Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Как приватизировать дворовую территорию многоквартирного дома

Строительство и оформление

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля под зданием, или, иными словами, двор. Это различные площадки, рассчитанные для игр, отдыха, для стоянки машин и т.д.

Именно во двор мы отпускаем гулять своих детей, во дворе мы часто назначаем встречи и, сидя на лавочке, читаем газету или просто общаемся с соседями и знакомыми. Владеет придомовой территорией, на которой происходит столь активная жизнь, муниципалитет.

Но, согласитесь, гораздо логичнее и разумнее, если правами владения придомовой земли будет обладать вовсе не муниципалитет, а те люди, что живут в доме и пользуются двором. В связи с этим уже с 2015 года приватизация придомовой территории не столь сложна, как это было ранее.

Для этого необходимо предпринять минимум действий: собрать всех жильцов дома, принять общую стратегию, отправить запрос и, наконец, осуществить регистрацию права собственности на двор. Предлагаем изучить и понять все нюансы этого актуального вопроса.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Разбираемся в деталях

Прежде всего, следует заметить, что жилищное законодательство регламентирует абсолютно одинаковое право всех собственников на придомовую землю, находящуюся под многоквартирным зданием, и при этом земля находится в общественном владении всех жителей дома (ст. 16 ЖК РФ).

Имейте в виду! Покупая квартиру, гражданин автоматически  приобретает права на обладание частью из общей домовой собственности и придомовой территорией в том числе. Более того, не имеет никакого значения юридическое обоснование наличия собственности.

Оформление квартиры в собственное владение не предполагает обязательного указания сведений относительно придомовой земли в тексте правоустанавливающих документов на жильё, так как земля вокруг многоквартирного жилого здания представляет собою общее имущество.

После завершения процесса по переоформлению права собственности на придомовой участок, законодательство всё же ограничивает способы возможного его использования. Закон разрешает использование придомовой территории для следующих действий:

• для установки дополнительного благоустройства: скамейки, детские комплексы, площадки и др.
• для оборудования мест под стоянку машин.
• для озеленения двора: высадка клумб, деревьев, декоративных насаждений и др.
• для использования части придомовой земли под аренду иным лицам.

Важно! Любой вариант использования придомовой земли возможен лишь при условии общего принятия решения всеми владельцами квартир.

Чтобы принять решение о целевом использовании двора, необходимо собрать всех жильцов дома, провести собрание и оформить официальный протокол о вынесенном решении.

Предлагаем рассмотреть главные «ступени» приватизационного процесса территории многоквартирного дома и понять его последствия для жителей.

Когда на два  плюса — один минус

Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:

ПЛЮСЫ

• Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
• Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
• Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
• Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
• Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.

МИНУСЫ

• Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
• Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.

«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания

Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения  построенного дома в эксплуатацию.

Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:

• 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
• 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).

Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.

В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:

1. Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
2. Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
3. В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.

При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта.

С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика.

Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.

Субъекты с правом обращаться за приватизацией придомовой земли: кто они?

Приводим перечень субъектов, которым закон позволяет обращаться с целью осуществления приватизации двора многоквартирного жилого здания:

1. Компания – застройщик, когда осуществляет процесс ввода жилого здания в использование.
2. Расширенное собрание собственников жилья многоквартирного здания.
3. ТСЖ, либо УК, но лишь в том случае, когда владельцы квартир передали им полномочия такого рода.
4. Либо один, либо сразу несколько владельцев квартир, в том случае, когда собранием был принят соответствующий вердикт.

Обратите внимание! Так как собственность оформляется вовсе не на каждого владельца квартиры в отдельности, то общие интересы всех жителей дома не смогут быть хоть как-то ущемлены, даже в том случае, когда заявление на приватизацию будет подаваться от лица лишь одного человека.

При любом обращении должны регистрироваться права общего владения на придомовую территорию.

Предлагаем рассмотреть, как формируется документальная база, необходимая для регистрации собственности на придомовую землю.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Придомовая земля многоквартирного здания: приватизация и необходимый порядок действий

Собственность оформляют, основываясь на заявлениях, которые подаются перечисленными выше субъектами. В момент регистрации в собственность придомовой земли, обязана быть произведена процедура по постановке жилого многоквартирного дома на кадастровый учёт.

Чтобы была произведена учётность и сделаны внесения соответствующей информации  в ЕГРН, заявляющее лицо обязано предоставить план межевания на землю под жилым домом. Его изготавливает профессионал – кадастровый инженер, обладающий квалификационной аттестацией и состоящий в числе саморегулируемой организации.

Для получения межевого плана придомовой земли, инициатор приватизации обязан:

1. осуществить получение (либо у компании-застройщика, либо в УК) всех требуемых технических документов на многоквартирное здание;
2. осуществить обращение к местным властям, подав заявление с требованием о формировании участка придомовой земли в том случае, если он так и не был сформирован ещё в то время, когда жилой дом вводился в эксплуатационное использование;
3. сделать удачный выбор профессионального инженера по кадастру из списка существующих специалистов Росреестра;
4. осуществить заключение соглашения подряда на исполнение работы по кадастру;
5. осуществить передачу кадастровому инженеру документов на жилое многоквартирное здание и землю под ним;
6. позволить специалисту по кадастру иметь беспрепятственный доступ к участку земли, с целью проведения работ кадастровой направленности;
7. в результате всего вышесказанного, получить на руки результат работы кадастровых специалистов – межевой план на территорию жилого многоквартирного здания.

Подготавливая план межевания, специалист не только лишь опирается на информационные документы, но и осуществляет реальную фактическую работу на исследуемой земле. Все результаты исследования тщательно заносятся в план межевания в двух видах: в  виде текста и в виде графики.

Кадастровый специалист  должен осуществить отправку готовых бумаг в Росреестр для дальнейших учётных мероприятий. Удобнее всего это сделать электронным способом. При этом заявители также имеют возможность получения письменного документа.

Пакет документов, чтобы оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного здания

По окончании межевых работ,  службой Росреестра  производится процедура постановки на кадастровый учёт и регистрируется собственность. Чтобы это осуществить, заявителю требуется предоставить следующие бумаги:

• заявление, написанное лицом, уполномоченным на осуществление действий юридического толка в интересах собственников многоквартирного жилого здания;
• межевой план;
• техническая документация на жилое многоквартирное здание;
• документы, которые подтверждают формирование придомовой территории (это местные распорядительные акты);
• удостоверения личности всех заявляющих (либо доверенность на представляющих их интересы лиц);
• квитанция с оплаченной госпошлиной.

Основные нюансы по оформлению в собственность  территории многоквартирного здания

Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.

В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.

Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.

Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому  ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).

Резюме

Не стоит забывать главное: приватизация придомовой территории, в которой принимают участие все жители многоквартирного дома, точно так же как и приватизация квартиры, является бесплатной (ст. 11 ФЗ № 1541).

Приватизация придомовой территории  многоквартирного дома возможна лишь после того, как определятся её границы. Никакая местная власть не имеет права отказывать в передаче земли под нужды собственников квартир, которые используют и имеют коллегиальные права на свою придомовую территорию.

После завершения приватизационного процесса, вся придомовая земля переходит в общую долевую собственность, но без выделения долей.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/privatizaciya-pridomovoj-territorii

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Проекты утверждают после публичных слушаний решением главы местной администрации муниципального образования (городского округа).

По общему правилу границы земельных участков (включают все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также подъезды и проходы к ним) устанавливаются по «красным» линиям, рубежам смежных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, периметру отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если, конечно, градостроительными требованиями не установлено иное. Когда в состав придомовой территории входят объекты общего пользования микрорайона (детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений и др.), они могут быть переданы в собственность владельцам помещений в многоквартирном доме только при условии, что за другими жителями сохранится право пользования этими объектами.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать

В случае, если земля зарегистрирована, по заявлению собственников им выдается свидетельство на право собственности придомовой территории.

Приватизации земельного участка предоставляет жильцам преимущества, но и имеет недостатки.

законодательно определенное право на бесплатную приватизацию; невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев; возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка; повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно — читайте нашу пошаговую инструкцию. Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир.

Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

1. застройщики;
2. отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
3. управляющая компания.
4. все собственники квартир дома;

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Размер долей, согласно п.

Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли.

Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом.

Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом

В некоторых случаях площадь участка преувеличивается, в то время как встречаются ситуации, в которых жильцов полностью лишают его.

д.Приватизация участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы, которые позволяют жильцам получать определенную выгоду. В первую очередь, жильцы дома являются собственниками земли, а поэтому распоряжаться ею могут только они.

Более того, использование участка для каких-либо целей будет невозможно без согласия собственника.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Пример. Застройщиком ООО «Элит-строй» было размещено объявление о том, что планируется возведение МКД в одном из престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком соглашение о долевом участии в строительстве.

Согласно условиям договора, в обязанности ООО помимо постройки МКД входила работа по оформлению кадастровой документации.

Граждане же в свою очередь обязались приобрести жилье по его кадастровой стоимости. Вместе со связкой ключей от квартиры, каждый новосел получил долю от придомовой территории.

Сразу же после того как объект был введен в эксплуатацию, жильцы оформили право собственности на землю в Росреестре.

Так как застройщик позаботился об оформлении кадастровых документов, заявление в муниципалитет о приватизации писать не было необходимости.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме плюсы и минусы

01.06.2018

Подача документов на проведение кадастрового учета допускается путем личного обращения в местный отдел Росреестра или через Многофункциональный центр. Конкретный вариант обращения выбирают сами заявители, а оформление документов через службу Росреестра занимает на 2-3 меньше времени.

1. застройщик на стадии ввода дома в эксплуатацию;
2. общее собрание собственников жилой недвижимости;
3. управляющая компания или ТСЖ, если указанные полномочия делегированы им собственниками жилья;
4. один или несколько собственников недвижимости, если общим собранием не принято соответствующее решение.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством . При подсчёте учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё.

Приватизация придомовой территории

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

• законодательно определенное право на бесплатную приватизацию;
• невозможность застройки и использования придомовой территории без разрешения владельцев;
• возможность получения доходов от сдачи в аренду части земельного участка;
• повышение оценочной стоимости недвижимого имущества.

• налогообложение приватизированного земельного участка;
• проведение ремонтных работ и благоустройство территории проводится за счет собственников земли;
• участок можно использовать только для размещения гаражей инвалидов и лиц, имеющих статус участника ВОВ, детских площадок и спортивных сооружений открытого типа.

Главные этапы приватизации территории дома

• удостоверение личности;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• документ, дающий право распоряжаться землей (арендный договор, соглашение о вступление в садовое товарищество, акт передачи права пользования участком);
• кадастровую карту;
• техпаспорт на здание, располагающееся на территории;
• выписку из ЕГРП.

1. Лицам необходимо подготовить документ, отражающий план земельного участка, многоквартирного дома и других объектов. Он выдается органами БТИ.
2. Организациями, имеющими соответствующую лицензию, проводится межевание территории.
3. Для формирования участка в органы местного самоуправления подается составленное заявление.
4. Придомовая территория регистрируется кадастровой службой.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию.

С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории.

Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории.

Рекомендуем прочесть:  Как получить справку бти на квартиру

Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме

Приватизировать придомовой участок возле старого жилого здания можно в общем порядке. Следует не затягивать с процедурой, так как муниципалитет может продать землю коммерческой организации под застройку, и вместо детской площадки на муниципальном придомовом участке в скором времени может появиться огороженный котлован.

Помимо выше указанных целей, на земле можно разбить небольшой сквер. Приоритет в использовании земли отдельными жильцами недопустим, как не разрешена незаконная установка шлагбаумов, других сооружений, препятствующих доступу на участок автомобилей, в том числе транспорта аварийно-спасательной службы и скорой помощи.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Каждый человек, живущий в многоэтажке, должен знать, для чего предназначается придомовая территория, кто поддерживает на ней порядок, кто обязан заниматься благоустройством и кто несет расходы. Уплачивают средства непосредственные владельцы квартир в доме, причем, если оптимально и грамотно пользоваться деньгами, дается возможность получить действительно хорошо обустроенную территорию.

• непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
• площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
• специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
• места для машин;
• растения и иные части озеленения и благоустройства;
• проезды для пожарных и скорой помощи;
• тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме плюсы и минусы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://svoijurist.ru/zemelnoe-pravo/privatizatsiya-pridomovoj-territorii-v-mnogokvartirnom-dome-plyusy-i-minusy

Что это такое

Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации.

При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания. По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:

• установка дополнительных элементов благоустройства (скамеек, детских площадок и т.д.);
• оборудование стояночных мест;
• озеленение, высадка зеленых насаждений и т.д.;
• сдача части участка в аренду сторонним лицам.

Необходимо учитывать, что любые варианты распоряжения или использования общим имуществом многоквартирного здания допускается по общему решению собственников квартир. Такое волеизъявление оформляется протоколом общего собрания граждан, который должен одобряться большинством .

Рассмотрим основные этапы приватизации земли под многоквартирным зданием, а также последствия этой процедуры для владельцев жилых помещений.

Алгоритм действий для приватизации придомовой территории

Оформление права собственности будет осуществляться на основании заявления указанных выше субъектов. При совершении регистрационных действий одновременно должна проводиться процедура постановки объекта (здания) на кадастровый учет.

Для проведения учета и внесения сведений в ЕГРН заявителям нужно представить межевой план на участок земли под домом. Его изготовление входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящим в составе профильной саморегулируемой организации.

Чтобы получить межевой план участка инициатором приватизации нужно выполнить следующие действия:

1. получить у застройщика, управляющей компании или в органах БТИ техническую документацию на многоквартирное здание;
2. обратиться в местный орган власти с заявлением о формировании участка для придомовой территории, если он не был выделен при воде дома в эксплуатацию;
3. выбрать кадастрового инженера из реестра указанных специалистов, который ведет служба Росреестра;
4. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
5. передать кадастровому инженеру документацию на здание и участок земли под домом;
6. обеспечить кадастровому инженеру доступ к земельному участку для проведения кадастровых работ;
7. получить итог кадастровой деятельности – межевой план на участок.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер не только использует нормативные сведения из документации, но и проводит фактические действия на обследуемом участке. При этом определяются характерные точки границ придомовой территории, по которым будет определены размеры и площадь участка.

Итоги обследования вносятся в межевой план в текстовом и графическом виде, а кадастровый инженер обязан самостоятельно отправить указанный документ в службу Росреестра для проведения учетных мероприятий. Направление межевого плана в Росреестр осуществляется по каналам электронной связи, а заявители могут получить письменную версию документа по отдельному распоряжению.

После оформления межевого плана в службе Росреестра будет проводиться процедура кадастрового учета и регистрация права собственности. Для этого заявители представляют следующий комплект документов:

• заявление от лица, уполномоченного на совершение юридически значимых действий в интересах собственников жилых помещений;
• межевой план (если он уже направлен кадастровым инженером, представление документа не требуется);
• техническая документация на многоквартирный дом;
• документы, подтверждающие формирование земельного участка (как правило, таким документом является распорядительный акт органов местной власти);
• паспорта заявителей или доверенность на представителя;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Подача документов на проведение кадастрового учета допускается путем личного обращения в местный отдел Росреестра или через Многофункциональный центр. Конкретный вариант обращения выбирают сами заявители, а оформление документов через службу Росреестра занимает на 2-3 меньше времени.

В процессе кадастрового учета все основные сведения и характеристики земельного участка будут внесены в сведения ЕГРН, а после регистрации права собственности заявители получат выписку из реестра.

С этого момента приватизация придомовой территории считается завершенной, владельцы жилых помещений в доме приобретают общее право собственности на участок земли под зданием.

Оформление земли в собственность порождает обязанность уплачивать налог на имущество, который будет распределяться между владельцами квартир пропорционально занимаемой площади жилых помещений.

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-pridomovoj-territorii-doma

Как провести приватизацию земли под многоквартирным домом

Сегодня любой гражданин России может приватизировать свою недвижимость, земельный участок или другие помещение. Особым спросом пользуется приватизация участков земли, которые находятся на территории жилых многоквартирных построек (придомовые территории).Однако, заняться процедурой приватизации крайне сложно, в особенности, не имея соответствующих знаний в области законодательства.

Потому темой нашей статьи станет следующее: что такое приватизация? что может стать объектом приватизации? из чего состоит процедура? какие обязанность эта процедура накладывает на её инициатора? какие проблемы могут возникнуть в процессе? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Что такое?

Приватизация участка земли под многоквартирным домом — приобретение права собственности на конкретный участок земли, который находится рядом с недвижимым строением. При этом всё это (земля, строение) является собственностью государства.

Условием, при котором лицо (жилец многоквартирного дома) может приватизировать земельный участок, является определенный промежуток времени, на протяжении которого жилец его эксплуатировал.

Что может стать объектом?

В соответствии с законодательством объектом приватизации могут стать далеко не все участки земли. Так, приватизации не подлежат:

• Территории, которые эксплуатируются государственными органами;
• Территории заповедных зон;
• Территории сельскохозяйственного предназначения;
• Придомовые территории, расположенные около государственных учреждений.

Если же вы хотите приватизировать территорию, не относящуюся к перечисленным, можете начинать процедуру. Ей может стать придомовая территория возле жилого дома или другой земельный участок, на которым вы уже успели что-то построить и потому его можно отнести к продолжительно эксплуатируемому.

Приватизировать придомовую землю возле многоквартирного дома обычно хотят те, кто за период проживания в нем, построил рядом с ним гараж, погреб или другое строение, которое мог бы отнести к частной собственности.

Стоимость процедуры

По Закону, желания приватизировать участок земли, сделать это можно как на бесплатной, так и платной основе.

Бесплатная приватизация земельного участка, расположенного под многоквартирным домом или рядом с ним, возможно в случае, если она является первым объектом присвоения жильца. Если жилец хочет приватизировать уже второй или третий участок, сделать это можно будет только платно.

Кроме того, бесплатно приватизировать возможно земельные участки, относящиеся к следующим категориям:

• Участки, на которых начало строительных работ по возведению жилого строения датируется до 2001 года;
• Территории, относящиеся к собственности садоводческих организаций;
• Участки, на которых имеется частное или многоквартирное строение, возведенное до 2001 года;
• Многоквартирные дома, у которых есть придомовые территории. В этом случае приватизация осуществляется коллективно, после чего каждый жилец дома становится долевым собственником придомовой территории;
• Участки, находящиеся в пожизненной эксплуатации или являются чьим-то наследством, полученным по завещанию.

Безвозмездно присвоить перечисленные категории земельных участков по Закону могут как физические, так и юридические лица.

Особенности процедуры

Самостоятельная попытка приватизировать землю может занять продолжительный промежуток времени, потому для ускорения процедуры рекомендуется обратиться к помощи квалифицированного юриста по делам приватизации.

По Закону, срок сбора необходимых для приватизации документов составляет четырнадцать дней. Реальная практика показывает, что сбор документации занимает в два раза больше времени.

Желания приватизировать придомовой участок возле многоквартирного дома, в котором вы проживаете, необходимо предпринять следующие действия:

• Сбор необходимого перечня документов;
• Передача на рассмотрение органам местной власти;
• Ожидание решения;
• Принятие приглашения от органов местного самоуправления для согласования границ участка, который подлежит приватизации;
• Оценка и анализ участка (с привлечением частных специалистов из БТИ), оформление кадастрового паспорта;

Данный документ является самым главным доказательством приватизации участка земли и перехода права собственности на него конкретному лицу/группе лиц.

• Заключение договора передачи участка земли в частную или коллективную собственность.

Последствия

После завершения процесса приватизации земли под домом вы или (в случае подачи коллективной заявки) все жильцы многоквартирного дома статут долевыми собственниками участка, на котором построен дом, а также придомовой территории, которая к нему относится.

Что это значит? Вам не придется опасаться, что дом будет подвержен незаконному снесению или ему будет нанесен какой-то ущерб. Кроме того, вы будете вправе благоустраивать придомовую территорию дома так, как сами захотите.

Из недостатков можно выделить следующее:

• необходимость уплаты налога на землю;
• необходимость придерживаться правил содержания участка, чтобы он оставался в прежнем состоянии;

Если не соблюдать эти правила, собственника ждут административные санкции и взыскания.

• при коллективном владении участком, жильцам придется обсуждать внесение каждого отдельного изменения путем организации общественного собрания. Вносить изменения самостоятельно в этом недопустимо;
• продажа земельного участка при коллективном владении землей также требует организации собрания собственников.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-provesti-privatizatsiyu-zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html