Вопрос:

Здравствуйте! Не могу попасть в квартиру, где у меня 1/4 доля. Какая разница между заселением и нечинением препятствий жилым помещением? Мне юрист в иске написал только о нечинении препятствий, а судья потом спрашивал почему нет заселения. На что это влияет? Судья из-за того что не написано заселение отказал в мне в убытках, т.к. мне пришлось снимать другую квартиру, во время когда меня не впускали ответчики.

Ответ:

Здравствуйте, разница принципиальная, требование о нечинении препятствий уместно в том случае, если проблем с доступом в данное жилое помещение нет, вы в жилом помещении проживаете, однако, например, не можете пользоваться местами общего пользования: кухня, коридоры, санузлы.

Или, например, ответчики создают препятствий для вашего проживания: блокирую двери в комнату, нарушают санитарные нормы и прочее. Вселение предполагает,что ответчики не пускают вас в данное жилое помещение, а также сменили замки, от которых у вас нет ключей.

Т.е. судья правомерно отказал в требованиях о компенсации расходов на найм другого жилого помещения, поскольку предполагается, что вы жили в спорном помещении, при этом испытывали неудобства в пользовании в связи с действиями ответчиком.

Именно поэтому в иске в таких обстоятельствах следует заявлять два требования:о вселении и отдельно о нечинении препятствия, а также возмещении убытков и прочее. Насколько я понимаю, решение уже вынесено, однако в период рассмотрения дела вы имели право уточнить исковые требования, в устной форме заявить требование о вселении, а также желательно приобщить его в письменной форме к материалам дела.

Теперь же придется подавать новый иск с указанным требованием, поскольку приставы вам не могут с таким решением вселиться. А по поводу услуг юриста, я рекомендую вам потребовать вернуть деньги, учитывая их качество. У вас есть на это право, так как имеются существенные недостатки_ смотрите ст. 29 Закона «О защите прав потребителей».

Пишите юристу претензию, направляйте заказным письмом с уведомлением или передайте лично с отметкой о получении на вашем экземпляре, если откажется, вы вправе обратиться в суд, где взыскать дополнительно неустойку — 3% от стоимости услуг за каждый день просрочки, моральный вред, штраф в размере половины от сумму удовлетворенных судом требований. Но, естественно, должны быт доказательства того, что услуги были оказаны некачественно: свидетельские показания, письменные документы, аудиозаписи. Всего доброго.