых случая

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству.

В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю.

В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи.

В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом.

Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.

В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель.

Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь.

Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Когда у продавца нет возможности освободить жилье до заключения сделки, срок передачи ключей определяется по соглашению сторон, о чем должно быть указано в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет.

Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Хотя закон и не устанавливает конкретные сроки передачи ключей от старого хозяина к новому, на практике чаще всего это делается либо в момент подписания передаточного акта после оплаты всей суммы, либо по договоренности несколько позже.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kogda-vam-otdadut-klyuchi-pri-pokupke-kvartiry/

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

«Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д.

По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика.

«Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры.

Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам.

Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы.

Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное.

Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства.

В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ.

Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв.

м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он.

Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта.

Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений.

Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан.

«Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые год-два, пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой.

Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери.

Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги.

В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д.). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д.

«Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт.

В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования.

«Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет.

Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, т. е. все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она.

В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

https://www.youtube.com/watch?v=UmxCIh1J7O4

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир эконом-класса, особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов.

Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права.

А на что — и не могут.

Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/magazine/poluchenii-klyuchey-ot-kvartiry-v-novostroyke