Вопрос:

живем в новостройке. Тсж заключило договор на охрану под-а и шлагбаум, без ведома жильцов. Услуга меня не устраивает, предоставлена не в полном объеме. Хочу от неё отказаться. Тсж грозит зачислять мне её в долг. На какой закон (статьи) мне опираться?!

Ответ:

Если остальные жильцы — члены ТСЖ, довольны новой услугой охраны, то Вам придется подчиниться. Договор с ТСЖ уже подписан, и оспаривать отдельные его пункты придется только в судебной порядке.
ВЫ можете направить письменное заявление об отказе от услуги. Оспаривать договор можно по соглашению сторон или в суде.
По закону, члены ТСЖ вносят плату только услуги предусмотренные договором, а оплачивать внедоговорные, навязанные платные услуги, Вы не обязаны. В этом случае действия ТСЖ противоречат действующему законодательству.
Касаемо некачественной услуги, срабатывает законодательство о защите прав потребителей, только претензия предъявляется не к охранной фирме, а к ТСЖ, которое эту услугу навязало, а за надлежащим исполнением не следит.