Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом — Юридический справочник

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию.

С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории.

Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще  вводить в гражданский оборот придомовые территории.

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

Какую площадь можно получить?

Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:

• Управляющими жилищными компаниями;
• Дворовым комитетом;
• Иными специализированными организациями.

Как может быть использован участок?

Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:

• Зону отдыха для жителей дома;
• Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
• Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
• Детские площадки;
• Небольшие спортивные сооружения;
• Парковки;
• Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.

Кто может оформить участок?

Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:

• Застройщик;
• Общество владельцев помещений в МКД;
• Управляющая компания или ЖКХ;
• Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
• Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.

Порядок оформления земли

При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.

Порядок оформления следующий:

1. Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;

• Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.

1. Собрать документы;
2. Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
3. Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.

Документы

Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:

• Заявление о приватизации;
• Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
• План дома;
• Положительное решение собрания собственников (если принималось);
• Документы о размежевании участка;
• Технический и кадастровый паспорт.

Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте. Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже.

Плюсы и минусы приватизации

Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

Плюсами приватизации участка около дома является:

• Бесплатное оформление;
• Возможность сдачи земли в аренду;
• Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

Минусами является:

• Налогообложение;
• Ответственность за содержание данного участка;
• Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
• Использование участка возможно только под определенные объекты.

Внимание Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир.

Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

Налогообложение

Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

Н=СЗН*КС*К;

СЗН – ставка по земельному налогу;

КС – кадастровая стоимость этой земли;

К – коэффициент установленный местными властями.

(2 votes, average: 5,00 5)

Источник: http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/privatizaciua/poryadok-privatizatsii-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Надел под МКД или кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Все, кто живёт в многоквартирных домах, часто задаются вопросом, кто вправе пользоваться земельным наделом МКД или может ли кто-нибудь его продать. Зная основополагающие принципы жилищного законодательства, люди смогут защитить свои права.

Участок под МДК: кому принадлежит?

Многие полагают, что территории общего пользования возле многоквартирных домов состоят во владении коммунального объединения или жильцов. Отчасти это верно.

СПРАВКА. Российское законодательство предоставляет возможность передачи УЗ возле МКД на безвозмездной основе в общедолевую собственность жителей дома.

Существуют различия между новостройками и старыми домами. ЖК РФ определено, что земля под многоквартирным строением, которое введено в эксплуатацию до 2005 года переходит в общую долевую собственность жильцов в безвозмездном порядке.

Бесплатная передача правомочий осуществима при соблюдении ряда условия:

• Земля под домом имеет план, где местное самоуправление чётко обозначило границы;
• участок внесён в Реестр и на него есть кадастровый план;
• работы по землеустройству были завершены до начала действия новой редакции Жилищного кодекса (до 2005 года).

ВНИМАНИЕ! Если квартира куплена до 2005 года, необходимо узнать, входит ли земля в собственность жильца.

Чтобы выяснить это, можно зайти на сайт Росреестра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Территории под МКД, введённые в действие после 2005 года автоматически состоят во владении собственников квартир.

Правовые нюансы

Справка. Вопросы относительно земли под многоквартирными домами регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые отдельные законы.

Жильцы обязаны знать тонкости, касающиеся участков КМД:

• Приватизированная земля является общедолевой собственностью;
• правом распоряжения наделом обладают только хозяева квартир (в рамках ЖК);
• все изменения придомовых территорий принимаются на общем собрании собственников жилья.

Владельцы могут наложить обременение на участок – право ограниченного пользования. Например, обоснованным будет запрет на посещение двора лицами, не проживающими в доме.

Как приватизировать участок в долевую собственность?

Российское законодательство даёт отдельному собственнику жилья право на регистрацию своей доли на землю.

ВНИМАНИЕ! Приватизация разрешается, если при её осуществлении не будет захвачен кусок чужой территории.

Под жилыми помещениями

Чтобы приватизировать землю, обращаются с ходатайством в органы местного самоуправления. В документе излагают просьбу о безвозмездной передаче в пользование УЗ под домом, постановке на кадастровый учёт и осуществлении других значимых действий.

Решение о регистрации земли принимается на общем собрании собственников жилых помещений. Составляют протокол при принятии положительного решения. Выбирают гражданина, которого наделяют полномочиями на совершение действий от имени всех участников.

СПРАВКА. От уполномоченного лица не требуется оформления доверенности на представление интересов всех собственников. Человек подаёт заявление и получает бумаги в муниципальных и государственных органах.

Для приватизации земли под жилым МКД необходим ряд документов:

• Протокол общего собрания жильцов;
• документация о регистрации владельцев квартир, присутствовавших на собрании и участвовавших в принятии решения;
• заявление о передаче территории во владение;
• паспорт уполномоченного лица;
• техпаспорт и технический план участка;
• поэтажный план строения с экспликацией.

Документацию подают в бумажном виде. Перед сдачей необходимо проверить правильность составления. Ошибок и расхождений быть не должно. Для заполнения заявления существует утверждённая форма.

Источник: http://allelets48.ru/nuzhno-li-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация земли под многоквартирным домом (мкд) в 2019 — нужно ли, можно ли, с чего начать, плюсы и минусы, документы

Порядок перехода земельного участка в долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме и придомовой территории утвержден жилищным законодательством с 2005 года.

Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом со строением и при использовании площадок некоммерческими организациями.

В каких случаях допускается оформление земли в долевую собственность, возможность приватизации, плюсы и минусы, последствия таких мер, обо всем подробно в этой статье.

На основании ст.36 ЖК РФ территория под домом находится во владении собственников многоквартирного строения. Это положение действует только в отношении участков, поставленных на кадастровый учет до 1 июля 2005 года.

Положения по приватизации земли сформированы ФЗ №189. В нем указано, что если участок не сформирован, обратиться для его регистрации можно в орган исполнительной власти на местах.

Имущественное право на практике оформляется без каких-либо ограничений. Пределы и нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных домов прописаны в Градостроительном кодексе. Они должны включаться в проект развития района.

Нужно ли оформлять

Приватизация земли под многоквартирным жилым домом является эффективной мерой для установления права собственности на имущество в совместном пользовании. Она защищает от изъятия надела с целью использования для государственных и муниципальных нужд.

Благодаря такой мере гарантируется право на обеспечение нормальной жизнедеятельности участников долевого строительства: обустройство зон отдыха рядом со строением и придомовой территории, создание комплексов для спортивных занятий, игр детей.

Если земля не оформлена собственность, то существует вполне реальная возможность передачи ее другим лицам или учреждениям для определенных целей: обустройства развлекательных или спортивных комплексов, торговых молов, деятельность которых будет нарушать спокойствие в районе.

Кроме того, участники долевой собственности потеряют возможность извлекать доход, используя примыкающий к зданию участок земли.

Что дает

В кадастровом паспорте отражаются границы и точная площадь выделенной для нужд дома придомовой территории.

При отсутствии указанного акта описание содержится в техническом плане, выдаваемом до введение в силу ФЗ №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Минимальной признается площадь, отмеченная по границам общих внешних стен жилого дома.

В понятие нормативной площади включены на основании постановления Правительства №491 от 13.08.2016 участки, выделенные:

• под строение;
• автомобильные стоянки;
• детские площадки;
• электрические, газовые подстанции, пожарные пункты и другое обслуживающее оборудование;
• спортивные и игровые комплексы.

Для каждого объекта отведена конкретная территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане.

Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.

Использовать участок можно с целью:

• озеленения, облагораживания парками;
• установки гаражей для участников ВОВ;
• образования автопарковки для жильцов дома;
• обустройства зонами отдыха, спортивными комплексами, игровыми площадками;
• сдачи в аренду для коммерческих структур для создания инфраструктуры для жильцов дома и др.

Куда обращаться

Жилищным законодательством определено, что для приватизации земли нужно обращаться в органы муниципального управления.

В ходатайстве нужно изложить просьбу о бесплатном передачи в пользование, постановки на кадастровый учет и проведении других необходимых процедур с объектом недвижимости, если указанные действия не были совершены до вступления в действие ст.36 ЖК РФ 1 июля 2005 года.

После получения акта передачи земли во владение можно обращаться в органы Росреестра для регистрации права на недвижимость.

В результате осуществляется выдача единого свидетельства на весь земельный участок и придомовую территорию с выделением долей по количеству и размеров изолированных помещений в составе комплекса, то есть пропорционально площади, занимаемой каждым из них.

Кто может

Решение об оформлении собственности на землю принимается на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме. При положительном результате рассмотрения вопроса составляется протокол, выбирается гражданин, уполномоченный действовать от имени участников долевой собственности – жилого строения.

Доверенности на представление им интересов граждан и юридических лиц не требуется. Он подает заявления, ходатайства, получает документы в уполномоченных органах муниципальной и государственной власти.

Исходя из позиции Верховного суда РФ начать процесс выделения земли в долевую собственность под домом и возле него есть возможность по единоличному заявлению одного гражданина или юридического лица.

Отказ в приватизации недопустим, поскольку это нарушает конституционное право граждан на собственность. Такой акт подлежит обжалованию в суде.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру рассматривается на этой странице.

Субъекты, являющиеся собственниками жилых помещений и некоммерческого фонда, могут пользоваться занимаемыми строениями земельными участками, также получить право распоряжения ими.

Это правило установлено гл.16 ЖК РФ, а порядок реализации прописан в указанном нормативном акте детально и доступен для реализации с 2005 года.

На основании положений указанного акта занимать они могут территорию под домом и рядом со строением в пределах установленных норм на основании Градостроительного кодекса РФ.

Любые нарушения, допущенные в отношении собственников, наказуемы на основании ст.305 ГК РФ.

Какие нужны документы

Для установления права собственности на землю необходимо собрать пакет документов:

• кадастровый паспорт на землю. Также нужна топографическая съемка, которая проводится специализированными аккредитованными учреждениями, выполняющими межевые работы. Это производится с целью установления фактически занимаемых границ на местности;

• подтверждение прав на землю под многоквартирным домом. Не всегда эти документы будут идентичны. Это может быть свидетельство о праве собственности из Росреестра или договор с муниципалитетом о предоставлении участка на землю под строительство или о бессрочном пользовании, иные государственные и местные акты;

• справка об оценке земли. Выдается Земельным комитетом по запросу;
• документ о площади земельного надела с расчетом налоговых ежегодных выплат. Предоставляется по заявлению налоговой службой;
• заключение БТИ о примерной стоимости строения на участке. Рассчитывается цена исходя из средних цен на идентичную недвижимость на рынке;
• копии паспортов заявителей;
• кадастровые паспорта на квартиры, офисы и иные изолированные помещения в составе дома с документами о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Важно: главная сложность при оформлении земли под многоквартирным домом состоит в составлении кадастрового паспорта на весь земельный участок. Обычно эти расходы несет строительная компания, которая получила разрешение на возведение объекта.

Однако по факту не всегда организации завершают оформление документов по причине банкротства, поэтому эти затраты ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме.

Сроки и стоимость

Выдача решения органа исполнительной власти о возможности предоставления земли в собственность жилого комплекса осуществляется в течение 30 дней.

Если кадастровый паспорт на землю отсутствует, то необходимо заказать его составление у специалистов, что займет примерно 2 недели.

Предварительно нужно получить технические паспорта на жилые и коммерческие помещения в многоквартирном доме для определения пропорций по площади занимаемого надела.

Эти сведения будут включаться в свидетельство о собственности с указанием долей. Подготовка такого документа на все здание составит около 2 недель.

Интересно: Составление паспорта на каждое помещение, что необязательно, но желательно для выделения земли, может затянуться на годы, поскольку владельцы помещений могут игнорировать сообщения о готовности объекта застройки, ввода его в эксплуатацию и возможности постановки на кадастровый учет и регистрации собственности.

При готовности акта передачи земли в собственность и технической документации нужно обратиться в орган Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Процесс внесения данных о владении составит 14 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличиться на 3-4  дня в связи с осуществлением учреждением посреднической функции между заявителями и непосредственно государственным регистратором.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на все здание может достигать десятков тысяч рублей, точная стоимость определяется в регионе нахождения недвижимости.

Аналогична ситуация с техническим паспортом на строение. Регистрация в Росреестр отдельно для гражданина составляет 500 руб., для организаций – 2 000 руб.

Плюсы и минусы

Присоединение территории и регистрация собственности на землю под домом влечет положительные последствия в виде:

1. Возможности создания инфраструктуры для жильцов дома.
2. Защищенность территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять надел для развития района и нужд населения.
3. Получение дополнительной прибыли участникам многоквартирного строительства за счет сдачи общего имущества в аренду третьим лицам.
4. Оформление сделок с землей, распоряжение наделом или его частью, проведение благоустройства на нем с целью обеспечения нормальной жизнедеятельности хозяев дома.

Выделяются и минусы, такие как:

1. Необходимость платить земельный налог. Ставка определяется на основании ст.360 НК РФ согласно кадастровой стоимости участка с применением коэффициента рыночной цены. Принимается во внимание показатель, принятый местными властями. Оплата сбора производится ежегодно. Юридические лица производят оплату в безналичном порядке с расчетного счета, граждане – в банке при предоставлении налоговыми органами уведомления о размере и дате уплаты налога.
2. При нарушении правил эксплуатации участка возможно наложение санкций в виде штрафов со стороны администрации района, в частности это касается размещения определенных объектов, к примеру, несогласованной парковки, либо несогласование графика вызова с обслуживающей организацией.
3. Повышение платы за аренду коммерческих помещений при увеличении кадастровой стоимости и соответственно ставки налога на занимаемые площади.

Процесс передачи земли в долевую собственность нельзя назвать простым. Закон о приватизации земли под многоквартирным домом в одиночку дает возможность совершения такого правового действия, однако для гражданина или организации получение документов на дом и территорию, направление запросов в архивы, БТИ и другие инстанции будет достаточно трудоемким.

Проще скоординировать действия с другими жильцами и подавать коллективные заявления и жалобы. К таким ходатайствам государственные и муниципальным органы относятся более внимательно.

Также привлечь к процессу, если дом представляет новостройку, можно компанию, осуществившую возведение объекта недвижимости на основании допусков СРО и иной разрешительной документации.

Тем более что выделение придомовой территории входит в ее обязанности при строительстве многоквартирного комплекса, поскольку согласно градостроительного законодательства к жилому строению должна примыкать территория для благоустройства.

Необходимо отметить, что при получении отказа на любой стадии оформления земли, в органах исполнительной власти, кадастрового учета или регистрации сделок на недвижимость, можно обратиться в суд за получением постановления об установлении права собственности.

При вступлении акта в силу его необходимо предоставить в органы Росреестра, где документ будет расцениваться как правоустанавливающий. Помимо кадастрового паспорта, в котором определяются границы участка в таком случае документов не потребуется.

Можно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Образец кадастрового паспорта земельного участка вы можете посмотреть в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom/

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2019 году: с чего начать, плюсы и минусы

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ). Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом.

В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет. Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Как обозначить границы придомовой территории

Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет.

Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию.

В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

Зачем приватизировать территорию под МКД

Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

Порядок приватизации

Процедура оформления земли под домом проводится стандартно для всех видов объектов. При этом необходимо руководствоваться новым Жилищным кодексом РФ.

Основные этапы:

1. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании жильцов. Из общего числа обычно выбирается один уполномоченный представитель, который предоставит в орган местного самоуправления заявление о формировании и передаче участка земли в собственность. К заявлению прилагается перечень необходимых документов: план дома, решение общего собрания, справка о межевании, техпаспорт жилого объекта и другие.
2. При рассмотрении документов будет сформирован участок, установлены его четкие границы, выдан акт на право собственности.
3. Далее необходимо зарегистрировать территорию, внести надел в Единый реестр и получить выписку.
4. После постановки на учет земля под домом будет передана во владение гражданам.

Прежде чем начинать процесс приватизации взвесьте все плюсы и минусы. Получая участок в собственность, граждане приобретают определенные права и одновременно обязанности. Придется платить налог, самим следить за чистотой, проводить ремонт.

Это потребует денежных затрат, а также приложения физических сил. Отказ от благоустройства территории может повлечь за собой санкции и штрафы. Среди жильцов будут и сторонники, и те, которые начнут противиться нововведениям.

Важно! По завершении приватизации земельное владение будет находиться в совместной долевой собственности, все жильцы получат равные доли.

Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

Приватизацию земельных участков под многоквартирными домами разрешается проводить единолично, независимо от мнения прочих собственников. Это позволяет без проблем и конфликтов получить свою долю придомового участка. Порядок предусмотрен соответствующим законом.

Какой налог придется платить владельцам участка

Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке.

Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

Какие земли подлежат приватизации

Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям.

Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу.

Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

Один лишь раз

Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

Бесплатно оформляются:

• земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
• земли, принадлежащие садоводческим обществам;
• участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
• придомовая территория;
• надел, полученный по наследству или по завещанию.

За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

Спорные вопросы

Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizaciya-pod-mnogokvartirnym-domom

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Закон разрешает собственникам квартир проводить приватизацию земли под многоквартирными домами.

Становясь полноправными землевладельцами, жильцы могут более не беспокоиться о том, что эта территория когда-либо потребуется городским властям, например, для строительства торгового центра или прокладки новой дороги.

Только путем выкупа земли она может поступить обратно в распоряжение муниципалитета. Однако, нельзя забывать и о том, что собственники обязаны будут ежегодно платить налог на землю, поэтому их расходы на «коммуналку» увеличатся.

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план. Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади. Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.

В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

• Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
• Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
• Озеленение;
• Создание парковки;
• Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Налог на землю

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

Источник: http://yur-zakon.ru/mozhno-li-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.

Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.

Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.

• Преимущества и недостатки приватизированной земли
• Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка
• Порядок приватизации земли
• Коллективная собственность
• Судебная практика

С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

• возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
• право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
• власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
• без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
• любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

Важно: если земля приватизирована, то жильцам придется своими силами организовывать ремонт и обновление элементов благоустройства, очистку дорог и отвечать за ненадлежащее содержание земельного участка. К примеру, им могут выписать штраф за неочищенный снег и мусор.

Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка

 

Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

Порядок приватизации земли

Вступивший в силу 1 марта 2005 годаЖилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.

В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:

• Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
• Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
• Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.

Совет по заполнению заявления: на сегодняшний день утвержденной формы такого заявления нет, но стоит подробней рассмотреть его заполнение.

Текст обращения можно сформулировать следующим образом: «Для исполнения принятого Общим собранием решения собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу (указываем адрес) прошу сформировать границы участка земли под жилым зданием для передачи его в собственность жильцам.»

• Местные органы власти проводят межевание участка за счет средств бюджета и ставят землю на кадастровый учет в Кадастровой палате, которая выдает собственникам кадастровый план.

Коллективная собственность

После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

Полезно знать: каждый житель дома не сможет отдельно распоряжаться земельным участком, к примеру, продавать и сдавать в аренду. Все действия по распоряжению землей должны осуществляться по решению общего собрания. Прибыль, полученная от коммерческого использования землей распределяется пропорционально долям владельцев.

Судебная практика

 

Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания.

Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании.

При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.

Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.

О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/uchastka-pod-mnogokvartirnym-domom.html