Сколько будет стоить аренда неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры в 2018 году: можно ли продать, раздел, обмен и прописка в неприватизированной квартире | Жилищный консультант

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

• Трудности при наступлении наследных случаев;
• У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
• Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
• Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

Требования к продаваемой неприватизированной квартире

Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

• Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
• Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
• Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Если неприватизированная жилплощадь не попадает под отмеченные выше ограничения, то ее можно реализовать на рынке недвижимости. Для этого существует три основных процедуры.

В первом случае, непосредственно перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности. Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

Другой вариант заключается в прохождении приватизации одновременно с продажей квартиры покупателю.

Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купле-продаже и получить от будущего собственника аванс.

После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади. Существует вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

Порядок процедуры выглядит следующим образом:

1. Составление соглашения с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.
2. Приобретение «буферной» квартиры. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).
3. Подготовка полного комплекта документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
4. Обмен неприватизированной квартиры на буферную.
5. На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности. Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры. Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних.

Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери).

Наиболее оптимальным вариантом видится проведение приватизации — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Пример по продаже неприватизированной квартиры

Гражданка И. проживала в неприватизированной квартире и имела долг по коммунальным платежам. Денежных средств для погашения задолженности у нее не было — приватизировать подобную квартиру было нельзя. Для решения этой проблемы гражданка И.

обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен ее неприватизированной квартиры на приватизированную по буферной схеме, с выплатой задолженности за ее счет.

Был составлен нотариально заверенный договор займа, после чего купля-продажа неприватизированной квартиры прошла по установленной процедуре.

Заключение

Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах. В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь. Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Сколько придется платить за аренду тем, кто не приватизирует жилье?

Иван Яриванович, TUT.BY

Неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры, согласно Указу от 16 декабря 2013 года № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», будут включены в состав коммерческих (арендных). Со всеми вытекающими правилами пользования этими жилыми помещениями. Что изменится?

Плюс аренда

Наниматели будут больше платить за квартиру. К расходам за жилищно-коммунальные услуги добавится арендная плата.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 года № 1297 она начисляется по следующему принципу: ежемесячно площадь квартиры умножается на 0,2 базовой величины (сегодня 1 базовая величина — 210 тысяч рублей).

При этом если помещение переведено в разряд арендного, а не является таковым изначально, то применяются понижающие коэффициенты. В Минске — 0,2 (для остальных регионов республики — 0,1).

Кроме того, учитывается степень благо­устройства и месторасположение квартиры исходя из экономико-планировочных зон Минска. Их всего 5. В соответствии с решением Мингорисполкома от 22 декабря 2011 года № 3959, для каждой зоны предусмотрен коэффициент от 0,5 до 1,5. То есть чем лучше состоя­ние жилья и чем ближе оно к центру города, тем выше коэффициент.

В РСЦ-1 Центрального района привели такие расчеты. Арендная плата за стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад­ратных метров, переведенную в разряд коммерческой, с учетом понижающего коэффициента (0,2) и расположенной в 5-й зоне (коэффициент 0,5) на сегодняшний день составляет 201.

600 рублей в месяц; в 1-й зоне (коэффициент 1,5) — 604.800 рублей. Для сравнения: за аналогичные по характеристикам жилые помещения, относящиеся к коммерческим изначально (в арендных домах), расположенные в 5-й и 1-й зонах, придется заплатить соответственно 1.008.000 рублей и 3.024.000 рублей.

В жилых домах, находящихся на обслуживании столичных ЖРЭО (ЖКХ районов), расположены 4.926 квартир коммерческого использования.

Шаткий найм

Согласно постановлению Совмина № 1297, наличие без уважительных причин двухмесячной задолженности по плате за пользование арендной квартирой и (или) за жилищно-коммунальные услуги может стать основанием для расторжения договора найма. То есть должника и проживающих с ним членов семьи могут просто выселить на улицу. Или не продлить договор, если он был заключен на определенный срок, и последний подходит к концу.

— Этот вопрос, разумеется, не решается на скорую руку, — отмечает начальник РСЦ-1 Центрального района Арина Паукова.

— Получив сведения о наличии двухмесячной задолженности, выясняем, с чем это связано, когда заканчивается срок действия договора найма, запрашиваем в ЖЭУ, нарушал ли наниматель правила пользования жилым помещением, поступали ли на него жалобы от соседей. То есть взвешиваем все за и против. Затем направляем предупреждение о необходимости произвести оплату в течение одного месяца.

Если этого не происходит и уважительных причин для задержки платежей нет, обращаемся с исковым заявлением о выселении в суд. Получается, у неплательщика после двух месяцев задолженности есть, по сути, еще один месяц для внесения необходимых платежей.

Тем не менее факты выселения имеются. Как сообщили в филиале «Единый расчетно-справочный центр г. Минска» КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома», в 2015 году расторгнуты договоры аренды с 5 нанимателями в Заводском, Московском, Октябрьском, Партизанском и Фрунзенском районах.

Напомним, сегодня (и до 1 июля включительно) жилищное законодательство весьма лояльно относится к неплательщикам — нанимателям государственных квартир.

После 2 месяцев задолженности им могут разве что отключить воду и электроэнергию, и только после 6 месяцев уклонения от платежей подать в суд иск о переселении в жилье меньшей площади и (или) уступающее по своим потребительским качествам. То есть о выселении без предоставления другого жилья речи не идет.

Такая мера предусмот­рена только для тех квартиро­съемщиков, которые не менее 3 раз в течение года привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещения­ми, содержания жилых и вспомогательных помещений. Подобные случаи выселения крайне редки.

Право на социалку

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.

Сумма приватизации может достигать нескольких сотен миллионов рублей. При этом предоставляется рассрочка на 40 лет (первый взнос — 10 процентов). Тем не менее некоторым нанимателям в их финансовом положении такие условия кажутся слишком суровыми. Впрочем, часть квартиросъемщиков может рассчитывать на иной вариант развития событий.

— Для отдельных категорий граждан предусматривается возможность перевода подлежащих приватизации квартир в социальное жилье, за которое не придется вносить арендную плату, — рассказывает юрисконсульт РСЦ-1 Центрального района Мария Ломако. — Круг таких лиц, конечно, ограничен.

К ним относятся в первую очередь те, кто имеет низкий доход и наименее социально защищен, в частности пенсионеры, граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им по праву собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера стали непригодными для проживания, иные граждане, которые в силу определенных обстоятельств не имеют достаточных средств для осуществления выплат на приватизацию или за пользование коммерческим жильем. Им следует обращаться с заявлением в администрацию района. Каждый случай будет рассматриваться отдельно.

Подробней о том, кто может сделать свое жилье социальным, в материале «Девятнадцать категорий граждан, не приватизировавших жилье, смогут не платить за аренду».

Что выгоднее с финансовой точки зрения: приватизировать квартиру и в течение 40 лет выплачивать сумму ее оценочной стоимости или перевести жилье в разряд коммерческого и ежемесячно вносить арендную плату? Это несложно рассчитать.

Например, стандартную двухкомнатную квартиру площадью 48 квад­ратных метров, расположенную в 1-й экономико-планировочной зоне, оценили, условно говоря, в 200 миллионов рублей. При приватизации сразу придется заплатить 10 процентов от оценочной стоимости — 20 миллионов.

Остальные 180 миллионов делим на 480 месяцев (40 лет). Ежемесячный платеж составит 375.000 руб­лей. В то же время ежемесячная арендная плата потянет на 604.

800 рублей (на сегодняшний день): 48 квадратных метров умножаем на 42 тысячи рублей (0,2 базовые величины), затем на 1,5 (коэффициент 1-й экономико-планировочной зоны) и на 0,2 (понижающий коэффициент).

Очевидно, что для нанимателей с невысоким доходом сдерживающим фактором для принятия решения о приватизации станет необходимость внесения аванса в размере 10 процентов от общей суммы (в нашем примере — 20 миллионов). С другой стороны, несложно подсчитать, на сколько месяцев хватит этой суммы, если направить ее на арендую плату (33 месяца).

Наконец, стоит учитывать, что выселить из собственной квартиры даже злостного неплательщика довольно проблематично.

В частности, согласно статье 155 Жилищного кодекса, предупреждение о необходимости заплатить по счетам ему могут направить только при наличии 6-месячной задолженности, а после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к его отчуждению дается еще один год на погашение долга либо продажу квартиры.

По данным Единого расчетно-справочного центра, в жилфонде столичных ЖРЭО (ЖКХ районов) насчитывается около 20 тысяч квартир, подлежащих приватизации.

Источник: https://realty.tut.by/news/money/484333.html

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году, стоимость приватизации жилья 2024

/ Жилищные споры / Сколько стоит приватизация квартиры

Просмотров 564

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге.

На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов.

О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

Список обязательных расходов и оплат по приватизации квартиры

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2018 году:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
• Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
• Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
• Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
• Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
• Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
• Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

1. Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры.

Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку.

Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст.

333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).

Если обращаться в агентство?

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными.

Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже.

Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

1. Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
2. Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
3. Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
4. Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Обычно агентства предлагают работу «под ключ». Она предполагает оформление доверенности на представителя фирмы. Очень важно не попасться на удочку мошенников, которые могут легко действовать не в интересах заказчика, а в соответствии со своими корыстными целями. Гораздо удобнее обратиться к юристам. Получить бесплатную консультацию вы можете прямо на нашем сайте.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

• Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
• Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

На чем сэкономить?

Существует несколько вариантов, как сэкономить на приватизации квартиры в 2018 году. Правда, желательно не затягивать с переоформлением квартиры, так как некоторые плюсы могут со временем исчезнуть.

Итак, на чем можно сэкономить:

1. Приватизировать квартиру самостоятельно

Если не обращаться к нотариусу и не заказывать услуги агентств – вы сможете сохранить порядка 20 000 рублей. Инструкцию по приватизации квартиры можно найти на нашем сайте. Вы также можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Приватизация является бессрочной – спешить сделать все побыстрее точно не стоит. Если вы подождете месяц-другой, то получите документы в штатном режиме. Тогда не придется переплачивать двойной тариф регистраторам за срочность. Обязательно прочитайте, сколько длится приватизация жилья?

1. Согласовать перепланировку

Зачем платить штрафы и тратиться на согласование перепланировки, если можно сделать все это заблаговременно? Обладая всеми техническими документами, проще завершить приватизацию без ненужных расходов.

Нежелание хотя бы одного члена семьи участвовать в приватизации ставит крест на дальнейшей процедуре. Причем, если вы заранее не получите согласия прописанных в квартире лиц, а потом выяснится, что кто-то из них против, придется разбираться уже в суде – а это дополнительные расходы, которых можно и нужно избегать.

Итак, стоимость приватизации квартиры включает в себя обязательные и дополнительные расходы. Дороже всего техпаспорт и кадастровые документы. Менее затратные – справки, выписки и нотариальная документация.

Сама процедура приватизации бесплатная: граждане не платят за выкуп квартиры и не оплачивают налог на доход.

При возникновении спорных вопросов вы всегда можете обратиться к юристам нашего портала и получить бесплатную консультацию.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiry/

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество. Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией. Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

При этом приобретаемым имуществом может быть как квартира, так и нежилое помещение.

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками.

Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года.

После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

• в общежитии;
• в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
• в военном городке;
• в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

• участие лица в аукционе;
• выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

• договор социального найма, ордер или договор аренды;
• кадастровая и техническая документация на помещение;
• заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
• паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
• согласие от ООП на осуществление процедуры;
• свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
• справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
• прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

• наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
• скорости рассмотрения заявки;
• скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Сколько стоит платная приватизация?

Определить точную стоимость платной приватизации довольно сложно. Законодательством не установлены определённые критерии и минимальные требования. Сумма может быть указана на усмотрение владельца имущества в зависимости от кадастровой либо рыночной стоимости объекта.

Например, при выкупе на аукционе нежилого помещения используется рыночная цена строения, однако приобретение арендованного объекта происходит по кадастровой стоимости.

Отличия бесплатной приватизационной процедуры от платной

Основное отличие платной процедуры от бесплатной заключается в финансовых затратах. Для получения жилья на безвозмездной основе гражданин оплачивает только пошлину для оформления свидетельства в ЕГРП. Платный же процесс подразумевает выкуп помещения по указанной администрацией цене.

Вторым отличием является период проведения приватизации. Бесплатная ограничена сроками (в данный момент граждане вправе получить имущество до марта следующего года). Платная может быть осуществима в любой момент, пока это не запрещено законом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/platnaya-privatizaciya/

Сколько стоит бесплатная приватизация квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Приватизация жилья до марта 2016 года остается бесплатной. Однако получить в собственность квартиру от государства и при этом не потратить ни копейки все-таки не получится.

Из чего складывается сумма приватизационных расходов?

Затраты на приватизацию связаны, прежде всего, с получением или изготовлением документов, необходимых для реализации перехода права собственности. Также в ходе приватизационного процесса придется оплатить определенные государственные пошлины.

Итоговая сумма, как правило, выходит весьма демократичной. А если рассматривать ее в сравнении со стоимостью приобретаемого недвижимого имущества, то цифра вовсе окажется мизерной.

Однако это касается только такой приватизации, которая осуществляется самостоятельными силами. Тем же гражданам, которые не могут или не хотят возиться с оформлением всевозможных справок и бумаг и поэтому обращаются в специализированные организации, понадобится уже более весомая сумма.

Но и она может повыситься в разы, если процесс нужно ускорить. Срочная приватизация — такую услугу можно встретить в юридических агентствах и риелторских конторах.

Если «обычная» длится около 2–3 месяцев (при том условии, что все документы в порядке), то срочная (по заверениям специалистов) займет в два раза меньше времени. Т.е. порядка 1 месяца.

Правда, и цена изменится почти в два раза. Причем, уже в большую сторону. Время — деньги.

Так сколько стоит приватизация квартиры?

Минимальные цены при самостоятельном оформлении

Тем, кто решил приватизировать жилье своими силами, предстоит оплатить:

1. Документы из Бюро технической инвентаризации:

• справку о потребительских качествах/свойствах объекта (форма 7);
• справку о неучастии/участии в приватизации (форма 2). Оформляется на каждое лицо, зарегистрированное в приватизируемой квартире до 1999 года;
• справку об отсутствии обременения (ареста) по состоянию до 1999 года.

Их стоимость варьируется в пределах 800 рублей за экземпляр.

2. Документы и услуги, предоставляемые Росреестром:

• выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости (форма 3). Она необходима всем участникам приватизации. Стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра прав зависит от типа носителя: электронный – 150 рублей, бумажный – 200;
• госпошлину за государственную регистрацию права. Ее размер с 2015 года составляет 2 000 рублей, если осуществляется регистрация права собственности одного человека на объект недвижимости. Когда в приватизации участвует несколько лиц, величина государственной пошлины рассчитывается путем умножения размера доли, оформляемой в собственность, на 2 000. Например, доля одного из участников равна 1/3. Значит, он должен оплатить государственную пошлину в размере 667 рублей (2 000 * 1/3).

Обратите внимание! Лица, не желающие участвовать в приватизации, оформляют письменный отказ, который в обязательном порядке заверяется у нотариуса! Данная услуга может обойтись в 700-1 000 рублей. Также, если вопросами приватизации будет заниматься представитель, необходимо сделать на него доверенность у нотариуса (порядка 1000 руб.).

Кроме того, в ходе приватизации могут возникнуть такие ситуации, которые повлекут за собой дополнительные расходы:

• отсутствие технического паспорта. Придется обращаться к специалистам Бюро технической инвентаризации, которые займутся изготовлением техпаспорта. Фиксированной цены на услуги БТИ нет, в разных регионах она разная. В среднем плата за оформление технического паспорта на квартиру составляет 1700 рублей. Узнать точную стоимость можно на сайте соответствующего филиала БТИ;
• объект недвижимого имущества не состоит на кадастровом учете. Чтобы поставить квартиру на ГКУ, понадобится технический план. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры. Это могут быть специалисты БТИ, Росреестра или частных фирм. Стоимость работы инженера зависит от площади помещения. В среднем цены на изготовление техплана начинаются от 4500;
• отсутствие согласования перепланировочных работ. Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя приватизировать. Согласовать работы можно, воспользовавшись услугами компетентных организации и бюро. Стоимость колеблется в районе 60 000.
• штрафы и долги. В случае выявления факта незаконной перепланировки необходимо заплатить штраф в размере 2000 рублей. Задолженность на финансовом лицевом счете нанимателя квартиры, также требуется погасить;
• отказ в приватизации. Оспорить решение об отказе можно в судебном порядке. Для этого дополнительно оплачивается государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 200 рублей.

Обратите внимание! Согласно статьям 333.35 — 333.38 главы 25.3 НК РФ, ветераны ВОВ освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности. В половинном объеме оплачивают услуги нотариуса инвалиды I и II групп. Последняя категория граждан также освобождается от выплат госпошлины при обращении в суд.

Несложно подсчитать, что средняя цена за приватизацию квартиру (одним квартиросъемщиком, без учета задолженностей и прочих, усложняющих процесс, обстоятельств) составит 4 000–4 500 рублей.

Во сколько обойдутся услуги специалистов?

Сколько стоит приватизация квартиры в 2015 году при обращении в специальные агентства и юридические компании? Конечно, не меньше, чем при самостоятельном оформлении. Обычно эта сумма увеличивается в 2 раза.

Так квартиронанимателю, желающему единолично владеть жильем и не имеющему проблем с документацией (отсутствие кадастрового или техпаспорта, например), агентства помогут приватизировать жилье как минимум за 10 000.

А вот когда появляется необходимость в изготовлении дополнительных документов или в постановке объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, стоимость услуг значительно вырастает. Подготовка лишь одного техпаспорта может обойтись в 10 000, а весь процесс — в 25 000–30 000.

Отдельная плата берется за срочность. Некоторые юридические компании гарантируют завершение приватизации уже через 5–15 дней. Доплатить за спешность придется от 7 000 до 15 000 рублей.

Риелторские, юридические организации также помогут там, где приватизация возможна только через судебное разбирательство. Такая помощь обойдется истцу не менее чем в 25 000.

Бесплатная приватизация на деле оказывается не такой уж и бесплатной, особенно, если речь идет об услугах специализированных агентств и компаний.

Но в любом случае квартиросъемщик-«приватизатор» потратит гораздо меньше денежных средств, нежели человек, решивший купить квартиру.

Источник: https://pravometr.ru/skol-ko-stoit-besplatnaya-privatizaciya-kvartiry.html